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　　中廣網北京5月24日消息(記者韋雪)據中國之聲《新聞縱橫》報道，本月13號，北京市住建委公布《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿，進一步規范房地產中介行為，一直以來存在的中介代收房租、房屋分割出租等行為將被嚴格禁止。今天是征求意見截至的最后一天，十天里，對于規范租房市場公眾都提出哪些意見建議?新出臺的房地產經紀管理辦法，能否規范混亂的租房市場?

　　多地產中介依然代收房租

　　《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿對外界公布已經10天，征求意見稿中提出，將嚴禁中介代收房租，禁止中介在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單等等。記者走訪北京的多個房地產中介發現，至今不少中介依舊沿用固有模式，繼續代收房租。

　　中介：房租有的是跟我們簽合同，有的是跟房東直接簽。

　　記者：現在不是說不讓跟中介簽嗎?

　　中介：沒有沒有，這么多房子，北京四萬套房子在我愛我家手里……

　　因為仍在征求意見階段，管理辦法中的內容暫時并沒有被要求貫徹執行，一些中介依舊將房源信息放在店門外的顯眼位置，至于今后是否還會代收房租?有中介明確表示，這要聽公司安排。

　　中介：除非公司說。要是不跟我們簽，我們也會跟你和房東補一份合同，繼續住你的，沒事，就是走個手續。

　　房東坐收租金 中介代收有市場

　　在北京，由中介代替業主代管房屋的現象普遍存在，中介提供租賃、收租以及房屋在合約期內的維修等事宜，房東似乎只需坐收租金。為圖省事，不少房東愿意選擇這樣的租房方式。

　　房東：多省事啊，這樣我根本不用管，我也知道他可能會以更高的價格把房子租出去，但他每月固定給我錢就行了，我多安心啊，他有事找中介就完了，跟我沒關系。

　　租客：中介成尋找房源主要障礙

　　但對于許多租客來說，與中介簽訂合同卻是最無奈的選擇，為了追求更高利潤，由中介代理的房屋也逐漸衍生出隔斷出租、惡意扣款等現象，而暗地里“吃差價”，續租時再收一個月房租則已經成為房地產中介的普遍做法。陳小姐在北京租房多年，在她看來，部分中介已經成為租房者尋找房源的主要障礙。

　　陳小姐：我從畢業到現在這么多年，我一直覺得不通過中介也能找到房子，反而中介成了找出租房的一個障礙，跟中介簽有很多麻煩，如果不是因為我當時租房子特別著急，實在租不到，我不會去找中介。我在網上到處找，但網上的房源已經徹底被中介壟斷了，我大概覺得差不多的就去聯系，聯系前我一再跟他們確認是不是中介，他們都說不是，問現在是不是可以上去看房，然后他說這房子已經租出去了，還有另外一套要不要來看一下，這肯定就是一個中介。

　　律師：維權成本高 中介行為難約束

　　今年北京在抽查的8000余家北京房地產經紀機構中，近一成有違規或違法行為，9家房地產經紀機構因違法違規行為而被記入信用“黑名單”。但由于維權成本過高，部分房地產中介的惡意行為往往難以受到約束。

　　秦兵房產律師團律師徐斌：首先大家會想到打官司，可是我打不起起，這邊律師費沒有低過5萬的，你委托一個律師去打3000塊錢的案子，律師為你辛辛苦苦跑了一年，這中介人跑了。你想到干脆去舉報，首先你不知道到哪里去舉報，打114，查來查去，打電話過去，這家告訴你打那個電話，那個告訴你打這個電話，你轉一大圈都不一定能投訴到他。而即便真的能受理你的投訴，這個投訴最后處理不處理，石沉大海，最后解決不了。

　　消費者質疑新政執行方式

　　專家表示應制定完善措施

　　針對上述情況，本次公布的征求意見稿中明確規定，同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。但這樣的約束，能否從根本上清理目前混亂的租房市場?消費者仍有疑慮。

　　消費者：政策是好的，但如果能執行起來肯定是很好的政策，確實能減少很多租房人的顧慮。但是在操作層面怎么執行?難道由房管局或住建委的人一個個中介公司去查，查他們的房源么?怎么鑒別他是整租還是分租呢?懲罰措施怎么來貫徹下呢?

　　在中國之聲特約觀察員朱煦看來，解決租房市場混亂的關鍵之一在于明確界定租客、房主與中介的角色分工。

　　朱煦：其實解決租方市場的根本問題，第一，應該還原到租客和房主之間的直接交易，讓他們的交易行為分散，而不讓中介一頭去壟斷，就形成一種不均衡。

　　除了嚴禁中介代收房租，朱煦建議，對于整個租房行為，政府部門也要制定一系列完善的規范措施。

　　朱煦：還是要去制定另外一條規定，就是有租房行為必須去完成相應的登記。如果不完成相應的登記，如果被查實你有實際的租房行為發生，你可能面臨的不光是逃稅問題，還可能面臨租房行為不規范的行政處罰。