男子辭高薪成立業主大會遭人“2萬買一條腿”
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- 時間:2010-4-7 10:10:03 來源:中青在線-中國青年報
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他是近4500名業主共同選出的業委會主任。有人說他是“強硬派”，面對“2萬元一條腿”的恐嚇，他敢用“寫好的遺書”回應；有人說他是“綏靖派”，不敢與物業“正面開戰”，妄想搞什么談判；更多的人擔心他“怕沒個好下場，不被物業搞死，就被業主搞死”。面對爭議，他總是笑著回答，“我相信，人心都是肉長的”——
從去年年底履新業委會主任開始，陳鳳山就不斷受到威脅，擺到門前的骨灰盒、潑到墻上的糞水和紅油漆，還有一封封貼到門上的恐嚇信，信的抬頭總是赫然兩個字——兇宅。
可這段倒霉的日子，在他眼里卻有“歷史性的意義”。因為，北京市百子灣家園業委會同物業代表已經坐上了談判桌，開始了“有建設性的溝通”。
“在未來的3個月內，雙方預備就物業服務合同與質量進行多輪談判，如果逾時磋商無效，根據《物權法》第76條及業主大會授權，百子灣家園業主大會有權解聘物業服務企業，啟動物業的公開競標選舉程序。”
每次談判，這位40歲的主持人兼書記員都會重申一下會議的基調。他說：“這是代表4465戶的居民，行使屬于他們的權利。”
為了投入這項工作，陳鳳山曾經推掉了一份月薪近萬元的工作。“我從決定參與進來，就做好了一切準備，包括——如何挨打。”他說。
3月21日下午，陳鳳山剛剛走進B區南門，伴著一聲“就是他”的大喊，幾個男子從一輛無牌轎車里沖了出來。看著圍上來的打手，他沒逃沒躲，而是“立馬摘掉眼鏡”，將攝錄談判用的小DV“趕緊揣進懷里”，然后雙手護頭“準備挨打”。
幾位采訪過陳鳳山的記者都有這樣的感覺，他不喜歡多談挨打的事情，如果非提挨打，他也更愿意將“無辜被打”轉化為“小區安全隱患”這樣的公共話題。
陳鳳山的生活里，似乎只有“社區自治”。在他的DV中，是業主委員會每次開會與談判過程的全程記錄，在他的電腦桌面上，是十幾萬字的會議記錄文檔，甚至拉開他的電腦包，都能找到幾沓開會用的簽到表。
為了讓會議的程序更加嚴謹，陳鳳山一邊研究國際上著名的《羅伯特議事規則》，一邊跑到其他小區業委會的開會現場進行實地考察，用他的話說，這叫“理論與實踐相結合，普遍性與特殊性相結合”。
所以，盡管擺上談判桌的問題大多是草地綠化、電梯噪音等民生小事，但會議規則卻半點都不馬虎——發言者發言需舉手示意，談判雙方需輪流發言；如果有方法性建議，需要列舉《物業管理條例》中的相關法條為據。
至少，從形式上看，業主與物業之間已經從消極對抗轉向了平等對話，現在，旁聽的大爺大媽們不會再因為“罵得興起”而對物業經理群起而攻之；而新履職的項目經理甚至主動向委員們進行自我介紹。在他鞠躬的時候，陳鳳山帶著大家對他報以掌聲，以示尊敬。
這絕對不是件容易事——要知道，在一年多以前，百子灣家園小區就像一個戰場。因為物業服務質量“差得不能忍受”，物業費又突然大幅增加，大批業主選擇了拒交的方式，物業公司方面則態度強硬，還一紙訴狀，將業主告上了法庭。據說，曾有一些業主結伴質詢物業公司，結果被一句“你們不能代表全體業主”撅了回來。
挑頭兒的時候，陳鳳山就遭到了質疑。他提出，應該成立業主大會，“根據《物業管理條例》的規定，我們需要50％以上戶主的支持。”當場就有人表示“效率太低”，這年頭“哪有人真搞民選。”
次日早晨7點，陳鳳山走到從小區外出的必經之地——495路車站，將一塊寫好征集簽名愿景的大白板豎在地上，后來，他將這塊白板換成了一個更大一些的床板。
最開始，冷嘲熱諷不斷，最刺耳的罵聲是“你算個什么東西，憑什么組織業主大會。”
每天站十幾個小時，直到簽名過半，陳鳳山用了4個月的時間。越來越多的人熟悉了那個“站495的小伙子”，有的人給他送去礦泉水；有的人告訴他“你要挺住”，還有更多的人報名加入了“站495”的隊伍。
有一次，一個大叔要給他捐錢，陳鳳山說：“這是公益活動，碰錢就說不清楚了，您真想幫我，就幫我復印幾份授權委托書吧。”
