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    據(jù)新京報(bào) 10日，香港金融管理局宣布，鑒于樓市持續(xù)升溫，特區(qū)政府已向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭指令。金管局首次針對(duì)“收入來源非香港”的借貸人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。

　　“外來資金推高樓市”

　　9日，香港島半山波老道地皮進(jìn)行公開拍賣，由于該地皮地段好，最終以116.5億港元成交，平均每平米地價(jià)高達(dá)111萬港元。去年以來，香港樓市價(jià)格連連上漲，創(chuàng)1997年以來新高，2010年香港共有250個(gè)超過2000萬港元以上的豪宅成交，分析稱豪宅價(jià)格上漲的主要推手是外來資金。

　　香港地產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，香港核心區(qū)鋪位租金當(dāng)前平均每平米約1.1萬港元，季度上漲4.6成。自2008年以來，香港地價(jià)也節(jié)節(jié)上升，香港特區(qū)政府本年度地價(jià)收入預(yù)算達(dá)620多億港元，比原先預(yù)算高出279億港元。

　　銀行收緊樓宇按揭

　　10日，香港金融管理局總裁陳德霖宣布，鑒于香港樓市持續(xù)升溫，銀行利率風(fēng)險(xiǎn)上升，特區(qū)政府已向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令。

　　陳德霖表示，今年三、四月以來，香港樓市呈現(xiàn)升溫跡象，樓價(jià)已超越1997年高位，利率風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)比1997年的高。對(duì)此，特區(qū)政府已向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令。有關(guān)規(guī)定即日起生效。如果按揭貸款的申請(qǐng)人的主要收入并非來自香港，貸款的最高按揭成數(shù)，不論物業(yè)的種類和價(jià)值，也需要按照所適用的標(biāo)準(zhǔn)下降至少一成。

　　■ 說法

　　港金管局：并非針對(duì)內(nèi)地人

　　香港金融管理局強(qiáng)調(diào)，措施“并非針對(duì)內(nèi)地人”，香港以外的按揭申請(qǐng)人，如果能證明與香港有緊密聯(lián)系，如申請(qǐng)人被本地雇主派往外地工作及申請(qǐng)人的家人在本港定居，再申請(qǐng)按揭時(shí)，銀行可酌情處理。

　　為何出臺(tái)此項(xiàng)措施？香港金融管理局稱，如果收入來源不是來自香港本地人士的按揭貸款申請(qǐng)，一般風(fēng)險(xiǎn)較高，銀行很難確定申請(qǐng)人的收入及負(fù)債水平。由于申請(qǐng)人身處外地，一旦出現(xiàn)逾期還款，銀行很難采取追收行動(dòng)。香港銀行公會(huì)主席和廣北認(rèn)為，金管局收緊按揭成數(shù)不會(huì)影響真正的買家。

　　港人購(gòu)房按揭成數(shù)一覽表

　　樓宇價(jià)格（港元） 按揭成數(shù) 貸款上限

　　1000萬-1200萬 按揭成數(shù)調(diào)低至最高5成

　　700萬-1000萬 按揭成數(shù)調(diào)低至最高6成 不超過500萬元

　　700萬以下 最多可借7成 420萬元