中國一線城市新型保障房向社會“夾心層”拓展

　　不久前北京正式宣布推出自住型商品房，而深圳也于近期將安居型商品房輪候庫建成，出爐首輪輪候名單。這些舉措意味著中國一線城市的保障房建設已走出僅針對低收入群體的階段，開始向社會“夾心層”拓展。

　　過高的房價和較低的住房保障標準，使得中國一線城市的很多中低收入者陷入購房困境：買不起商品房，也住不進保障房。有鑒于此，近年來北京、深圳等中國一線城市陸續推出面向社會“夾心層”的新型保障房。

　　北京10月發布的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》規定，自住型商品住房銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。北京戶籍無房家庭和經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可以優先購買自住型商品房。

　　無獨有偶，深圳已于2011年出臺了《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》。該《辦法》規定，深圳戶籍無房家庭不論資產如何，均可申購安居型商品房。最高銷售價格按不超過其市場評估價70%的標準擬定。

　　北京、深圳對新型保障房的大力推動，表明中國一線城市開始著重解決社會中間階層的住房困難問題，并通過明顯低于市場的售價來抑制商品房價格的過快上漲，促進房地產市場健康發展。

　　此外，新型保障房的開發，更多依靠的是市場力量。政府提供地價優惠，限定售價，地產商進行開發、銷售。

　　業內人士認為，在地價優惠條件下，新型保障房樓面地價與一些中小城市的商品房樓面地價接近，因此，它在一線大城市有較強的市場吸引力。

　　深圳市住房和建設局相關負責人表示，希望未來能夠探索建立保障房封閉運作模式，通過政府回購方式，實現安居型商品房只在符合條件的保障群體中流通。(記者趙瑞希)