樓市新政擠壓效應明顯 千億資金急尋新戰場
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- 時間:2010-4-24 9:51:12 來源:上海證券報
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據上海證券報 不炒房子炒什么？很多炒房客正在思考這一問題。記者獲悉，樓市新政正對原來投資炒房的熱錢形成擠壓，而退出樓市的大量資金則在思考流向何處的問題。目前來看，一部分熱錢正有意選擇股市，以及部分二、三線城市的樓市作為新的“戰場”。
樓市初現集中拋盤
鄒健民是一位有著近10年經驗的資深房產投資客，他在房地產調控政策出臺前已經“清倉”，目前手中有大量資金。在他看來，未來3年房價要下調至少50%，目前并不急于抄底樓市。相對而言，股市中可能還有不少投資機會，因此他有意逢低殺入。
記者在調查中發現，鄒健民具有一定代表性。種種跡象表明，大量從樓市流出的熱錢正伺機而動，準備進入股市。
一位地產界人士向記者表示，樓市新政對炒房客的擠壓作用顯而易見，目前市場上出現的拋盤現象從一個側面印證了這一點。
“房地產調控政策出臺的當天，北京就出現了單個項目一次性拋售30套住房的案例。”北京中原地產張大偉說。北京我愛我家公司有關研究員也告訴記者，從市場供需關系來看，新政出臺后房源量增加約20%。
逾千億熱錢或流出樓市
究竟樓市會被擠壓出多少熱錢？對此，目前仍沒有比較明確的數據。
記者注意到，根據央行營業管理部公布的2010年第一季度對北京市城鎮居民購房狀況進行的調查，投資性購房居民占比達到23.1%。另有數據顯示，1季度北京期房網上簽約達31445套（其中住宅簽約23193套），二手房成交量達50342套（其中住宅達47017套），如果按23.1%的比例粗略推測，那么今年一季度北京大約有18811套房屋（其中住宅16148套）為投資性購房。假設上述住房全部拋出，按160萬元/套的均價測算，大約會有300億元的熱錢規模。
事實上，業內人士普遍認為，投資性購房占比遠高于央行統計。張大偉告訴記者，他粗略測算今年1季度北京房地產交易規模約2000億元，如果按投資性占比4成來看，涉及資金約800億元。從全國范圍來看，受到調控政策影響，選擇從樓市退出的熱錢可能在千億元以上。
“從我們掌握的情況來看，退出樓市的炒家可能先觀望一段時間，如果再出手投資，選擇股市的可能性比較大。”中國城市商業網點建設管理聯合會副會長王永平告訴記者，由于地產股、金融股受調控影響大，因此炒房資金或許更青睞于資源、能源、低碳等類股票。
二、三線城市樓市仍有吸引力
另一方面，仍有一部分炒房客選擇在二、三線城市尋找房價低洼地帶，繼續炒房。
“很多炒房客對投資股市不習慣，還是會選擇自己熟悉的樓市進行投資。”業內人士向記者透露，目前，來自山西、溫州、內蒙等地的一些炒房客，已經轉戰珠三角區域部分房價較低的二、三線城市。
鄒健民也告訴記者，他身邊一些炒房的朋友，已經去諸如廣東中山等房價相對低的二、三線城市投資。但是，“房產新政中對異地投資房產有一些限制，加上異地投資本身風險就比較大，所以我個人對此并不看好。”鄒偉民說。
同時，他向記者表示，也有炒房客可能選擇去我國香港、日本等海外市場投資房產，但是面對的政策法規環境更為復雜，所以不太可能成為樓市熱錢的集中選擇。
一位與海外投資機構較熟悉的人士向記者表示，樓市新政并未動搖海外熱錢投資國內樓市的熱情，“他們正在尋找機會。”她說。
戴德梁行投資部有關人士也表示：“對市場上有關‘外資退出中國房地產市場’的說法我們并不認同。我們認為，部分外資退出實際上是因為基金到期等因素，是技術性的退出。”據該人士介紹，目前外資基金對中國一、二線城市的住宅、商業等物業類型仍非常關注。
