賣房人為避稅提前還貸已基本無望（）
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- 時間:2009-12-24 9:19:47 來源:新聞晨報
晨報訊 隨著12月9日國家將二手房營業稅免征期限從2年恢復到5年后，不少房產交易者趁優惠政策取消前趕優惠末班車。不過，近日，有北京、沈陽等地媒體報道，多家銀行暫停提前還貸業務。記者昨日向滬上多家大型銀行證實，目前沒有暫停提前還貸業務，但各家銀行均設有提前還貸預約期，一般在1周至1個月以上，因此，現在申請在明年1月1日前提前還貸，基本無望。
記者昨日致電工行上海分行、建行上海分行、中行上海分行、交行上海分行等滬上幾家房貸業務量較大的銀行，各家銀行普遍明確表示沒有暫停提前還貸業務。客戶來申請提前還貸，銀行仍正常受理。不過，各家銀行同時表示，一直以來，提前還貸都需要提前預約，各家銀行提前預約的時間不等。工行上海分行相關人士對記者表示，提前還貸需要有10個工作日提前預約，建行上海分行和中行上海分行相關人士表示，提前還貸的預約時間要按照合同約定，具體還是要根據協議的，建行的協議提前預約期并不固定，中行的協議一般約定1個月提前預約期。
業內人士表示，各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規定提前還貸額需為1萬的整數倍，個別銀行還會視合同規定收取一定數額的違約金。此外，個別銀行還會對借款人的提前還貸次數進行限制，比如規定一年內還款次數僅限3次，一般在貸款協議上都會有說明。
事實上，急于在明年元旦之前辦好提前還貸的市民主要是賣房人，目前是搶在元旦之前辦理過戶，可以繼續享受免征營業稅的優惠。而今天已經是12月24日了，銀行相關人士表示，從時間上來看，基本上已無可操作性。
