促銷升級　以價換量漸成趨勢

    事實上，由庫存引發(fā)的回款壓力只不過是影響房企資金狀況的因素之一。除此之外，宏觀經(jīng)濟增速的回落、信貸的收緊、房企資金來源結(jié)構(gòu)的不斷變化、房地產(chǎn)投資的持續(xù)回落都影響著或反映出房企“錢緊”的狀況。

    根據(jù)２０１２年１到２月份的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源１４１５１億元，同比增長１６．２％，增速比２０１１年全年提高２．１個百分點。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，自籌資金５９９５億元，同比增長４３．３％，在本年資金來源中占４２．３％，比２０１１年全年提高１．４個百分點。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預(yù)計，２０１２年一季度，自籌資金將繼續(xù)保持較高增速，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中的比重將進(jìn)一步提高。

    “綜合多項指標(biāo)走勢，預(yù)計２０１２年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況可能接近或者低于２００８年全年水平。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。”楊紅旭說。

    市場的現(xiàn)實也在印證著分析人士的預(yù)測。一季度開始，多家大型房企紛紛加大了降價促銷的力度。從１月起，保利地產(chǎn)對其４０個城市中的近１００個項目進(jìn)行了大規(guī)模的降價促銷；２月中旬開始，恒大地產(chǎn)在廣東省內(nèi)的８個項目推出了“１０億元大優(yōu)惠”活動；招商地產(chǎn)對其１４個城市中的２２個項目也推出了不同程度的打折優(yōu)惠活動。除此之外，萬科、富麗、華潤等大型房企也在一季度推出了自己的優(yōu)惠促銷計劃。

    張大偉表示，標(biāo)桿房企全國促銷的升級無疑具有極強的示范意義，要想盡快擺脫巨大的資金壓力，以價換量已經(jīng)是不可避免的趨勢。