北京樓市打折促銷風 開發商加快出貨回籠資金
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- 時間:2010-2-28 10:35:18 來源:新京報
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新京報消息 “我們項目預計在三月中旬以前開盤，有2萬抵12萬的優惠”，記者昨日致電海淀區新盤四季會售樓處，銷售人員如是說。據記者了解，年后北京樓市多個項目悄然刮起了促銷風，優惠力度比年前明顯加大。
多個項目年后打折促銷
記者采訪發現，即將開盤的新項目是這波促銷潮的主力軍，而優惠幅度與年前相比大大提高。即將開盤的四季會，預計均價29000元/平米，推出了“2萬抵12萬”的優惠。即交2萬元排號，購房可抵12萬房款。按最小面積戶型計算，相當于每平米降價2300元/平米。
同時，位于大興區舊宮鎮舊忠路的美然生態館住宅項目，目前正在排號階段，也推出了交5萬元意向金抵10萬元房款的優惠。預計在3月初開盤的萬科公園5號，開盤均價預計33000元/平米，目前也在進行5萬抵8萬的優惠。通州區的北京one和合生世界村，分別打出了“5萬抵10萬”和“2萬抵6萬”的優惠。與年前相比，優惠幅度大大提高。
此外，還有一些項目也打出了新的折扣，比如位于北京市大興區舊宮鎮西廣德莊的潤楓錦尚住宅項目，2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的優惠活動；位于東直門的東闕都，不僅有代金券“2萬抵10萬”，還有一次性付款9.5折，按揭9.7折。位于海淀區馬甸橋西北角的金澳國際酒店式公寓項目，也推出了贈送全套品牌家具家電的優惠。
開發商加快出貨回籠資金
中經聯盟秘書長陳云峰認為，現在北京樓市出現促銷潮跡象，一方面是由于北京新政出臺改變了開發商和購房者對樓市的整體心理預期，很多開發商都認為樓市調整是遲早的事，在此心態影響下，開發商不僅拿地更為謹慎，而且銷售定價方面也不再盲目“看多”。另一方面，價格已經達到歷史高位的北京樓市令不少購房者產生了觀望心理，春節期間以及年后成交量大幅下滑，也使開發商有了心理壓力。
北京市房地產交易管理網及各家機構統計數據顯示，春節期間北京市商品住宅期房成交量比節前一周下滑三成多，而普通商品住宅的整體成交均價為17312元/平米，環比上漲8.76%，呈現明顯價漲量跌之勢。業內普遍認為，今年3月就算能出現“小陽春”，其成交熱度與去年相比也會相去甚遠。
21世紀不動產分析師孟奇認為，房地產開發商去年回籠了大批資金，足以支撐他們幾個月的資金需求，但任何開發商都不可能坐吃山空，而必須有新的資金來源補充。如果今年1至2月成交慘淡的形勢延續到3月，有些中小開發商尤其是項目公司，就會面臨很大壓力。
