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    近城區(qū)地區(qū)：

    房價下降15%以上

    從天安門向西南約16公里，是萬年花城樓盤，它位于北京西南三環(huán)外，原本平均房價在30000元/平方米，在樓市最火爆之時，這里尾盤的房子最高價甚至報至35000元/平方米。而在2008年行業(yè)低谷時，該項目均價甚至到過萬元附近。目前該處的二手房均價集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，個別房子價格降幅達(dá)到20%。

    “目前特價房有每平方米21000元的，附近經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的房子有20000元和19000元的，甚至還有更低的。”鏈家地產(chǎn)店面一位工作人員說，如果想買現(xiàn)在可以考慮出手了。

    然而，記者在附近幾家中介門店觀察，前來咨詢的購房者寥寥無幾，過一兩個小時才偶爾有人進(jìn)店問問，其中絕大多數(shù)都是匆匆離開，顯而易見是在觀望徘徊。

    由此來看，由遠(yuǎn)及近，北京房價的調(diào)整正在蔓延，從整體上來看，房價的調(diào)控政策已經(jīng)有所體現(xiàn)。

    深圳

    “金九”爽約鵬城

    開發(fā)商打響年度決戰(zhàn)

    樓市“金九”爽約了。上周，深圳新房成交僅285套，環(huán)比下降近三成，創(chuàng)年內(nèi)新低。這也意味著，“銀十”將成為開發(fā)商的決戰(zhàn)之月。記者近日深入走訪發(fā)現(xiàn)，深圳多個樓盤開賣，打折促銷鋪天蓋地。在專家看來，糾結(jié)了大半年的僵局或可打破，鵬城樓市可能進(jìn)入久違的買方市場。

    新盤扎堆入市

    “十一”秋交會漸行漸近，深圳樓市的決戰(zhàn)氣氛也越來越濃。

    9月以來，深圳新盤扎堆入市，就在上周六，甚至出現(xiàn)一天7盤齊開的場面。

    當(dāng)日，記者前往樓盤實地探訪。寶安區(qū)所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底，但售樓處已裝扮一新并開始接待看房者，工作人員坦言，“現(xiàn)在限購的影響很大，沒開盤也可以先認(rèn)籌。”

    “以前開發(fā)商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

    引人注目的是，地產(chǎn)“大哥”萬科也加入了戰(zhàn)局——在正式啟動為期50天的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”后，幾大樓盤已經(jīng)同時開售。

    僅9月份，市場預(yù)計將有25個項目開盤或加推新品，到年底的新推總套數(shù)有望達(dá)10000套。

    “現(xiàn)在確實到了背水一戰(zhàn)的時候。”振業(yè)營銷總監(jiān)楊輝表示，上半年的壓力現(xiàn)在亟待解決，各家都開始采取促銷措施，目的只有一個，就是達(dá)成今年的銷售任務(wù)。

    開發(fā)商降價跑量

    新盤入市兇猛，各開發(fā)商敢于貼身肉搏，顯然都有備而來，“降價促銷”成了制勝的利器。

    17日，位于深圳福田保稅區(qū)的某復(fù)式酒店公寓開盤，記者在現(xiàn)場了解到，該盤小戶型折后均價大約在3萬元/平方米左右，當(dāng)天成交則送3500元/平方米精裝修，而相鄰小戶型價格一般在3.2萬左右。

    樓盤工作人員透露，“我們最初的開盤預(yù)期價位在4-5萬元/平方米左右，現(xiàn)在的價格無疑很有吸引力。”

    在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價是2.1萬/平方米，預(yù)交5萬可抵15萬的購房基金，并額外享受認(rèn)購當(dāng)日的優(yōu)惠折扣，而該樓盤一期均價則是2.4萬/平方米。就在昨晚，記者又接到該樓盤工作人員電話，稱均價最低可到1.85萬/平方米，5萬抵15萬的優(yōu)惠不變，她熱忱邀請記者前去下定金。

    來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月打折樓盤為54個，比8月多了4個，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競爭最為激烈。

    降價既是策略，也是一個無奈選擇。

    上周，深圳新房成交創(chuàng)下年內(nèi)新低，成交套數(shù)為285套，環(huán)比下降了三成。同期二手房市場僅成交646套，環(huán)比下降15.45%。

    不過記者在采訪中了解到，看房者買漲不買跌的心態(tài)又開始出現(xiàn)，一位來自東北的看房者就說：“現(xiàn)在好多樓盤都打折，我干嗎這么急？”

    “過去賣方強(qiáng)勢的局面已被打破，買方市場將逐步形成，持續(xù)了一年多的深圳樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業(yè)樓市投資人看了，接下來的銷售大戰(zhàn)，將不再是小打小鬧，實質(zhì)性的降價可期。

    中原地產(chǎn)華南(大深圳區(qū))董事總經(jīng)理李耀智也表示，隨著年底臨近，開發(fā)商銷售業(yè)績壓力大增，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大，房價下行的壓力也越大。

    廣州

    買房的不急賣房的急

    廣州樓市仍膠著

    “還要等，現(xiàn)在不是出手的時候。”在日前舉行的廣州房博會上，鐘先生突然打消了現(xiàn)在買房的念頭。

    鐘先生是廣州本地人，年初就計劃于國慶前后出手置業(yè)。9月16日至18日，為期三天的廣州房博會在廣交會展館C區(qū)舉行。記者在展區(qū)內(nèi)看到，各大地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)，種種打折優(yōu)惠令人目不暇接。

    “88折特大優(yōu)惠”、“不限購、不限貸”、“買別墅 送奔馳”、“團(tuán)購”……不到一個小時，鐘先生手上提的袋子里已裝滿了宣傳資料，但越逛他就越肯定：“還沒到買的時候。”

    打折，并不是房博會的獨(dú)有景觀。

    記者日前走訪了一個位于廣州市番禺區(qū)的在售樓盤，售樓顧問急忙介紹，“優(yōu)惠活動當(dāng)然有，有一套122平方米的房子，原價177萬元，現(xiàn)在一口價優(yōu)惠21萬元。”

    據(jù)此計算，該樓盤的打折幅度為88折。另外，“還有費(fèi)用‘五免’活動。”即免去合同鑒證費(fèi)、合同印花稅、他項權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)和抵押預(yù)告登記費(fèi)。

    觀望，也并非鐘先生一家之見。

    據(jù)記者了解，相對于買房者，地產(chǎn)商顯得更著急一些。“房價永遠(yuǎn)不會降，如果明年降了，我賠你。”某地產(chǎn)商在房博會語出驚人。看房者聽了卻更篤定，對記者說：“聽見了吧，地產(chǎn)商開始急了，他們急了我更要再等等看。”

    數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，廣州十區(qū)兩市的成交均價環(huán)比前一周下降12.84%，猛跌至10511元/平方米，逼近萬元關(guān)口。

    不過值得注意的是，業(yè)內(nèi)人士仍慎言房價“拐點(diǎn)”。廣州市房協(xié)專家委員趙卓文表示，成交淡、價格穩(wěn)的市場狀態(tài)將持續(xù)，市場并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價。

    無論如何，“金九銀十”成色不足已成共識。合富輝煌首席市場分析師黎文江直言，在嚴(yán)厲的限購、限貸調(diào)控政策之下，有錢的人因為被限購而不能買房，沒錢的人由于貸不到款也買不起房。

    “大量需求受抑制，雖有不少新盤推出，并且打折送禮，人們卻只能望房興嘆。”黎文江稱。(記者 于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬)

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