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9·29新政后，天河一家中介貼出的盤(pán)源“租多賣(mài)少”。記者駱昌威攝

限購(gòu)令昨天出臺(tái) 18歲以下未成年人不能買(mǎi)房 非常住外地個(gè)人與家庭也禁買(mǎi)

●廣州版限購(gòu)令昨日出臺(tái)，即時(shí)實(shí)施。

●戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能新購(gòu)1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買(mǎi)商品房。

●未滿(mǎn)18歲的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房。

●限購(gòu)令既管一手房，也管二手房。

●新政只適用于全市十區(qū)，并未包括增城和從化。

●買(mǎi)房使用公積金貸款的，二套首付五成，三套停貸。

●限購(gòu)時(shí)段內(nèi)，購(gòu)房人必須填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件。

●限購(gòu)政策是暫時(shí)性措施，但何時(shí)停止尚不得而知。

本報(bào)訊 （記者賴(lài)偉行 通訊員穗房宣）昨日，市國(guó)土房管局、人民銀行廣州分行、省銀監(jiān)局、市地稅局四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀(guān)調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），廣州樓市地方版調(diào)控新政正式出臺(tái)，即時(shí)實(shí)施。

《意見(jiàn)》規(guī)定，廣州戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能限新購(gòu)1套商品住宅。

“每個(gè)城市特點(diǎn)不同，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)地方版的政策是‘溫柔’還是嚴(yán)厲。”市國(guó)土房管局昨日上午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波說(shuō)，廣州十區(qū)9月份網(wǎng)簽成交量達(dá)到80萬(wàn)平方米左右，網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上升了11%。廣州的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)以本市購(gòu)房者為主。廣州的限購(gòu)政策只是暫時(shí)性措施，何時(shí)退出將根據(jù)中央政策、總體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)以及其他城市的相關(guān)政策退出情況來(lái)決定。

黃文波說(shuō)，為了避免“解限”后樓價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)式上漲，限購(gòu)令的解除也可能會(huì)分步進(jìn)行。

此次出臺(tái)的新政規(guī)定只適用于全市十區(qū)，增城、從化兩縣級(jí)市并未包含在內(nèi)。

根據(jù)新政規(guī)定，商品住房包括一手住房和二手住房；一手住房按網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)認(rèn)定交易時(shí)間，二手住房的交易時(shí)間以房地產(chǎn)交易登記部門(mén)業(yè)務(wù)的收件時(shí)間來(lái)認(rèn)定。沒(méi)有納入房屋管理系統(tǒng)的一手房以在交易登記部門(mén)辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

政策解讀

公積金貸款買(mǎi)二套 首付五成

未滿(mǎn)18歲禁買(mǎi)商品房

《意見(jiàn)》規(guī)定，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在廣州1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購(gòu)1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買(mǎi)商品住宅。與其他城市不同的是，廣州規(guī)定18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國(guó)人、外資企業(yè)購(gòu)房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

三套房難用公積金貸款

《意見(jiàn)》規(guī)定，第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，《意見(jiàn)》同時(shí)禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。

《意見(jiàn)》還要求住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成；首次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，首付比例為3成；特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

房貸標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)貸又認(rèn)房”

黃文波透露，對(duì)二三套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格采取“既認(rèn)貸又認(rèn)房”的審查辦法。市國(guó)土房管局已與各商業(yè)銀行和住房公積金中心建立信息共享的房地產(chǎn)檔案查詢(xún)平臺(tái)，數(shù)據(jù)庫(kù)將力爭(zhēng)在2周內(nèi)建成。房地產(chǎn)交易登記部門(mén)未來(lái)將在遞件階段審核購(gòu)房人的情況。

“不過(guò)，各城市之間沒(méi)有實(shí)現(xiàn)信息共享，廣州也不能查到購(gòu)房者在其他城市的物業(yè)信息。”黃文波坦言，市房管部門(mén)目前不具有這樣的能力，但住建部正計(jì)劃打造全國(guó)聯(lián)網(wǎng)信息共享的平臺(tái)，未來(lái)有望跨城市查詢(xún)房產(chǎn)登記信息。

購(gòu)房人要申報(bào)家庭情況

市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陳大旺介紹，限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人在簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同前，必須如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件。開(kāi)發(fā)商、中介如果與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，將要追究責(zé)任，并予以曝光。

《意見(jiàn)》稱(chēng)，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的樓盤(pán)，由市地稅局重點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。“目前，我們還未制定何為定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的標(biāo)準(zhǔn)。”陳大旺說(shuō)。