備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施。專家分析表示，條例的出臺(tái)標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，廣州暫未收到換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證試點(diǎn)的通知，目前仍然在沿用舊證，廣州會(huì)在機(jī)構(gòu)職能、實(shí)施方案確定后開始正式推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　暫沿用舊版房產(chǎn)證

　　26日，在不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施前夕，國土資源部公布了統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。

　　有媒體報(bào)道稱，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”。

　　對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前尚未收到廣州納入試點(diǎn)的通知，目前仍然按照此前的樣本發(fā)房產(chǎn)證。該負(fù)責(zé)人稱，即使收到通知后換發(fā)新證也需要一定時(shí)間，比如新證的印刷、機(jī)構(gòu)職能的明確等，目前看來，不會(huì)從3月1日就馬上換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)證，舊的房產(chǎn)證仍然有效。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過去各個(gè)城市的房產(chǎn)證樣式并沒有統(tǒng)一，廣州房產(chǎn)證目前用的是建設(shè)部版本，至于何時(shí)確定新版本不動(dòng)產(chǎn)登記證的樣式尚不可知，“新證最終有什么內(nèi)容、怎么用，要等收到正式通知后再定。”

　　廣州已為“落地”做準(zhǔn)備

　　按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，今后，包括地、屋、林、海等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記�？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　據(jù)悉，廣東省國土資源廳將設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局，而廣州的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫時(shí)未明確。今年初，廣州啟動(dòng)新一輪機(jī)構(gòu)調(diào)整，廣州國土房管局將“國土資源”和“房產(chǎn)管理”兩大職能分拆，國土資源和規(guī)劃合并組成國土資源和規(guī)劃委員會(huì)，房屋管理和建委合并組成住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州將盡快完成機(jī)構(gòu)調(diào)整，預(yù)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也將很快得以明確。

　　事實(shí)上，廣州去年就為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“落地”做了不少謀劃。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記列入去年廣州的重點(diǎn)工作，廣州去年還建立了廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記工作部門聯(lián)席會(huì)議制度，各相關(guān)職能部門進(jìn)行了積極的溝通協(xié)商。

　　暫未出現(xiàn)大批拋售二手房

　　對(duì)于大部分購房者而言，更關(guān)心的問題是不動(dòng)產(chǎn)登記后，是否意味著房產(chǎn)稅將開征，是否會(huì)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場帶來影響。

　　專家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記確實(shí)為房產(chǎn)稅的開征創(chuàng)造了條件，開征房產(chǎn)稅可以借助不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)稅的開征涉及眾多方面，兩者之間沒有必然聯(lián)系。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康今年初在廣州出席2015年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度為房地產(chǎn)稅落地提供了技術(shù)支撐，全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)逐步建立完善，將使得每個(gè)家庭在不同城市置業(yè)套數(shù)變得可查。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)樓市的影響不大。”滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，現(xiàn)在超過95%的業(yè)主都是只持有3套以下的物業(yè)，從目前的市場情況來看，沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售二手房的情況。他表示，早在六七年前就有推行不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，不少有多套房產(chǎn)的業(yè)主想出售的早就已經(jīng)出售。

　　-鏈接

　　哪些不動(dòng)產(chǎn)要登記

　　不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)森林、林木所有權(quán);

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(六)宅基地使用權(quán);

　　(七)海域使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。(記者/鄭佳欣實(shí)習(xí)生/李明秀)