20日，商貿(mào)城20多名商戶在義烏商貿(mào)城樓下聯(lián)名抗議，拒絕一次付清義烏商貿(mào)城商鋪10年房租，要求商貿(mào)城降低租金，并且按原來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)。“一次性交十年房租實(shí)在交不起。”一名商戶說(shuō)。

　　1個(gè)月前，蘭州義烏商貿(mào)城各商戶收到電話通知，商貿(mào)城將進(jìn)行提升改造，要求與商戶簽定十年經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，讓商戶安心經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)定租金水平。

　　3月15日至今，蘭州七里河區(qū)義烏商貿(mào)城二期一樓至六樓商戶停止?fàn)I業(yè)，期間，近百名商戶聚集在義烏商貿(mào)城樓下高呼口號(hào)抗議：“我們要生存”“我們要吃飯”“十年房租交不起”。

　　蘭州義烏商貿(mào)城內(nèi)一化妝品店老板董女士說(shuō)，自己和老公都是下崗職工，孩子馬上要上高中，家里條件很不好，自己的商鋪優(yōu)惠下來(lái)要交30多萬(wàn)元。

　　不到9平米的鋪面，評(píng)估48萬(wàn)元，優(yōu)惠后需要一次性交38萬(wàn)。董女士表示，現(xiàn)在一年房租交2萬(wàn)多元，10年也就20多萬(wàn)，一年一年交是最合理的，我們能負(fù)擔(dān)起。“如今這樣很讓人擔(dān)心，也很氣憤。”

　　蘭州義烏商貿(mào)城位于蘭州市中心地段小西湖廣場(chǎng)，交通便利，地理位置優(yōu)越。

　　15日，蘭州義烏商貿(mào)有限公司貼出商貿(mào)城提升改造方案情況說(shuō)明，稱因商貿(mào)城目前經(jīng)營(yíng)受到周邊社會(huì)環(huán)境、電商沖擊、新興市場(chǎng)的極大影響，為進(jìn)一步提升商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)水平，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式和方法，于2015年10月28日租賃合同到期后，對(duì)義烏商貿(mào)城二期市場(chǎng)進(jìn)行提升改造。

　　受托于蘭州義烏商貿(mào)城的蘭州云津市場(chǎng)管理有限責(zé)任公司馮經(jīng)理表示，蘭州義烏商貿(mào)城是一個(gè)純粹的，以小商品的零售、批發(fā)為主的單純的傳統(tǒng)的老牌商場(chǎng)，完全不能適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)背景、競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。

　　此次改造內(nèi)容包括商城一至六樓，整治私自轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)戶，杜絕場(chǎng)內(nèi)調(diào)貨經(jīng)營(yíng)。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行裝修改造，美化商場(chǎng)，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)商戶提供裝修補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，改造后將引入新業(yè)態(tài)，如便利店、水吧、飲料吧、甜品店、蛋糕房、休閑茶樓、兒童手工制作坊等業(yè)態(tài)。建設(shè)商城停車場(chǎng)，將原本負(fù)二層的庫(kù)房改造成地下停車場(chǎng)。

　　馮經(jīng)理表示，如今很多同類市場(chǎng)、商業(yè)綜合體，都是集休閑娛樂(lè)購(gòu)物為一體的模式，傳統(tǒng)的商場(chǎng)如果不改進(jìn)，將無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，最后的下場(chǎng)就是被淘汰出局。“義烏已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，所以提出的升級(jí)改造。”

　　對(duì)于一次付清十年租金的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，馮經(jīng)理表示，方案制定的時(shí)候，是要求一次性付的，如果在付款上有困難，公司將對(duì)接義烏方，義烏方給銀行提供擔(dān)保，可以辦理銀行按揭貸款。“這都是在法律的框架范圍內(nèi)的，經(jīng)營(yíng)戶簽不簽合同也是采取自主自愿。”

　　馮經(jīng)理表示，蘭州義烏商貿(mào)城原有的租金定價(jià)低于客觀市場(chǎng)百分之四五十，這次回歸到客觀市場(chǎng)的租金水平上來(lái)，杜絕炒攤現(xiàn)象，如某些商戶拿到攤位以后自己不經(jīng)營(yíng)，然后轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。“這次提升改造投入巨大，我們希望留下來(lái)的客戶是真正要自己經(jīng)營(yíng)，希望商城未來(lái)發(fā)展會(huì)更好，所以我們選定的是長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)戶，簽訂長(zhǎng)期合同也有利于經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)貨、囤貨，開展長(zhǎng)期的營(yíng)銷活動(dòng)。”

　　馮經(jīng)理說(shuō)，希望經(jīng)營(yíng)戶能理性認(rèn)識(shí)，客觀分析，大家互利共贏，共同把商場(chǎng)打造的更好。“對(duì)于商戶提出的合理化建議，我們會(huì)采納，但是我們會(huì)尊重這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，自由競(jìng)爭(zhēng)，自主協(xié)商，自愿簽署合同，自愿履行合同。”

　　20日，已是商場(chǎng)停業(yè)的第六天，蘭州義烏商貿(mào)有限公司貼出通知：“商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)戶需按時(shí)營(yíng)業(yè)，不得私自停業(yè)，無(wú)故停業(yè)造成的損失，后果自負(fù);對(duì)改造方案有異議可商談。”

　　義烏商貿(mào)城內(nèi)一家箱包店主表示，自己的店鋪有20平米，一年房租5萬(wàn)多，如今重新評(píng)估后，一次性要交六七十萬(wàn)。“太高了，根本交不起，最后沒(méi)辦法，只能打包走人。”

　　箱包店主說(shuō)，我們希望房租能下降20%到30%，合同按以前有序進(jìn)行。“停業(yè)6天，損失達(dá)到上千元了。”

　　目前，蘭州市七里河區(qū)政府已介入?yún)f(xié)調(diào)，希望雙方依法維護(hù)合法權(quán)益。同時(shí)，工商局、公安局、西園街道、商務(wù)局等相關(guān)部門趕赴現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，有關(guān)矛盾進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保義烏商貿(mào)城不停業(yè)，確保不影響正常社會(huì)秩序。

　　對(duì)此，蘭州市公安局七里河分局貼出通告：“請(qǐng)義烏商貿(mào)經(jīng)營(yíng)戶依法、合理、有序訴求，對(duì)于煽動(dòng)、策劃、組織商戶非法聚集、上訪的人員，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)開展調(diào)查，將依法嚴(yán)厲查處。”(劉玉桃 高瑩)