房地產(chǎn)已現(xiàn)價(jià)量背離 地王表明泡沫先于復(fù)蘇
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- 時(shí)間:2009-7-24 9:07:02 來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
據(jù)證券時(shí)報(bào)消息 對(duì)于寬松的貨幣政策能否持續(xù),受訪機(jī)構(gòu)存有較大分歧。中信證券研究所于軍認(rèn)為,在確信經(jīng)濟(jì)進(jìn)入上升通道之前,預(yù)計(jì)貨幣政策將維持寬松狀態(tài)。
他分析,未來(lái)信貸在票據(jù)和一般性貸款間的優(yōu)化仍有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期。全社會(huì)人民幣貸款連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)上漲,隨著國(guó)家基金類項(xiàng)目的啟動(dòng),將有效帶動(dòng)配套項(xiàng)目的貸款需求。后期信貸結(jié)構(gòu)有望優(yōu)化,一般性貸款占比將提高。下半年央行公開(kāi)市場(chǎng)操作可能增多,將會(huì)回收一部分流動(dòng)性,但這對(duì)市場(chǎng)影響不大。
雖然認(rèn)同央行在下半年將保持適度寬松的貨幣政策取向,但安信證券強(qiáng)調(diào),本輪資金面充裕的趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。首先,央行的流動(dòng)性注入行為是決定此輪資金面充裕的趨勢(shì)力量,這個(gè)力量已經(jīng)消失。其次,商業(yè)銀行的主動(dòng)信貸創(chuàng)造將是決定下一階段資金面的趨勢(shì)力量。在這個(gè)力量的作用下,商業(yè)銀行的資金面將趨緊,同時(shí)會(huì)伴生諸如資本外流、股市泡沫等現(xiàn)象;目前資金面充裕的關(guān)鍵在于四大國(guó)有銀行和股份制銀行之間資金面的嚴(yán)重不平衡,而這顯然是不可持續(xù)的。此外,從邏輯上講,商業(yè)銀行的主動(dòng)信貸創(chuàng)造,將可能主要通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)負(fù)債表調(diào)整行為,引發(fā)資本流出現(xiàn)象。實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門會(huì)有很強(qiáng)能力將現(xiàn)金余額分散到其他資產(chǎn)市場(chǎng)以降低風(fēng)險(xiǎn),比如海外資產(chǎn);而近期看來(lái),這種趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生。
嘉實(shí)主題基金經(jīng)理鄒唯認(rèn)為,在上半年信貸超常規(guī)快速增長(zhǎng)的背景下,信貸投放規(guī)模預(yù)計(jì)在二季度末達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)。而在流動(dòng)性的催動(dòng)下,房地產(chǎn)已開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)量背離的態(tài)勢(shì),地王的出現(xiàn),表明資產(chǎn)泡沫已經(jīng)先于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn),如不控制,將會(huì)對(duì)于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇造成更大的負(fù)面影響,因此預(yù)計(jì)信貸超常規(guī)投放狀況將在下半年受到控制。
申銀萬(wàn)國(guó)研究所策略組同樣認(rèn)為,信貸、M1增速在今年6月創(chuàng)出年內(nèi)高點(diǎn),下半年將略有回落,而CPI同比增速將于年底前恢復(fù)正增長(zhǎng),預(yù)示著過(guò)度寬松的貨幣政策將被調(diào)整。(游蕓蕓 萬(wàn)勇)
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