秋季房展：開發商漲價探市購房者望價止步
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- 時間:2009-10-16 9:24:59 來源:經濟參考報
為了實現樓市“金九銀十”，國慶前后各地鉚足勁舉辦各類房博會、房展會，隨著房價快速上漲，開發商看高后市，“賭漲”心態日盛，房展會成為開發商試探樓市、借機漲價的盛宴。而購房者望價止步，持幣觀望氣氛重現。
開發商“豪賭”房價上漲
盡管進入6月份以后全國各地樓市成交量開始出現萎縮跡象，但是多數城市房價仍在不斷高漲。一些房地產研究專家認為，在這一輪房價快速上漲的背后，是各地開發商在進行一場“豪賭”：隨著金融危機的慢慢化解，房價在相當長一段時期內還有較大上漲空間。
在剛剛結束的2009銀川房博會上，開發商集體漲價的現象再次上演。在參展的近40個樓盤中，多數住宅樓盤的價格達到每平方米4500元到5000元，價格略低的樓盤則主要分布在偏僻地塊或者郊縣。
近期希望為弟弟購買結婚房的銀川市民小賈參觀完房博會之后已經決定放棄購買一手房，而去二手房市場挑選，“房價出乎意料，2007年房博會多數樓盤在3000元左右，2008年房博會就到了4000元，而到了2009年房博會，已經到5000元了，一般購房者很難在房博會上選到房子�！�
記者在采訪中發現，房博會上參展的很多樓盤在售房源很少，一些大型住宅小區一般只推出二、三棟樓，而且供給的房子多是“把邊把角”，開發商參展似乎只是為了展示一些樓盤、搜集客戶資料，并不在意房博會上能賣出多少套房子，捂盤、囤房氣氛濃厚。
一位不愿透露姓名的售樓小姐坦言：“這次房博會賣的房子比較少，主要還是房價高了，普通住房每平方米4500元到5000元，位置稍好的公寓賣到6000元至7000元，購房者一般只是來看看而已，真正有意購房的太少�！�
樓市重陷有價無市之境
從全國各地9月以及國慶期間的銷售情況來看，“金九銀十”基本落空，盡管很多開發商推出了一些優惠以及特價房源，購房者似乎并不買賬，供求雙方的博弈重新將購房者推入觀望狀態。
今年6月以來，銀川房價呈不斷上漲趨勢，每平方米均價超過3500元，但是由于部分樓盤漲價速度太快，購房者持幣觀望氣氛重現，交易量開始出現下滑趨勢。統計顯示，在為期5天的房博會上，有購房意向的超過2300人，但是只售出了167套房子。
據了解，銀川7月住宅銷售備案面積達到38.28萬平方米，同比增長11.09%，8月住宅銷售備案面積達到34.87萬平方米，同比漲幅降至9.7%。而7月二手房交易量為13.17萬平方米，8月二手房交易量降至12.73萬平方米。
與銷售下滑相反，投資仍在大幅增長。今年以來銀川市房地產市場投資大幅上漲，據銀川市統計局介紹，前8個月銀川市完成房地產開發投資53.40億元，增長26%。
在2009銀川房博會上，開發商推出了132套特價房，但是每平方米超過4000元的房源仍占了一半，盡管每套特價房的優惠價格大都在2萬元左右，有的達到5萬元，但是購房者并不買賬，最后近100套房沒有銷售出去。
誰在導演集體漲價的盛宴
盡管很多房展會打著幫助購房者“圓夢好房”的旗號，政府住房保障部門也做了很大努力，甚至“私下”要求開發商不要漲價過快，但是仍然出現了高端樓盤大幅漲價，中端樓盤追漲的局面。
寧夏大學房地產研究所副所長鄧宇認為，目前開發商普遍持有看高后市的心理。在銀川，一些樓盤最近幾個月每個月價格都有不小漲幅，購房者的需求普遍遭到抑制。在其他一些地方的房展會上，房價也面臨一些失控的危險，開發商不急于銷售，一些封頂的項目甚至不急于開盤，這本身就是一種不正常的樓市現象。
目前，不斷增大的房地產投資導致空置率居高不下。記者在采訪中發現，由于感覺風險加大，即便是投資炒房者的需求也在逐漸受到抑制，一些標價過高的樓盤銷售進度十分緩慢。
寧夏科亨置業開發有限公司執行副總裁楊曉峰分析認為，近期銀川房價漲勢明顯，核心區域的房子稀缺性明顯，購房者可以把范圍放大一些，購買距離銀川主城區只有8公里的賀蘭縣房產，這里的房子均價在3000元以下，但是升值空間非常大。
一些房地產業內人士分析，房展會本應成為加快樓市銷售的好機會，房展會上開發商的表現也是后市的一張“晴雨表”。從今年5月、10月銀川市兩次房博會上的房價高漲來看，房地產泡沫已經有增大趨勢，開發商試探樓市承受能力的效果并不理想。未來一段時期，如果房價持續堅挺，樓市可能陷入低迷狀態，重走2007年、2008年樓市危機的老路，部分資金實力不算雄厚的開發商應該保持警惕，盡快消化庫存。（馬俊 于瑤）
