據北京日報 “我們行可以執行首套房貸款客戶利率下浮10%的優惠，相當于給您打了九折。”昨天，記者調查了七家銀行，其中既有股份制、外資銀行，也有國有商業銀行。發現不少銀行的首套房貸利率都出現下調跡象，房貸“松綁”態勢開始顯現。

　　九折房貸重現“江湖”

　　“首套房貸一般是基準利率下調10%，就是打九折，大概在6.345%的水平。”某外資銀行望京支行個人貸款部工作人員介紹，目前他們銀行的首套房貸執行的是國家基準利率，利率標準與其他銀行一致，“首付三成就可以”，也不要限定是我們銀行的客戶，“我們還可以給您免掉評估費和保險費”。

　　發現記者有貸款意向，工作人員一連串地開出了優惠條件。而在兩個月前，記者向該銀行咨詢房貸業務時，得到的回答是，“執行基準利率都很難貸到款”。

　　房貸打折的銀行還不只是這家外資銀行，某國有商業銀行阜成門支行也推出了房貸優惠。“首套房貸一般是基準利率，如果是優質客戶可以申請九五折優惠利率”，一位貸款部工作人員說。但記者也發現，要想成為“優質客戶”并不是一件容易的事。“需要帶身份證、戶口簿、學歷證明、資產證明、收入證明等材料來銀行具體分析。”該工作人員最后透露，“‘優質客戶’對外宣傳的時候說的多，真正能辦下來的并不多。”

　　記者在市場上發現，今年10月，很多銀行將首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，目前已回調至基準利率。幾家國有商業銀行在北京地區的多家支行也都表示，客戶首套房可以按基準利率貸款，但目前沒有其他優惠。

　　雖然首套房貸利率已經出現松綁跡象，但仍有部分銀行首套房貸利率相比基準利率有所上浮。交行目前首套房貸利率仍然上浮10%，農行首套房貸利率上浮15%。“不過現在比兩個月前要好貸。”交行望京支行工作人員表示。

　　月入萬元成優惠“門檻”

　　記者走訪發現，多數銀行表示房貸利率水平要根據客戶的個人收入狀況和所購房屋狀況而定。其中，月收入1萬元幾乎成為了多數銀行發放房貸的標準“門檻”。

　　某外資銀行望京支行個貸部客戶經理劉女士說，“個人月收入在1萬元以上的客戶可申請成為優質客戶，享受九折利率優惠，如果收入條件不符，可能只能做到基準利率貸款。”某股份制銀行宣武門支行貸款部客戶經理武先生稱，“個人收入在1萬元左右，我們可以做到基準利率貸款，但如果收入水平較低，可能要上浮5%。”

　　同時，房屋狀況也會影響貸款利率水平和貸款額度。武先生說，“我們銀行現在只接受1992年以后所建房屋的抵押貸款，我們要考慮如果貸款客戶還不了貸款的情況下，抵押房屋的折舊率問題。綜合起來看，舊房的利率肯定要高一些，同時貸款額度也要比新房小。”劉女士也表示，她所在的外資銀行目前只接受1996年以后的房屋抵押貸款。

　　房貸利率很可能繼續下調

　　首套房貸款利率下調對于購房者來說，無疑是個好消息。業內人士算了筆賬，如果按照當前7.05%的房貸基準利率計算，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元；而按照9折優惠計算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬元。

　　但同時，相關專家也表示，按揭買房并不是一個短期行為，而是一個相當長的過程。隨著經濟環境的不同，銀行貸款利率總會上下浮動。單純看申請貸款時的利率，能省的只能是“小錢”，決定購房成本的關鍵還是房價。

　　至于部分銀行松綁首套房貸款利率的原因，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，這可能是由多種因素造成的。“央行三年來首次下調存款準備金率，釋放了近4000億元的資金，這就使銀行資金鏈有所緩和，資金投放量也會相應加大，而房貸無疑是銀行放貸的主要渠道之一。”郭田勇說，從目前情況看，市場上預計央行繼續下調存款準備金率的預測很多，一旦這種預測成為現實，銀行房貸利率很可能繼續下調。(記者 姜煜 實習生 劉天驕)