3月房價反彈因素增強 8城市新房價格上漲
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- 時間:2012/4/18 15:54:48 來源:網易網
網易財經4月18日訊 國家統計局今日發布70個大中城市房價數據顯示，3月份部分城市新建商品住房及二手房價格環比都出現了小幅反彈的跡象，價格上漲城市數量增多。
此前，統計局發布數據，今年1-3月份，商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，但降幅比1-2月份縮小0.4個百分點。隨著3月份市場成交出現"小陽春"，價格是否會隨之走高成為市場熱議的話題。
"成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特征，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，那么必然會影響市場。" 北京中原地產市場總監張大偉對網易財經表示。
值得關注的是，統計局亦首次隨數據發布官方解讀觀點，指3月份房價總體上繼續呈下降態勢，對樓市調控下出現的回暖勢頭進行回應。
新建商品房環比上漲城市增多 漲幅加大
在持續收緊的樓市調控政策下，房價已經出現下行的趨勢。但是3月份開始，隨著各大房地產企業進一步以價換量，出清庫存，市場人士分析，在這種趨勢下，房價存在掉頭向上的可能。
統計局公布的3月房價數據顯示，與2月份相比，70個大中城市中，新建商品住房價格下降的城市比2月份增加1個，至46個，但上漲的城市比2月有所增長，達到8個。
3月份價格環比上漲的城市包括西寧、韶關、九江、遵義、大理、銀川、重慶、哈爾濱。這些城市雖然漲幅均未超過0.2%，但漲幅比2月有所擴大。
對此，統計局亦坦言，受剛需釋放等因素影響，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。
不過，在首次隨數據發布的分析稿中，統計局認為，數據顯示，新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。部分城市的波動未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢。
"房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。今后，仍需要繼續堅持房地產宏觀調控政策不放松、不動搖。"統計局指出。
3月北上廣深等一線城市新建商品房價仍保持了環比小幅下降的走勢。至此，一線城市新建商品住宅銷售價格環比已經連續6個月下降。
張大偉對網易財經表示，需要注意的是部分三線城市，在3月份出現了環比上漲，這些城市因為城市化率在上漲，剛需總量非常大。所以在增加保障房供應的情況下，地方政府增加普通中低價商品房供應的政策也應該跟上。
北京天津等城市二手房價格上漲
二手房市場上，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，比2月減少3個城市;上漲的城市有16個，比上月增加了5個城市。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%，漲幅比2月份同樣有所擴大。
3月二手房價格環比漲幅居前的城市包括石家莊、合肥、昆明等城市。值得關注的是，北京、天津、深圳等一線城市二手房價格出現了反彈跡象，從持平或下跌轉為環比上漲。
"3月份二手市場的回暖主要得益于房價的回落和近期首套房貸利率的回調，帶來的首次置業的剛性自住購房需求入市買房，但是短暫的回暖并不能改變交易量仍處低谷的現實，要想判斷市場是否真正回暖，還要看二季度的交易量能否延續3月份的回暖勢頭。" 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為。
鏈家市場研究部在向網易財經分析北京二手房價格走勢時則表示，目前北京整體二手房成交均價維持在21000元/平方米，價格隨著成交結構的變化而波動。從門店反映的信息來看，3月中低價房源的消化明顯，但是購房者仍然是觀望為主，買賣雙方將會進入新一輪的博弈過程。4月的價格應該會持續維穩。
統計局解讀房價數據：
統計局解讀3月房價數據：總體繼續呈下降態勢
從3月份的數據中，我們也看到，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。
