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1月24日凌晨，北京市西城區(qū)德勝門內(nèi)大街93號院的一處民宅因房主偷挖地下室發(fā)生坍塌，導(dǎo)致路陷屋塌事故。雖然沒有死人，但卻掀起了京城四合院私挖地下室現(xiàn)象的一角。由于地下空間的高額經(jīng)濟(jì)利益，使得一些四合院業(yè)主鋌而走險(xiǎn)。在北京城的東城區(qū)和西城區(qū)，四合院私挖地下室成為有錢人的“游戲”，且愈演愈烈。鄭州晚報(bào)記者實(shí)地探訪他們深挖洞的瞞天過海術(shù)究竟有哪些。
鄭州晚報(bào)記者王軍方北京報(bào)道
涉及居民春節(jié)不能“喜羊羊”
雖然過去10多天了，但德勝門內(nèi)大街93號院塌方現(xiàn)場仍吸引著很多人的目光。現(xiàn)場拉起警戒線，還有一人多高的圍擋圍住，但依然有不少市民隔著圍擋的縫隙向里面張望，有的還拿出手機(jī)拍照。
這幾天，鄭州晚報(bào)記者也多次來到現(xiàn)場查看，目前，塌陷處已被填平，并不平整的地面上扔著不少建筑材料。西側(cè)一棟4層建筑，有兩間房子的大部分墻壁已坍塌。為防止再次坍塌，房屋東側(cè)被安放了幾十根比雞蛋還粗的鋼管支撐。南邊的錦江之星旅館，一處墻壁上出現(xiàn)了一個(gè)窟窿，墻體進(jìn)行了支撐。
2月5日上午，一名身著“北京城建勘測院”上衣的工作人員，使用設(shè)備對事發(fā)現(xiàn)場周邊的房屋進(jìn)行勘測，通過不同角度對事發(fā)現(xiàn)場附近的建筑物的坐標(biāo)、高程、平距等進(jìn)行詳細(xì)記錄，看有沒有再次坍塌危險(xiǎn)。
西城區(qū)什剎海街道辦事處安置了周邊5戶27位居民。馬上要過年了，受害居民安置在一個(gè)賓館里，相關(guān)部門按每天150元錢的額度給了她10天的費(fèi)用。后來，有鄰居到什剎海街道辦事處討要說法，在10天即將結(jié)束時(shí)，相關(guān)部門再次給他們每人30天的費(fèi)用。“希望能讓我過個(gè)踏實(shí)的春節(jié)就行。”這位老太太無奈地說。
挖地下室是富人的“游戲”
北京市德內(nèi)大街93號院因私挖地下室發(fā)生倒塌，到今天已10多天了，但北京市一些房介依然在出售、出租帶有地下室的四合院。
昨天，記者聯(lián)系網(wǎng)上的租房電話后，跟隨一個(gè)房介來到什剎海南邊一個(gè)胡同內(nèi)，然后再拐一個(gè)彎走到一處四合院。
四合院有一個(gè)一人多高的券門，旁邊放著一個(gè)三四米長的牲口槽，上面雕刻著許多動(dòng)物和花卉的圖案，雖然花紋已經(jīng)有少量磨損，但依然能看出原來主人的地位非同一般。
四合院的主房坐北朝南，東邊和西邊分別有兩座一層房子。經(jīng)過東邊房子一名人員的允許，房介并沒有帶記者直接進(jìn)入主房，而是進(jìn)入了西邊的廚房。廚房里放著雙開門冰箱等設(shè)施。廚房和主房是相通的，從廚房經(jīng)過一個(gè)小門即可進(jìn)入主房。主房是一個(gè)大廳，中間放著一張長條桌子，看著比較高檔。桌子旁邊，一個(gè)小女孩在玩耍。東邊，有兩個(gè)門，其中一個(gè)是通往地下室的。
記者下去后看到，地下室空間并不大。床的上面有一個(gè)很小的窗戶，窗戶的對面是一個(gè)不大的廁所。地下室的上面，有一個(gè)不大的倉庫。
這處四合院的房租并不便宜，房介說，房東要求每月房租6萬元，不過他可幫忙跟房東說說，每個(gè)月可降低到5.6萬元，想租到什么時(shí)候都可以。
“有的四合院雜亂無章，不適合做生意使用。整院租四合院的，一般都是做生意使用，或是開會(huì)所的，不是有錢人根本租不了，因?yàn)樽饨鹛吡恕Ｍ诘叵率也煌诘孛娼ㄖ枰馁M(fèi)用更多，沒有錢挖不了。”他說。
施工要專業(yè)的干活
昨日，鄭州晚報(bào)記者聯(lián)系上了一個(gè)裝飾施工公司，說自己的老板有一處四合院，看能否裝修一下，同時(shí)還要挖和四合院同等面積的地下室。
“您的四合院在什么地方？多大面積？房子內(nèi)部什么格局？”在盤問了記者多個(gè)問題后，他說，他們在春節(jié)前不再接單子了，一是馬上過春節(jié)，一些民工歸心似箭，有的已經(jīng)動(dòng)身回老家了；二是自從德內(nèi)大街地下室坍塌后，政府監(jiān)管得非常嚴(yán)格，他們不想鋌而走險(xiǎn)，春節(jié)后他們看情況才能確定能否施工。
