沈陽行政區域內(三縣一市除外)

　　所有二手房買賣將全面實施交易資金監管

　　直系親屬買賣二手房可申請免除資金監管。11月20日，沈陽晚報、沈陽網記者從沈陽市房地產交易資金管理有限公司了解到，全市行政區域內(三縣一市除外)所有二手房買賣將全面實施交易資金監管。如果買賣雙方為直系親屬關系，可選擇申請免除資金監管。

　　據了解，買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房款(包括商業貸款和住房公積金貸款)均應實施監管。約定的定金部分，應在法定比例范圍之內，即不高于總房款的20%。交易結算資金分全額資金監管和部分資金監管兩種方式。采取全額資金監管的情形有：一次性付款方式支付房價款的;通過監管受托銀行和住房公積金管理機構貸款支付房價款的;房地產中介機構居間或代理的;委托第三方代為辦理的。采取部分資金監管的情形有：買方為賣方代償原有貸款，且余款以現金形式支付的，可將扣除償還原有貸款后的房價款予以監管。買賣雙方需提供他項權利注銷證明，且應在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內注銷證明;買賣雙方屬于房屋置換的，在提供相關證明材料后，可將房價款差額部分予以監管。

　　如果買賣雙方為直系親屬關系，可選擇申請免除資金監管，自行承擔交易過程中發生的資金及權屬風險。所指直系親屬關系包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明;非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區出具親屬關系證明。若申請免除監管，買賣雙方需要簽署自愿放棄資金監管聲明。

　　此外，如果賣方急用售房款的也可以申請免除或減少監管資金，其中比較典型的是賣出舊房買新房，需提供《房屋認購協議》或購房合同以及繳納定金的票據等。(沈陽晚報、沈陽網主任記者 張曉寧 實習生 李聃)