房貸七折利率年后或全面取消
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- 時間:2010-2-3 9:26:13 來源:法制晚報
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繼國有銀行陸續取消首套房貸七折利率之后，記者從深發展等銀行的部分支行獲悉，一些股份制銀行也加入了收緊優惠利率的陣營。來自銀行、個貸機構的消息，以及業內專家的分析都表明，年后七折利率可能全面叫停。
調查：國有銀行率先“減惠惜貸”
1月中下旬，中國銀行北京分行被媒體報道將原來最低七折利率上調到八五折。
隨后，建行西單支行信貸部工作人員向媒體透露，自2009年11月起，申請房貸首付兩成只能享受九折優惠，首付三成只能享受八五折優惠，只有首付四成以上才能享受七折優惠。
今天上午，記者以消費者身份致電建行海淀支行，工作人員的答復是：“現在能不能貸還兩回事呢，國家都緊縮呢。”該工作人員勸記者改用公積金貸款，婉拒了記者的房貸申請。不過，各大銀行官方目前卻否認收緊房貸政策。
一位不愿透露姓名的銀行人士告訴記者，北京部分國有銀行的分支機構1月底的確有暫停放貸的現象，其原因是這些銀行已經用完了貸款限額。同樣的原因，這些銀行目前會繼續在房貸政策上趨緊，比如通過提高優惠利率限制貸款總量。
叫停七折利率蔓延到股份制銀行
“我們這兒最多能給到八折優惠了。”昨天下午，當記者以購房人身份咨詢深圳發展銀行北京分行復興門支行時，工作人員表示，即使是個人購買第一套住房，在利率方面也沒有七折優惠，最多能打八折。深發展另外一家支行也表示了相同的“放貸精神”。
招商銀行北京分行崇文門支行工作人員也表示，現在他們的利率優惠在七折和八折之間，而如果要七折的話，首付必須是三成。據記者了解，2009年，各大銀行基本全部是首付兩成，并且七折利率。
放貸趨緊七折利率也難拿
各大商業銀行收緊房貸政策已經愈發明顯，現在即使是可以給到七折利率的銀行，要求也比以前嚴格得多。
房貸服務機構偉嘉安捷告訴記者，從實操看，目前能申請到七折利率條件非常苛刻：首先必須是個人或者家庭之前沒有房貸記錄，公積金貸款也包括在內；其次，月收入證明在月供的2倍以上；此外還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。
最后，對借款人的個人征信審核更為嚴格，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人買車貸款、信用卡等方面一年內曾出現過連續三次或累計六次的還款逾期，銀行會不留情面地拒簽。
有關數據顯示，因為房貸收緊，原本可以享受七折利率的人一半以上被拒之門外。
預測：七折利率或將全面取消
那么，七折利率是否即將在北京也全面取消？根據記者采訪，從目前各種信息來看這種可能性很大。
工商銀行東直門支行工作人員表示，“我只能告訴你今天是七折，明天是什么樣就不知道了，在等上面的通知。”而廣發行某支行則表示，“七折利率取消很有可能”。
個貸機構偉嘉安捷表示，現在是政策敏感期，目前各銀行都在等通知。目前根據實際操作反映的情況來看，春節前還有銀行能享受到七折優惠利率，但春節后取消非常可能。
算賬
利率回調貸百萬月供增近500元
那么利率如果由七折恢復到八五折，對于購房人來說成本要增加多少呢？
偉嘉安捷給記者算了一筆賬，貸款100萬，20年還清的話，每月按揭要多還480多元。
分析：四大理由支撐取消七折優惠利率
理由一：樓市回暖七折利率消失
21世紀不動產分析師孟奇認為，2008年樓市低迷，央行以及國務院為刺激個人住房消費，而將原來最高八五折的優惠擴大到七折，經過一年利好的刺激，北京的房屋交易量與房價都已經上升到前所未有的高度。
可以說，當時制定七折優惠利率的政策環境目前已經不復存在了。
理由二：七折利率銀行不掙錢
“個人住房貸款的成本太高，包括耗費的人力、財力等，各家銀行都不會將房貸作為盈利的主營業務。”日前，某國有大型銀行風險主管對記者表示。
中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，經過2009年一年的降息，現在的利率是歷史最低點，加上打個七折，銀行的利潤都十分微薄，所以銀行主觀上也不愿意多放七折利率的房貸。
理由三：房價有泡沫銀行要控風險
經濟學家易憲容表示，2009年，國內房地產市場能夠在全球經濟衰退中走出繁榮，其根本原因，是政府為了救經濟采取了前所未有的住房優惠信貸政策的結果。
盡管銀行的資本充足率、流動性及減值準備等看上去很充足，但還是推高國內各種資產泡沫，尤其是吹大了房地產泡沫。
張大偉對記者表示，“一旦房價下跌，銀行要承擔很大的風險”。
理由四：監管層督促銀行收緊貸款
來自監管層的聲音，是督促銀行收緊房貸。
央行2010年工作會議強調，要密切關注房地產市場變化，嚴格執行有關房地產信貸政策，促進房地產金融健康發展。
日前，銀監會又在官網上掛出通告，強調各商業銀行要合理控制信貸增量，把握好信貸投放節奏，努力實現逐季均衡投放。