那時，紙對他們來說，的確是最重要的東西。但讓他們心疼的是，他們貼到樓道里的宣傳單，成了保安和保潔重點打擊的對象，志愿者“飄”回憶說，“最夸張的時候，20多個保安、保潔追著我們跑，貼了就撕。”
為了這事兒，陳鳳山曾經去找物業公司和居委會等相關部門理論，對方只扔下了一句“你不合法”，陳鳳山追問，“如果我貼《物權法》合不合法？”對方答，“不合法。”
于是，陳鳳山用了一年多的時間去研究《物權法》、《物業管理條例》，光硬盤上的法律文字讀物，就存了好幾個G，連口頭禪都變成了“根據《物權法》……”
如今，北京老一輩的業主維權專家張大憲稱他有了“學者味兒”；一些不熟的年輕業主偷著問他“陳主任，你是律師吧”；最近，他還坐上了原告席，當起了某小區的維權代理人；相關部門再也不敢拿法律嚇唬他了。
但是，在著名業主維權專家舒可心眼里，陳鳳山“懂法是好事”，但往往“太有原則，失了圓滑。”
在一次關于社區自治問題的研討會上，一個發言者隨口說了一句“業主跟物業打官司，百分之百贏不了”，結果陳鳳山較上了真兒，站起身來，一字一句地當場反駁，“從法理上講，是有50％的希望的。”
不過，如果你想讓理性的陳鳳山變得感性，也有個再簡單不過的方法，那就是讓他講過去的事。
有些故事他會哭著講。進行業主大會籌備組業主代表選舉的時候，一個女鄰居因為“第一次選自己的代表”當場哭了出來；挨家挨戶介紹業委會委員候選人的時候，兩個70多歲的老大爺陪著他從1層到24層開始“掃樓”；聽說小區搞業委會選舉，一對住在燕山的小夫妻驅車趕了回來，就為“填一回選票”。
有些故事他會笑著講。在單元口發選票的時候，一個小伙子瞪了他一眼就沖上了樓，10分鐘后，小伙子又沖了下來。
“哎，你是哪撥兒的？”
“啊？不就一撥兒嗎。”
“不對，聽說最近物業也在偷偷搞業委會選舉，你是陳鳳山那撥兒嗎？”
“我就是陳鳳山。”
在北京擁有業主大會的社區中，幾乎沒有超過2000戶的先例，而擁有4500多戶、1．2萬多常住人口的百子灣家園，被舒可心譽為“一個奇跡”。要知道，在公民意識啟蒙較早的西方，業主大會的設計是以樓而非單元區劃為單位，一個業主大會的輻射范圍往往不會超過200戶。
困難可想而知，而最直接的壓力就來自人心。業主論壇上，有人說他搞“一言堂”；有人說看到他和保安隊長“稱兄道弟”；還有人說他是無業游民，就靠著當主任撈錢……
陳鳳山回應：“沒有壞人能做到這份兒上，我又不是奧斯卡影帝。”
好朋友程景稱，“我不敢判斷陳鳳山這個人會怎么樣，但我知道，他設計了一套能把自己選下去的制度，他想變質都難！”
的確，在這份由九大章八十九小條所組成的《百子灣家園業主大會議事規則》中，你可以很輕松地找到限權的條款——業主委員會只有執行權，卻無審定權；征集20％以上簽名授權，即可啟動罷免程序；若有業主投訴業委會，并且勝訴，訴訟費用將由業委會辦公經費承擔。
“我膽子小，設計的時候多監督自己一些，風險就小一些。”陳鳳山說。
在很多人眼中，膽小的人甭想干業委會主任，挨打后的第二天，這個被朋友稱作“譚嗣同”的陳鳳山就接到了一個聲稱“一條腿兩萬塊”的恐嚇電話。
“投資學里有這樣的說法，如果一個風險你可以預期并且可控，那就不算是風險。”
“你覺得這可控嗎？”
“可控啊，最多就是被弄死。”
在小區里，有很多人問過他“當年唯一站出來的人，為什么是你？”他會撓頭，然后沉默半晌，最后蹦出一句：“這是讀書人的責任。”陳鳳山畢業于中國人民大學，當過老師，做過記者。他說自己只是希望能夠通過“一個良性的制度設計”，讓社區居民的日子“過得踏實一點”。
最近，這個讀書人有點苦惱。一邊是居民們對高企的物業費越發洶涌的不滿，一邊是物業公司顧左右而言他的太極招式，他不知道談判和解的道路能否走完。
“這世界上，有兩件事最困難，一件是把自己的想法裝進別人的腦袋，另一件是把別人的錢裝進自己的口袋。不幸的是，這就是業委會成立后的全部工作。”陳鳳山無奈地聳了聳肩，“不過，再難也不能搞對抗，建設性是最基本的原則。”
唯一可喜的是，他終于戀愛了。
他答應78歲的老母親，如果業委會成立，他就“找個女朋友”，然而，由于他目前的工作狀態，前幾次的“約會”都夭折了。
好在，他終于碰到了一個欣賞他的女孩子，女孩子對他唯一的要求就是“要安全”。
挨打之后，女朋友建議去外地旅游散心，有朋友打電話提醒他“別忘了恐嚇電話的事兒”。他卻哈哈大笑：“在北京，他們能捶我，到了武漢，他們還能追過去捶我嗎？”（林衍）
