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    拖延地款久久未能動(dòng)工

　　據(jù)深圳東方相關(guān)宣傳材料介紹,這是一家“從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)的大型民營(yíng)企業(yè)”,公司注冊(cè)資本為人民幣1億元。而拿下浦口區(qū)3個(gè)地塊的3個(gè)南京子公司,注冊(cè)資本則均為1500萬(wàn)元。

　　《法制日?qǐng)?bào)》記者從浦口區(qū)國(guó)土局了解到,該局與深圳東方3個(gè)子公司簽訂土地出讓合同的時(shí)間均為2009年10月29日。以G54號(hào)地塊為例,合同約定,受讓人須于2009年10月29日前向出讓人繳納土地成交價(jià)款總額的30%,其中成交價(jià)款總額的15%作為履行合同的定金；第2期于2010年1月30日之前繳付成交價(jià)款的40%,第3期于2010年8月30日之前繳付成交價(jià)款的30%。

　　另兩個(gè)地塊的合同與G54號(hào)合同相似,僅第3期付款時(shí)間不一致,為2010年4月30日前。

　　然而浦口區(qū)國(guó)土局資料顯示,在實(shí)際的交款中,3個(gè)地塊均出現(xiàn)了拖延現(xiàn)象。2010年2月,國(guó)土部網(wǎng)站上公開了全國(guó)9個(gè)“地王”的出讓信息,G54號(hào)地塊名列榜上,當(dāng)時(shí)南京東方置地本應(yīng)已經(jīng)完成第二期40%的繳款,而實(shí)際上卻分文未繳,欠款達(dá)3.24億元。

　　從繳清時(shí)間上看,G57號(hào)地塊拖延近3個(gè)月,在2010年7月23日交齊；G58號(hào)和G54號(hào)則一直拖到2011年1月28日才交齊。

　　浦口區(qū)國(guó)土局土地利用科科長(zhǎng)陳道才告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者,由于延期繳款,國(guó)土局已經(jīng)根據(jù)實(shí)際拖延日期計(jì)收了滯納金。

　　在浦口區(qū)政府網(wǎng)站的一條新聞里,項(xiàng)目的開工并沒(méi)有因拖延繳款而受到干擾:“2010年11月25日,位于浦口區(qū)總部大道的東方萬(wàn)匯城項(xiàng)目開工建設(shè)……”東方萬(wàn)匯城項(xiàng)目,所使用的土地即迎賓大道兩側(cè)的G57、G58號(hào)地塊,而此時(shí)G58號(hào)地塊土地款尚未繳清,南京東方置業(yè)尚未取得該地塊土地使用證。

　　然而,直到2012年1月11日,《法制日?qǐng)?bào)》記者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),在噴有“東方萬(wàn)匯城”字樣的圍墻以內(nèi),仍是一片荒草。

　　舉報(bào)稱“地王”背后有秘密協(xié)議

　　高價(jià)拿地,卻一再拖延交款；高調(diào)“開工”,卻至今未見動(dòng)靜。深圳置地這個(gè)曾經(jīng)的“地王”締造者,背后有太多讓人不解的謎團(tuán)。

　　近日,有曾經(jīng)與深圳東方進(jìn)行過(guò)密切合作的多名知情人士向《法制日?qǐng)?bào)》記者實(shí)名舉報(bào)稱:“南京市浦口區(qū)政府和深圳東方串通暗箱操作,以不正當(dāng)手段在事前暗中約定了土地成交價(jià),在正常招拍掛后,政府再以‘獎(jiǎng)勵(lì)’方式將超出協(xié)議價(jià)部分返還開發(fā)商。”

　　為證明自己的說(shuō)法,舉報(bào)人還向記者出示了兩份協(xié)議書。在一份名為《項(xiàng)目投資協(xié)議書》上,甲方為南京浦口區(qū)人民政府,乙方為深圳東方。上面約定:“甲方承諾,2009年12月31日前在浦口區(qū)迎賓大道南北兩側(cè)各提供一幅適當(dāng)?shù)貕K供給乙方(深圳東方)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。上述地塊按照法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,履行正常的掛牌手續(xù)出讓給乙方”。

　　而在另一份名為《項(xiàng)目投資補(bǔ)充協(xié)議》中,雙方約定:迎賓大道南北兩側(cè)的商業(yè)地塊(G57、G58)雙方約定協(xié)議出讓底價(jià)為每畝50萬(wàn)元,沿山大道與花卉大道交界西南側(cè)住宅地塊(G54),雙方約定協(xié)議出讓價(jià)為每畝80萬(wàn)元。如掛牌成交價(jià)超過(guò)前約定的出讓底價(jià),甲方承諾超過(guò)土地出讓底價(jià)部分的土地收益總額,以財(cái)政支持的方式給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。

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