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    據(jù)北京晨報(bào) 記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，由于租賃高峰不再，加之成交市場(chǎng)萎靡，5月上旬（10日前）北京房屋租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，租金環(huán)比下跌2.2%。另外，市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比4月下旬下跌了46%，與去年5月同期相比成交量萎縮了近60%。價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，5月上旬全市二手住宅成交均價(jià)為23342元/平方米，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%。

    租房：租金微降

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬北京全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比4月下旬（21—30日）下跌了23%；5月上旬的全市租賃均價(jià)為3197元/月/套，環(huán)比4月下旬的成交均價(jià)則下跌了2.2%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：隨著租賃淡季的到來(lái)，租房需求減少，使得租賃市場(chǎng)的成交量開(kāi)始萎縮，成交均價(jià)也開(kāi)始回落。但在今后一段時(shí)間，租賃市場(chǎng)的成交將在婚房租房需求和住房周轉(zhuǎn)租房需求的支撐下逐漸止跌回穩(wěn)。租金方面，租房需求的減少，使得部分非熱點(diǎn)區(qū)域、非軌道交通沿線房源的房東為了加快出租速度、避免房屋空置造成的損失而主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)，全市租金均價(jià)還將有小幅回調(diào)。

　　二手房：交易減半

　　在二手房交易方面，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月上旬全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2023套，環(huán)比4月下旬下跌了46%，與去年5月同期相比，成交量萎縮了近60%。價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)，5月上旬全市二手住宅成交均價(jià)為23342元/平方米，環(huán)比4月下旬小幅下跌了1.8%。

　　胡景暉：受“五一”假期影響，5月上旬的有效工作日僅六天，再加上北京住建委等部門(mén)對(duì)二手房中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行“一房一價(jià)”的情況進(jìn)行大規(guī)模的檢查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未簽署業(yè)主委托協(xié)議的房源大量撤架。受此影響，4月下旬開(kāi)始出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)成交回暖的勢(shì)頭未能在5月上旬延續(xù)，成交量出現(xiàn)了大幅萎縮，在北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)歷了兩月有余的觀望拉鋸之后，部分業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)，5月上旬的二手房成交均價(jià)也開(kāi)始回落。隨著5月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市，新房市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)一步回落，二手房市場(chǎng)的價(jià)格還將進(jìn)一步下調(diào)。

　　新房：剛需盤(pán)成主導(dǎo)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月上旬全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2435套，環(huán)比4月下旬減少32.4%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家分析師李季：受限購(gòu)政策影響，目前市場(chǎng)上的需求主體是首次置業(yè)者，低總價(jià)、低單價(jià)的剛需盤(pán)正在成為北京新房市場(chǎng)成交的主導(dǎo)。

　　在本月上旬成交量前十的項(xiàng)目中，中鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城、華業(yè)東方玫瑰、保利花園、潤(rùn)楓欣尚、龍慶·望都佳園、中弘·北京像素、保利西山林語(yǔ)等7個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于25000元/平方米，且以中小戶型為主。

　　當(dāng)前北京住宅市場(chǎng)下行預(yù)期逐漸增強(qiáng)，購(gòu)房需求觀望和抄底的情緒并存。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，隨著開(kāi)發(fā)商加快以剛需盤(pán)為主導(dǎo)的推盤(pán)節(jié)奏，供需雙方的僵持局面將隨著剛需入市而得到緩解，成交量將有所回升。（記者 趙陽(yáng)）