廣州30歲以下購房者增一倍 或因等不起高房價
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- 時間:2010-10-5 9:12:32 來源:騰訊網
據新華社電 記者在北京、廣州等地采訪了解到，伴隨著房價高漲，購房者年輕化趨勢明顯。多家房地產中介的數據顯示，房地產市場的購房主力已由原來的35歲左右下滑到30歲以下。在廣州，20~30歲的購房者占比已經從前兩年的10%上升到20%。
專家認為，傳統觀念、家庭小型化、投資渠道單一、房價高漲是導致年輕人急于買房的主要原因。未來幾年，除非各級政府加大政策執行力度，切實增加保障性住房、中小戶型商品房供給，控制房價上漲，否則購房者年輕化趨勢可能進一步加強。值得注意的是，由于立足未穩，年輕購房者難以經受樓市的“泡沫考驗”，需要有關部門多渠道及早進行疏導。
等不起的高房價致購房者年輕化
高潔，28歲，今年5月在北京購房，成為眾多“房奴”中的一員。
“我不太懂投資，手里稍微有一點積蓄，放著覺得浪費，又不敢貿然投資。房價升得太快了，我快結婚了，怕越不買越買不起。”高潔說。
北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說，隨著房價高漲，近年來開始出現購房者年輕化現象。中國社會“有房才有安全感”的傳統觀念一直存在。近十幾年來，家庭呈小型化趨勢，子女成年后各立門戶，需要獨立的生活空間。加上受投資渠道單一、房價不斷高漲的影響，越來越多的年輕人產生“越不買越買不起”“房子是可靠的投資產品”的心態。
合富輝煌首席分析師黎文江也有同感，“原來35歲以上的人是廣州房地產市場的購房主力，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20~30歲的購房者占比已經從前兩年的10%上升到20%左右。”
滿堂紅市場部高級主任沈銳培說，2006年廣州樓市20~30歲購房者比例不足9%，不過隨著樓價快速上漲，購房者年輕化趨勢十分明顯，現在這個比例已經接近20%。
房價相對較低的二手房，成為越來越多年輕人置業的選擇。滿堂紅調查顯示，目前廣州二手樓單套總價83萬元左右。廣州二手房市場20~30歲買家占總買家的18%，這部分買家中按揭的占85%左右。而20~30歲買家多是首次置業，他們所買二手樓單套總價約70萬元，這類買家購房資金量約占市場總資金量的16%。
年輕購房者難過“泡沫考驗”
然而，購房者年輕化不意味著年輕人購房能力的提升。
黎文江說，大部分年輕人之所以有購房能力，大多是源自父母的幫助。出于種種原因，年輕人被迫在還沒有在社會立足的情況下，加入買房大軍，背上沉重的還貸負擔，有可能引發系列社會問題。
“年輕人在不具備購房能力時，匆匆加入購房大軍，把大部分工資用于供房而缺少儲蓄，將來在職業選擇、子女養育、生活質量提高等方面都存在問題，導致整個人生安排不夠合理。部分人甚至需要到處舉債，走上以卡養卡、詐騙等道路。并且地產泡沫一旦破滅，會帶來極大的社會不安。”韓世同說。
黎文江說，年輕人買房后，50%的收入要用于供房。可用于其他消費的收入大幅縮減。巨大的擠出效應抑制了其他產業的發展，進一步惡化了投資經營環境。
