2020 年的房地產市場再次創下歷史新高，全年銷售額突破 17 萬億元。

　　國家統計局 1 月 18 日上午發布 2020 年全國房地產開發投資和銷售情況，2020 年全國商品房銷售額 17.36 萬億元，再創歷史新高；全國房地產開發投資 141443 億元，比上年增長 7.0%；12 月房地產開發景氣指數（簡稱 " 國房景氣指數 "）為 100.76。

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　　商品房銷售規模創歷史新高

　　統計局數據顯示，2020 年全國商品房銷售面積 176086 萬平方米，比上年增長 2.6%，增速比 1～11 月份提高 1.3 個百分點，上年為下降 0.1%，其中住宅銷售面積增長 3.2%，辦公樓銷售面積下降 10.4%，商業營業用房銷售面積下降 8.7%。商品房銷售額 173613 億元，增長 8.7%，增速比 1～11 月份提高 1.5 個百分點，比上年提高 2.2 個百分點。其中，住宅銷售額增長 10.8%。

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　　從全年數據變化來看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈 " 深 V" 走勢，其中新房銷售額從 2020 年 8 月開始回正，銷售面積則在 10 月回正，反映出了 2020 年新房價格的走高趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示：" 今年全國商品房銷售面積曲線呈現了跌幅收窄、逐漸轉正態勢，說明房屋買賣市場需求是強勁的。而從 2021 年的預測看，也要防范各類違規資金進入樓市的風險，此外相關信貸政策也可能對樓市交易形成利空。"

　　地價漲幅 18.72% 遠超房價

　　記者注意到，2020 年全國土地成交價款 17269 億元，增長 17.4%；房地產開發企業土地購置面積 25536 萬平方米，比上年下降 1.1%，整體呈現 " 量減價增 "，同時與商品房銷售額增長 8.7% 相比，漲幅翻倍。

　　另一個值得關注的現象是，記者粗略計算，2020 年全國土地成交均價為 6762 元 / 平方米，與 2019 年的 5696 元 / 平方米相比，漲幅達 18.72%；而全國商品房均價為 5859 元 / 平方米，同比 2019 年漲幅僅為 5.9%，遠遠低于地價漲幅。

　　對此嚴躍進分析，土地市場的降溫也和部分大城市政策管控有關，而房價漲幅相對 2019 年略有收窄，繼續體現了穩房價的導向。當然房價潛在的上漲可能性還是比較大，此類地價漲幅高企，也可能會對 2021 年的房價等產生一定影響。

　　房屋新開工及竣工面積均不及 2019 年

　　2020 年 1～12 月，全國房地產開發投資 141443 億元，比上年增長 7.0%，增速比 1～11 月份提高 0.2 個百分點，比上年回落 2.9 個百分點。

　　嚴躍進表示，2020 年房地產開發投資額 7% 的增速體現了 " 走出負區間、穩中向好、增速適度 " 的特點。開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標，此類數據的表現，體現了房地產市場 " 穩 " 的導向，也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好條件。2021 年預計此類指標繼續趨穩，依然可以處于（5%，10%）區間。

　　與年中區域分化不同的是，2020 年全年數據顯示，全國各個區域房地產開發投資增速普漲。其中東部地區房地產開發投資 74564 億元，比上年增長 7.6%，增速比 1～11 月份提高 0.2 個百分點；中部地區投資 28802 億元，增長 4.4%，增速提高 0.8 個百分點；西部地區投資 32654 億元，增長 8.2%，增速回落 0.1 個百分點；東北地區投資 5423 億元，增長 6.2%，增速持平。

　　2020 年房屋新開工面積仍然下降，盡管降幅有所收窄，但與 2019 年比差距仍然接近 10%。房屋新開工面積 224433 萬平方米，下降 1.2%，降幅比 1～11 月份收窄 0.8 個百分點，上年為增長 8.5%。

　　與此同時，房屋竣工面積 91218 萬平方米，下降 4.9% 同樣值得重視，這一降幅比 2020 年 1～11 月份收窄 2.4 個百分點，而 2019 年為增長 2.6%。其中住宅竣工面積 65910 萬平方米，下降 3.1%。