繼上周住建部、國(guó)土部?jī)刹课��?lián)合發(fā)布“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”后，“穩(wěn)樓市”政策再發(fā)力。

　　30日傍晚，央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清，最低首付款比例為40%。與金融政策配套出臺(tái)的還有稅收政策優(yōu)惠，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

　　消息甫出，引起市場(chǎng)一片熱議，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然信貸、財(cái)稅穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)已在預(yù)料之中，但此次政策力度之大仍然超乎市場(chǎng)預(yù)期。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，此前住建部、國(guó)土部下發(fā)通知，更多旨在釋放中央穩(wěn)定樓市消費(fèi)意圖，提振樓市信心和預(yù)期，而此次信貸、財(cái)稅政策“雙藤開(kāi)花”，無(wú)疑給樓市注入更多實(shí)質(zhì)性“優(yōu)惠”。

　　事實(shí)上，本輪一系列穩(wěn)市政策的出臺(tái)，并非無(wú)跡可尋。今年兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，要穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在顧云昌看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)“重要行業(yè)”的信號(hào)已經(jīng)相當(dāng)明確。

　　央行在解讀政策目標(biāo)時(shí)強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。央行還特別強(qiáng)調(diào)了樓市信貸政策需“因地施策，分類指導(dǎo)”。

　　談及此番新政對(duì)于樓市將有何影響，顧云昌表示，金融體系對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用顯而易見(jiàn)，從前期導(dǎo)向性政策的醞釀，到實(shí)質(zhì)性政策的出臺(tái)，市場(chǎng)買房預(yù)期將得到逐步提升。首付比例降低等利好政策將從一定程度上減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)消費(fèi)者入市。

　　顧云昌強(qiáng)調(diào)，二套房首付比例降至四成、二年以上普住銷售免營(yíng)業(yè)稅等針對(duì)于二套房政策的出臺(tái)，也體現(xiàn)了此番政策對(duì)于改善性住房需求的重視，將提升改善性住房消費(fèi)預(yù)期。

　　自去年以來(lái)，取消限購(gòu)、貨幣補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等輪番出臺(tái)，而此輪新政亦普遍被市場(chǎng)視作第四輪穩(wěn)樓市政策，未來(lái)是否有更多穩(wěn)定樓市消費(fèi)政策出臺(tái)?

　　顧云昌表示，在首付比例降低、房貸利率下調(diào)方面，調(diào)控政策仍具有空間。而對(duì)于目前還未放松限購(gòu)的部分城市，他認(rèn)為，除北京、上海外，取消限購(gòu)促進(jìn)樓市消費(fèi)并非不可期。

　　顧云昌同時(shí)提醒，對(duì)于樓市能否即刻回暖，亦不能過(guò)于樂(lè)觀。目前庫(kù)存量仍然較大，三四線城市此類問(wèn)題更甚，去庫(kù)存化仍然面臨一定壓力，需要時(shí)間逐步消化。“需要在政策和輿論上都保持定力，住房消費(fèi)才能得到長(zhǎng)期穩(wěn)定”，他強(qiáng)調(diào)。

　　作者： 萬(wàn)方