每經記者 楊羚強 發自上海

昨日（5月16日）上海出臺“上海市發改委關于貫徹落實《商品房銷售明碼標價規定》的通知”，記者發現，該通知與國家發改委《關于發布〈商品房銷售明碼標價規定〉的通知》（發改價檢〔2011〕548號）最大的區別在于，上海市明確規定，不得捏造、散布漲價信息擾亂市場價格秩序。

價格信息細到物業管理費

根據上述規定，商品房不僅要進行明碼標價，還要明確它的銷售狀態、樓層、戶型、層高、建筑面積、暫測或實測套內建筑面積、分攤共有建筑面積、分攤共有建筑面積是否包含車位、房屋總價和建筑面積單價。

同時，樓盤的開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、預售許可證編號或房地產權證編號、樓盤總建筑面積、當期銷售房源情況、土地性質、土地使用起止年限、房屋類型、容積率、綠化率、車位配比率等以及樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等基礎設施配套情況也被要求標明。

此外，商品房的優惠折扣和折扣條件、贈品的品名、數量等也應明確，銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的編號、銷售狀態、面積和銷售總價。商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、地下車位車輛停放計費和物業管理費用的計算也被要求非常明確具體地告訴消費者。需要公布的價格信息還包括被納入樓盤基本信息表、房源價格信息表、已登記房源信息表、收費項目信息表等四個表單，方便開發商和中介一一填寫。

內部價格或仍將存在

搜房網新聞總監唐云亮在比較了上海和國家發改委的一房一價政策內容的異同后認為，上海的一房一價采用價外饋贈的方式，應如實標明贈品的品名、數量等內容，這表明以后內部買房或者贈予就不太可能了。

但是上海的房地產商對此卻持不同意見。一位開發商說，發改委要求公開的僅是公開的價格折扣和優惠信息，那些非公開的價格折扣則并不公布。開發商根據發改委要求公布的僅是成交均價，這也意味著開發商給關系戶內部價仍然有可能。

《每日經濟新聞》記者將上海市發改委的一房一價政策和國家發改委的《商品房銷售明碼標價規定》進行對比，發現上海市發改委強調不得捏造、散布漲價信息擾亂市場價格秩序的政策。此前，北京及上海的一些房地產業內人士喜歡炒作房價上漲的話題，對一部分開發商來說，這一政策才或許是真正有殺傷力的。