住建部專家稱房價仍將漲 調控力度將加強
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- 時間:2010-2-21 10:30:11 來源:四川新聞網-成都晚報
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進入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市。參與督察的住建部專家表示，預計二季度開始，房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。
四川新聞網-成都晚報2月21日報道 進入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，以便于國務院及相關部委考慮制定和調整未來的樓市政策。兩會在即，這次被稱為有史以來最大規模的樓市督察行動也將按照國務院要求，形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會一位專家對記者表示，預計從二季度開始房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現明顯的“前松后緊”走勢。
醞釀調整樓市政策
從今年1月下旬開始，住建部聯合國土部、發改委等九部委地方政府進行督察，從此次中央督察的重點內容來看，2009年房地產市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點，如房地產交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務院要求，2010年“兩會”召開之前，督察工作將產生“階段性成果”，國務院及相關部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來的樓市政策。
該緊的緊該松的松
對于未來樓市政策的走向，參與此次督察工作的住建部專家委員會一位專家對記者表示：“2010年房地產政策將轉向‘有保有壓’，因為今年宏觀經濟的任務仍是保增長恢復經濟，因此仍將發揮房地產的龍頭作用�！彼�表示，鑒于目前經濟復蘇所處階段，短期內信貸政策依然將保持偏寬松的環境，預計從二季度開始，隨著宏觀經濟增長繼續走穩，房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。房地產政策將出現明顯的“前松后緊”走勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產政策還會適當放寬。
新年伊始房市降溫
年初以來，國內房地產市場觀望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮。根據中原地產的城市監測數據，北京、上海兩地成交量環比降幅達到約50%，成交量的持續低迷帶來了房價的松動。
樓市在新年伊始火速降溫，政府的調控之手已產生了效果。九部委督察樓市，要在“兩會”向國務院上交階段性成果，3月，無疑成為年后樓市走向的關鍵。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示，“兩會”期間或之后，中央還很可能繼續出臺調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展�；⒛甑姆康禺a市場能否延續牛市，仍要聽聽政策的風聲。
揭秘眾房企年終獎
國企民企待遇差5倍多
2009年房企銷售業績暴增，牛年逢牛市，個個賺得盆滿缽滿，到了過年的時候，房企的年終紅包成為行業內外關注的焦點，佐證了房企去年的業績飛漲。2009年房地產企業業績達到歷史最好水平，今年萬科員工的年終獎是16個月工資。不光萬科，像合生創展這樣的民營企業，“年終獎”都是每年薪酬的大頭，足以抵擋一年的工資。
但不是每個同行都有如此好的待遇。記者了解到，像國企金融街，其員工的年終獎是年薪的20%。從比例上看，萬科的年終獎是金融街的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企，過年根本沒有年終獎，但到了每年7月份會有一次業績獎勵。遠洋地產則是將這部分獎勵劃分成業績，在每個月發給員工。國企也有對員工大方的，記者了解到，北京城建即按照資歷來分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈，而新入公司的員工則沒有這份待遇。
同策房地產咨詢機構資深分析師倪曉玲說，今年大部分房地產銷售人員都已經賺得盆滿缽滿，按照行業普遍規定的萬分之六的銷售提成比率，全國商品房銷售額的提成超過26億元。
海南房市掀出貨潮
海口、三亞上月房價漲幅領跑全國。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體報道時作為標桿、屢創新高的鳳凰島公寓項目，新春最新報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。
鳳凰島公寓大年初一就出現出貨潮，不少投資客開始打折拋房，甚至出現了低于前期市價一半的“甩貨”房。一個“國際旅游島”的概念，吸引了來自全國甚至全球的熱錢。從目前的“甩貨”跡象來看，海南房市短期泡沫確實存在。而泡沫能否順利消化，取決于“國際旅游島”是否可持續發展。世人已開始思考：國際旅游島的規劃，對于海南樓市究竟會有多大的利好帶動?此輪房價暴漲，海南島是否會有重蹈1993年房產泡沫覆轍的危險?
