房價連漲15月后轉跌 三部委否認樓市調控松動
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- 時間:2010-7-13 9:30:44 來源:新京報
近日，部分媒體報道稱“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”，引起各界關注。昨日，住房和城鄉建設部、銀監會分別以不同形式進行了回應，均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委昨日也否認授意房地產央企擴張拿地。
住房城鄉建設部：堅決遏制投資投機購房
昨日住房和城鄉建設部發文回應傳言。該部有關負責人表示，將督促各地繼續堅定不移地貫徹國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施，嚴格執行差別化的信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。
住房和城鄉建設部同時表示，下一階段，還將繼續采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應，加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造；繼續加強房地產市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。
對于“新國十條”出臺以來的效果，住房和城鄉建設部表示，當前房地產市場運行整體上呈現積極變化，部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。
此前有媒體報道，中國住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放貸政策可能退出”，秦虹12日下午也公開澄清，聲稱有關媒體純屬誤讀。
銀監會：嚴格執行二套房貸政策
另據昨晚央視報道，針對近期有媒體“個別地區放松三套房貸”的報道，銀監會表示，對于各商業銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，以及住房和城鄉建設部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。
國資委：78家房產央企加快退出
昨日，國資委相關負責人告知本報記者，國資委沒有要求以房地產為主業的央企在下半年加速擴張，相關媒體報道失實。
7月11日，有媒體發文，稱7月8日從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張。原因是“關鍵時期，在能夠快速拉動經濟的行業內，央企的推動作用仍然相當重要。”
該負責人介紹說，國資委目前正在按照3月18日新聞發布會上談到的內容落實工作。該新聞發布會的重要內容即是，要求78家不以房地產為主業的央企集團的下屬控股或參股的房地產公司，要加快調整步伐，在完成階段性任務后有序退出房地產市場。
記者探訪
有媒體報道包括上海、北京在內的一線城市對三套房貸“開閘”，真實情況到底如何？
記者昨日對京城多家銀行走訪，工行、農行、中行、招行、北京銀行、建行等多家銀行均表示，對第三套房不提供貸款。
但也有部分銀行表示“可以商量”。
交通銀行
停止三套房房貸，但有三十多家企業是交行大客戶，這些企業的員工可以接受交行的授信貸款，可用此貸款購買三套房。但貸款總量不能超過100萬元，年限只有1年，利息上浮10%左右。
光大銀行
北京分行相關人士表示，前不久該行還特別強調過不予發放第三套房貸款，即使業務員接下了單子也肯定批不下來。
民生銀行
不予發放三套房按揭貸款，只能發放抵押貸款。5環以內結清房款的房屋，可提供房屋評估價值70%的貸款，貸款利率需要上浮15%。
中信銀行
可發放第三套房房貸，但首付款和利率都比二套房有所提升。中信銀行廣渠路支行信貸部業務員表示，第三套房的首付必須達到5.5成，利息為基準利息的1.2倍。
數據發布
連漲15月 房價首次“歇口氣”
6月份，70城市房價同比漲11.4%，環比跌0.1%
北京房價同比漲13.5%，環比跌0.4%
昨日，國家統計局披露上半年全國房地產市場運行狀況。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比下降0.1%，而5月份為上漲0.2%。6月房價環比的下降是2009年3月以來房價連續上漲15個月以后，首次由漲轉為跌。
北京樓市6月漲價逾一成
分地域看，6月份，北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環比下降0.1%。
分類別看，70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比價格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點；環比下降0.3%，降幅比5月份縮小0.1個百分點。
商品房銷量增幅回落
1-6月，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點。1-6月，商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點。
觀點
“環比下跌意味進入下行通道”
專家認為，樓市調控效果開始顯現，開發商降價動力仍不足
70個大中城市房價環比下降0.1%。上海易居房地產研究院發布報告認為，這意味著全國房價拐點正式確立。下半年，房價將會維持下跌態勢，預期明年一季度房價會觸底。
該院綜合研究部部長楊紅旭表示，從歷史規律來看，房價環比下跌意味著房價開始進入周期性的下行通道。如2008年受金融危機影響，70大中城市房價在8月份首次出現環比下跌，跌勢一直持續到2009年的1月份。
但是0.1%的跌幅，似乎遠未到各方特別是買房人期待的效果。對此，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，從開發商和買房人兩端來說，目前仍處于市場觀望期，雙方的博弈仍然膠著�！罢叨加幸粋�滯后期，政策效果要到9、10月份可以更明朗一些�！�
朱中一說，從去年到今年3月份，開發商資金鏈不像2008年那樣緊張，因此沒有降價的內動力。
北京思源經紀總經理陶紅兵則表示，“如果不是宏觀調控，恐怕就不是下降0.1%，而是上漲1%、2%甚至更多。”
“一線城市調控政策不應動搖”
專家認為，房價剛開始松動，調控政策應維持現有力度
對于當前有關房產調控政策的議論，朱中一認為，前期房價上漲過快的一線城市，已出臺的調控政策不應動搖，同時也不要再出臺新的緊縮政策，“讓市場在已有政策格局中自行調節�！�
楊紅旭也表示，在這一輪房價下跌中，東部大城市房價將明顯下降。他預計，大城市同一區域同品質樓盤下跌30%左右、全國房價下跌10%-15%左右，才達到政策調控的目標�，F在房價才剛剛開始松動，需要經過1個季度的調整，4季度將有明顯下降。
他同時表示，要實現調控目標，需要政策繼續維持現有力度。（本版采寫/本報記者 張旭 袁玥 張曉蕊 蘇曼麗 趙謹 實習記者 李航 實習生 張佩沛）