“您是聰明人，挖地下室堪比挖金礦，其實(shí)就是暴利。四合院為不可再生資源，所以價(jià)格比較高。您在原來的基礎(chǔ)上挖地下室，只要?jiǎng)e像德內(nèi)大街那家把道路挖塌，也別給周邊房屋造成損失就行。”他說，四合院具有私密性，施工時(shí)關(guān)著門，外人敲門不讓進(jìn)，晚上可把土運(yùn)出來，一般人根本察覺不到。
“挖地下室會(huì)不會(huì)出現(xiàn)坍塌？技術(shù)有沒有保障？有沒有人阻撓？”記者問他。他說，挖地下室有很高的技術(shù)含量，一般小的施工隊(duì)很容易出問題。“挖的時(shí)候必須實(shí)地勘測情況，比如土質(zhì)硬度、有沒有障礙物，還有就是與水域的距離。四合院在最初建設(shè)的時(shí)候，是按照1～2層建筑打的地基，而挖地下室勢必要破壞原來的地基，如果挖得深了出問題在所難免。比如離附近的水體比較近，下邊的地基被水長期侵蝕，造成土質(zhì)松軟，很容易出現(xiàn)塌陷事故。”
挖地下室前先假裝房屋裝修
記者私下問攬挖地下室活的公司人員：怎么才能瞞天過海不讓鄰居和執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)？不愿透露姓名的這位業(yè)內(nèi)人士說：“干這個(gè)先偷偷摸摸地干，白天鎖著門在地下施工，晚上將地下的土方運(yùn)出來，往家里運(yùn)送建筑材料也要在晚上。施工的時(shí)候，可在樓上偽裝一下，裝作裝修的樣子，一般不會(huì)引起別人懷疑。”
他還分析說：“沒有人發(fā)現(xiàn)最好，發(fā)現(xiàn)了就可能跟鄰居發(fā)生‘地道戰(zhàn)’。鄰居不同意您挖地下室，而您卻為了利益堅(jiān)持要挖。出現(xiàn)這種情況是有解決辦法的，那就是和解，給對方一些錢了事。如果解決不了，對方投訴了，麻煩就大一些，但也不是不能解決，您沒看到很多四合院都挖了地下室嗎？如果您在開工前先告訴鄰居、主管部門，那么，您的地下室就可能胎死腹中。”他給記者支招，“如果周邊房屋是外來的租房戶，那就好辦，可以給他們一些好處；但如果是房東，可能就會(huì)比較麻煩。不過，您可想辦法打聽一下，看鄰居家是不是也挖了地下室，那樣的話，問題就會(huì)好解決一些。”
高利潤催生“地道戰(zhàn)”
為什么那么多人去“深挖洞”？
史料記載，公元1271年建立元朝定都北京后，北京就建設(shè)了大規(guī)模的四合院和胡同。目前北京市不少四合院都是上個(gè)世紀(jì)建設(shè)的，由于年久失修，不少四合院存在很多問題，比如過道狹窄、私搭亂建等，但有一些經(jīng)過翻新改造的四合院卻價(jià)值不菲。
2005年，相關(guān)部門批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃確定了整體保護(hù)舊城的原則，明令停止大拆大建，積極探索適合舊城保護(hù)和復(fù)興的危房改造模式，加強(qiáng)對具有歷史價(jià)值的胡同、四合院的保護(hù)和修繕。由于四合院的不可再生性，還有四合院數(shù)量的逐漸減少，導(dǎo)致了它的價(jià)位不斷翻番，如今，買四合院成了一種
投資行為。
德內(nèi)大街，北起鼓樓西大街，南至地安門西大街，因位于德勝門里故名。封建王朝出征，均出此門，以圖吉利。如今的德內(nèi)大街，兩側(cè)多是老舊的四合院，一般為一層或二層，沒有高樓。由于位于二環(huán)以內(nèi)，這里的房價(jià)非常高昂。
一房介工作人員透露，一套300平方米的四合院，市場報(bào)價(jià)15萬元每平方米，總售價(jià)在4500萬元。如果挖出同等面積的地下室，按每平方米4000元的施工價(jià)格，修建地下室成本約120萬元。這樣一來，對外的售價(jià)將會(huì)增加1000萬元。
偷偷摸摸地挖地下室，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。他說，不用擔(dān)心這個(gè)，雖然產(chǎn)權(quán)證上沒有地下室面積，但在出售的時(shí)候，地下室的價(jià)格都加到上面的房子中去了，“不然您也不會(huì)賣，畢竟施工已經(jīng)花費(fèi)了很多費(fèi)用”。
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