15日起執行;首套房最低首付比例維持30%不變

　　本月15日起，南昌樓市限購政策再度升級。昨日下午，人民銀行南昌中心支行發布《關于調整南昌市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對我市差別化住房信貸政策進行調整。其中，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高至不得低于70%。

　　1至9月南昌新建商品住宅

　　價格同比漲9.7%

　　3月31日，我市發布新建商品住房價格控制目標，明確2013年度南昌市新建商品住房價格增幅控制在當年城鎮居民人均可支配收入的實際增幅以內。數據顯示，1至9月份南昌市新建商品住宅價格同比上漲9.7%，而同期我市CPI同比上漲2.0%，南昌市城鎮居民人均可支配收入增幅11.6%，因而扣除物價因素實際增幅為9.6%。

　　日前，南昌市政府出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作意見的通知》，調整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續1年調整為2年;并提出進一步提高第二套住房貸款首付比例等措施。《通知》是人民銀行南昌中心支行根據南昌市房地產市場運行情況，為貫徹落實相關政策而采取的具體措施。

　　二套房首付比例不得低于70%

　　人民銀行南昌中心支行相關負責人表示，此次發布的《通知》，調整了南昌市(含南昌市轄內4縣)第二套商業性個人住房貸款的首付款比例。要求對貸款購買第二套住房的家庭，購房首付款比例不得低于70%。與此同時，《通知》重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭繼續執行最低首付款比例30%的規定，并繼續暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　“我市原先的二套房首付比例為六成，上浮到七成之后，意味著二套房的購買門檻有所提高。”人民銀行南昌中心支行相關負責人告訴記者，“以一套100萬元的住房為例，二套房購買者原先需要支付的最低首付款是60萬元，如今則需要至少支付70萬元。”

　　新政本月15日起執行

　　根據人民銀行南昌中心支行的《通知》，自2013年12月15日起，在南昌市(含南昌市轄內4縣)發生的住房交易，凡涉商業性個人住房貸款業務的，按照《通知》規定執行。住房交易時點按照“購房合同備案時間、房屋所有權轉移登記受理收件收據記載時間、貸款審批通過時間”三個時點“孰前原則”進行認定。

　　《通知》要求，各銀行業金融機構應進一步強化個人住房貸款業務借款人資格審核，嚴格按照規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。(記者 黃甜 李海燕)