天價公墓什么樣

　　據豐臺區思親園骨灰林的工作人員介紹，他們有5個建好了的“亭子墓”，每個“亭子墓”占地6~7平方米，起價就100萬，最貴的甚至高達200多萬。門頭溝區萬佛華僑陵園的工作人員也向記者介紹，該陵園也存在百萬級的家族墓地，每平方米售價35萬。而位于北京昌平的天壽陵園，早在2008年就為著名的表演藝術家侯耀文建造過108萬元(另一說法是87萬元)的墓地。

　　然而，讓很多購墓者頗感意外的是，位于河北涿州的臥龍公墓，去年居然也誕生了一個標價368萬元的天價墓地，這樣的價格甚至比北京的天價墓地還要高。更吊詭的是，臥龍公墓一位李姓工作人員稱，臥龍公墓在性質上屬于公益性墓地。

　　北京市殯葬管理處黃主任告訴《中國經濟周刊》：“公益性公墓收費是絕對不對的，群眾可以舉報。他們打著公益性的名義，去做經營性的事情，這是違法的。”

　　而據記者調查，把公益性墓地都當經營性墓地賣的情況，在北京和河北等地并不少見。

　　標價368萬元的墓地到底有些什么?臥龍公墓的工作人員小常告訴記者，這塊墓地是一個仿蘇州定園康熙御碑亭的假山半亭家族墓，去年7~8月份建造。據記者觀察，這塊墓地大概有70~80平方米。墓碑用的是花岡巖材料，亭子是漢白玉材質。有個小拱橋與亭子相連接，亭子周邊還有假山依傍，假山周圍還人工掘引了一彎池水。

　　“這塊墓地300萬可以優惠給您。”小常向記者推銷道。隨后，小常還向記者講述了這個家族墓的價格構成：地皮價80萬元左右，假山、石材等價格在30萬元左右，40年的維護費15萬元，另外再加上10萬元設計思路的價錢，再然后就是收費100多萬的“風水大陣”，剩下的65萬元就是公司的利潤。小常笑稱：“利潤率不是很高”。

　　河北涿州經濟并不發達，如此高的墓地價格，誰會來買?臥龍公墓的工作人員在短信中文縐縐地告訴記者：“自郭璞開風水一派以來，殯葬用地及規格自古孰成，多為帝王將相所幸，建國后殯葬行業一度冷遇，法令空缺，我們建300萬的墓，意在滿足有所求之人，而葬事也大，具有繁而不勉。”

　　或許位于北京昌平區的天壽陵園的做法，可以讓人看到其中的玄機。

　　據天壽陵園內部知情人士透露，當年侯耀華為弟弟侯耀文購買墓地時，天壽陵園方面給的是內部價，想借侯耀文來為自己做宣傳，進而提升檔次和知名度，為后續的銷售服務。

　　暴利的墓地

　　與墓地價格瘋漲相伴隨的，是墓地的高利潤。

　　小林以自己曾經工作過的某公墓為例告訴《中國經濟周刊》，“該公墓2011年的營業額有8000多萬，它的成本其實沒有多少，所有的都算上，投資連3000萬都不到。”

　　小林等中介每促成一筆墓地交易，就會從購墓款里邊抽取15個點作為酬勞，“大頭還在公墓(陵園)那邊，墓地加上墓碑的花費，超不過15000元，但最少賣3萬到4萬。成本和利潤一半一半，也就是說利潤率為100%，而且只會多不會少。”小林坦言。

　　“墓地價格每年最低也要漲20%。”據知情人士介紹，2008年才開始建設的盤龍臺公墓，2009年墓地最低價才9800元，還不到三年的時間就漲到17000元多了。

　　漲價已成行業內的潛規則。而漲價的途徑，往往是通過轉換墓型的手段來實現。“陵園建下一個墓區時，建的墓碑肯定比之前的要好”。公墓(陵園)租地的錢幾乎是固定的，即使是施工綠化等費用也相對穩定。“一般一塊碑1000塊錢都不到，好一點的也就2000多塊錢”。但換碑后的墓地售價將大幅上漲。“如果陵園現在建一個3萬的墓型，下次再建就要建5萬的了。”小林說。

　　這樣的漲價手段，甚至在北京市屬的經營性公墓(陵園)中也有運用。據常青園骨灰林工作人員介紹，該處就將往年平臥式墓型，都轉換成了立碑式墓型，在材質上稍作改動，就將2萬多元的墓地改成了42000元的墓型。

　　這樣的暴利，小林也很眼紅，“我也想辦一個執照(民政部門批準建墓執照)，我有個親戚是市局的，人都找好了，但人家注冊資金就得1000萬。我三五百萬都不行。”

　　距離北京市中心大約72.4公里的臥龍公墓，盡管地處河北涿州，但做的基本上都是北京人的生意。

　　臥龍公墓的工作人員小常介紹，自2010年4月份以來，“入住”公墓的逝者已經有300多個，其中90%以上的購墓者都是北京人。甚至連臥龍公墓的老板都是北京人。因為他們看到了北京人因為難以承受的高墓價，被排擠出來而形成的巨大墓地市場。同在涿州的三義公墓，購墓的北京人也不少。而位于河北唐山的遵化清東陵·萬佛園甚至還在北京設立了辦事處，為北京的購墓者提供看墓服務。

　　家住豐臺區的趙先生，父親去年去世，去世前僅住院費就花了20多萬。趙文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地價格對他們來說太貴了，所以他想去河北看看。從河北回來后，趙先生向母親匯報了情況，“老太太覺得河北太遠了”，交通不便，售后服務也有顧慮。“唉，一言難盡。”