世邦魏理仕商業(yè)服務(wù)部董事王君正在幫一家外資背景公司做調(diào)研。這家公司想在西部某省會(huì)城市打造一座奧特萊斯綜合體。但調(diào)研的結(jié)果并不樂觀。

　　“不僅當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量不夠多，消費(fèi)實(shí)力也不足以支撐大牌零售商的進(jìn)駐。”她說。不過，這并沒有阻止這家外資公司的熱忱。而三線城市政府態(tài)度之熱烈，也令王君有些驚訝。類似俏江南這樣的餐飲企業(yè)去當(dāng)?shù)剡x址時(shí)，當(dāng)?shù)馗笔虚L(zhǎng)都會(huì)陪同。

　　當(dāng)前，二三線城市正在掀起一輪城市綜合體建設(shè)的熱潮。地方政府“求商若渴”。幾乎所有人都能夠預(yù)測(cè)得到，可能發(fā)生的過剩現(xiàn)象，但沒有人停下來。

　　“在這場(chǎng)游戲里，地方政府和開發(fā)商都不會(huì)成為輸家。”RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬說。

　　不存在絕對(duì)過量

　　8月28日，世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告稱，全球范圍內(nèi)正以極快的速度興建購(gòu)物中心，在20個(gè)購(gòu)物中心開發(fā)體量最大的城市中，中國(guó)占了14個(gè)。這些購(gòu)物中心是城市綜合體的一部分。這是中國(guó)多數(shù)城市參與的狂歡。

　　經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)的省會(huì)城市銀川(樓盤)，是三線城市的代表。王府井百貨將在這里建一座體量達(dá)24萬(wàn)平方米的城市綜合體。銀川永泰城體量則高達(dá)230萬(wàn)平方米。此外，綠地、萬(wàn)達(dá)、新華聯(lián)都有大手筆投資。

　　但實(shí)際上，直到2011年，銀川第一個(gè)真正意義上的城市綜合體金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)才剛剛開業(yè)。如今，新建的城市綜合體規(guī)模，數(shù)倍于過去的存量。

　　通常，一座購(gòu)物中心的養(yǎng)商期需要3年左右。讓王健林驚詫的是，金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)剛一開業(yè)就十分火爆。開發(fā)商們看到增長(zhǎng)的勢(shì)頭后，紛紛涌入。2009年，銀川全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額185億元，2010年為225億元，2011年為274億元，2012年為320億元。

　　“三線城市實(shí)際上是在補(bǔ)課，這些城市缺乏公共設(shè)施。”張家鵬說。這一點(diǎn)，王君也認(rèn)同，“許多三四線城市，連六廳的電影院都沒有。過去，這些城市幾乎只有百貨商場(chǎng)。”她說。

　　在二線城市中，成都、沈陽(yáng)、天津(樓盤)已經(jīng)被多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)定為商業(yè)供應(yīng)過量的城市，但建設(shè)勢(shì)頭并未停止。合肥(樓盤)、南昌(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、昆明(樓盤)等城市也躍躍欲試。數(shù)據(jù)顯示，二三線城市在建或擬建的城市綜合體數(shù)量，成都80多個(gè)、合肥22個(gè)、無錫(樓盤)20余個(gè)、福州(樓盤)16個(gè)、石家莊(樓盤)15個(gè)、濟(jì)南(樓盤)16個(gè)，就連市區(qū)人口30多萬(wàn)的喀什，由于獲批經(jīng)濟(jì)特區(qū)，規(guī)劃和在建的城市綜合體也多達(dá)18個(gè)。