北京樓市"限購令"明年將延續 暫不征房產稅
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- 時間:2011/12/17 9:36:02 來源:人民網
保障房
在建房覆蓋總需求
目前，北京大力發展公租房，將逐步縮減經適房和限價房建設規模，保障房的分配方式將由“以售為主”轉向“以租為主”。因此，部分輪候經適房和限價房的家庭表示擔憂，隨著公租房的大量推出，現有限價房和經適房備案家庭會不會“被公租”？
市住保辦常務副主任鄒勁松在會上表示，目前本市在建的經適房和限價房總量，完全覆蓋前兩年已審核備案的輪候家庭。去年全市有9.4萬戶輪候家庭，在今年開工建設的23萬套保障房中，有10萬套是預計公開配售的，這10萬套就是對應9.4萬戶輪候家庭，其他房源為公租房和定向安置房。去年開工建設的總量，也覆蓋2009年備案的輪候家庭需求。
鄒勁松表示，已通過審核的輪候家庭，如果輪候期超過3年，有房源可直接配售，暫時沒有房源的，可以先住公租房過渡。他強調，承租公租房不但輪候資格依然有效、繼續保留，同時還可“享受”兩個優惠。一是目前住房保障部門正在和財政部門研究補貼標準，對于符合條件的中低收入家庭進行分檔補貼；第二個優惠是承租過公租房的保障房輪候家庭，未來其他保障房有可售房源時，可以優先配售。
“保障房有2—3年的建設周期，希望輪候家庭耐心等待”，鄒勁松表示，目前，各區縣保障房房源確實存在不平衡的問題，比如新城地多，建設分配相對就快一些，市住保辦正加強統籌調度，“比如東城的保障房，找朝陽要了地，西城的保障房，在亦莊、昌平、豐臺等區協調劃撥土地。”
公租房
北京不會轉租為售
市住建委新聞發言人秦海翔在會上介紹，目前，全市已落實公租房項目98個，房源10.3萬套，全年新開工總量達到6萬套，住房保障方式加快向“以租為主”轉變。
秦海翔表示，北京市保障性住房融資瓶頸取得突破。今年6月30日掛牌成立的北京市住房保障建設投資中心，成為中國最大的保障性住房投融資平臺，市財政一次性注資100億元作為資本金，在不到半年的時間里，廣泛吸引了社會資金進入，這一平臺已落實融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。
盡管已吸納社會資金，但公租房收益回籠慢，需要約30年時間才能收回成本，資金籌集困難是不爭的事實。公租房推出幾年后，會不會由于資金困難，轉租為售？
市住保辦常務副主任鄒勁松表示，北京公租房不會轉租為售，因為建設公租房的目標，就是為了政府手中有房源，有利于調控市場。在資金籌措方面，目前正與多家銀行協商，并已獲得國家開發銀行和公積金貸款中心支持，“未來我們希望能得到房地產信托投資基金（REITs）支持”。
關于外地人在京申請公租房的細則，鄒勁松表示，北京市政府10月18日剛剛發布了加強本市公租房建設管理的通知，各區縣有一個消化、吸收的過程。為了做好外地人口申請公租房的工作，各區縣也在做需求調查分析，在預登記表格中了解外來申請人口的職業情況、年齡、收入狀況，以及對公租房的意向等，這都將為外來人口申請公租房的細則出臺提供很好的參考價值。各區縣會根據自身的發展狀況、住房情況來制定外地人口申請公租房的條件，市住房保障部門會督促區縣盡快出臺。
業內預測
房價明年 還有下跌空間
對于市住建委昨天的表態，多名業內人士做出了預判。鏈家地產研究部首席分析師張月認為，限購限貸政策效果顯著，商品住宅成交結構調整的同時，房價出現切實的回落。調控后，投資性需求大量撤出樓市，價格承受力偏低的剛需成為市場絕對成交主體。明年，在限購政策持續和大量保障房入市的雙重作用下，房價預計將再度下跌。
研究機構統計顯示，在成交結構性調整的同時，房價的下調也十分明顯。今年大興、通州兩地房價整體水平下降幅度都超過10%。今年限購導致市場需求大幅下降，房企融資不暢通，資金回籠過于緩慢，價格在堅持數月后逐漸瓦解。
對于限購令持續帶來的影響，鏈家地產市場研究部和北京中原地產市場研究部均分析認為，在今年房價出現下降的基礎上，開發商降價的意愿仍會較強。目前北京暫不試點房產稅已經明確，體現出當前政府調控的主要重心仍然在于繼續貫徹樓市調控，促進房價的合理回歸。房產稅能否成為接替限購的長期調控措施，目前還尚無定論。未來限購的退出和松綁，仍然會取決于樓市調控的效果。
本版采寫 本報記者 孫雪梅
