北京：房展會(huì)中秋開鑼 五環(huán)外單價(jià)逼近三萬(wàn)

　　業(yè)內(nèi)人士：需求旺盛 北京部分樓盤單價(jià)上漲30%

　　今天上午，有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的，北京秋季房展會(huì)開幕。 從昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，北京8月份同比漲幅都接近兩成，再次領(lǐng)漲全國(guó)，因此這次展會(huì)上北京項(xiàng)目格外受到關(guān)注，來(lái)看記者發(fā)自現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)道。

　　本次參展的北京項(xiàng)目共50余個(gè)，雖然所占比重只有十分之一，但項(xiàng)目覆蓋各個(gè)區(qū)縣，其中五至六環(huán)項(xiàng)目占到74%，住宅戶型則以70至90平方米的小兩居和小三居為主。小劉從事金融工作，這次拉著男友一起來(lái)看房，主要目標(biāo)就是五環(huán)以外的小戶型，轉(zhuǎn)了一上午，小劉感嘆房?jī)r(jià)上漲幅度難以想象。

　　小劉告訴記者，三萬(wàn)左右，我覺(jué)得挺高的，很多都到河北地界了。

　　購(gòu)房者告訴記者，肯定是高，均價(jià)三萬(wàn)多。

　　記者注意到，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下樓盤，其中三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目甚至也已突破每平方米4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬(wàn)元以上。

　　樓盤銷售人員告訴記者，首期開盤的價(jià)格預(yù)計(jì)均價(jià)在27500元左右，我們不會(huì)一下子把價(jià)格提起來(lái)，但是長(zhǎng)期的話肯定會(huì)漲，開發(fā)商拿地的價(jià)格都漲，他蓋出來(lái)房子不可能低于成本價(jià)。

　　樓盤銷售人員告訴記者，六環(huán)以外，兩萬(wàn)二三的價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京是上一輪調(diào)控最嚴(yán)厲的地方，現(xiàn)在也是反彈最大的地方，實(shí)際上很多樓盤上漲都超過(guò)了30%，現(xiàn)在需求非常旺盛，又出現(xiàn)了地王，很多人擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，以前的潛在客戶現(xiàn)在出手買房了。

　　北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東告訴記者，北京隨著土地供應(yīng)量的減少，常住人口增加了五十多萬(wàn)，還是有購(gòu)買房產(chǎn)的剛性需求。

　　河北燕郊：“日光盤”頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元時(shí)代

　　河北燕郊：買房要排號(hào) 千套房源一天售罄

　　北京樓市熱度不減，而受環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念的影響，北京周邊的房?jī)r(jià)也是水漲船高。河北燕郊位于北京市的東部，與通州區(qū)只有一河之隔，從2007年起，北京的很多購(gòu)房者就開始在這個(gè)地區(qū)購(gòu)房，2010年的時(shí)候，燕郊的一些樓盤每平方米價(jià)格超過(guò)了萬(wàn)元，在經(jīng)歷這幾年漲漲跌跌以后，當(dāng)?shù)氐臉鞘谐霈F(xiàn)了哪些新變化呢?我們來(lái)看記者在這里的調(diào)查。

　　記者在燕郊區(qū)域的102國(guó)道兩邊看到，自西向東密各樓盤的廣告牌密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，燕郊售樓處一條街更是人頭攢動(dòng)，在這家樓盤的售樓處，記者注意到，雖然不是公休日，看房者依然占據(jù)了售樓大廳的大部分座位，銷售人員表示，這里依靠著“大北京”的概念，近期樓市火爆，前兩天有的購(gòu)房者通宵排號(hào)。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，明天早晨排號(hào)，今天晚上就開始排隊(duì)了，下午五點(diǎn)就開始排隊(duì)了，一個(gè)下午全賣完了。

　　銷售人員介紹說(shuō)，這個(gè)樓盤項(xiàng)目七月開盤當(dāng)天推出了1000多套房源，但有4000多購(gòu)房者排號(hào)，推出的房源在短短七個(gè)小時(shí)內(nèi)便接近售罄，采訪中很多前來(lái)看房的人表示，現(xiàn)在燕郊很多樓盤是一房難求，如果排號(hào)太靠后，根本沒(méi)有機(jī)會(huì)。隨著樓市的火爆，價(jià)格更是節(jié)節(jié)攀高。樓盤的銷售人員表示，去年還只有 7000多元/平米的燕郊房?jī)r(jià)，在今年三月，部分樓盤接近萬(wàn)元，到了下半年，九成樓盤單價(jià)破萬(wàn)，高的超過(guò)12000元/平米。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，春節(jié)后8500元，現(xiàn)在12000了。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，都在一萬(wàn)二以上了。

　　記者隨后又走訪了幾家售樓處，銷售人員表示，在燕郊，無(wú)論是北城的傳統(tǒng)樓盤還是新開發(fā)的南城項(xiàng)目，都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，很多項(xiàng)目也出現(xiàn)了開盤即清盤的銷售場(chǎng)面。

　　河北燕郊：漲價(jià)預(yù)期濃厚 業(yè)內(nèi)稱一半購(gòu)房者為投資

　　河北燕郊： 八成買房人在北京工作

　　我們記者在采訪中了解到，日光盤的頻現(xiàn)、價(jià)格的暴漲也刺激著購(gòu)房人的熱情，

　　而各方對(duì)燕郊樓市價(jià)格的預(yù)期如今也是越來(lái)越高。

　　采訪中很多購(gòu)房者表示，與北京相比，燕郊樓市不限購(gòu)、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，吸引了大量在京工作的置業(yè)人群，同時(shí)，京津冀協(xié)同發(fā)展預(yù)期，也讓很多人對(duì)燕郊房?jī)r(jià)上漲抱有很高的期望值，因此從北京來(lái)這里買房的人是越來(lái)越多。

　　購(gòu)房者告訴記者，北京過(guò)來(lái)的，您買的時(shí)候多少錢，八千五，現(xiàn)在都一萬(wàn)二了，漲得挺快的。

　　燕郊某樓盤銷售人員告訴記者，北京的，百分之八十以上。這么說(shuō)吧，通州和燕郊的房?jī)r(jià)差一倍，咱這兒五千，人家是一萬(wàn)，但咱這兒是一萬(wàn)多點(diǎn)，通州三萬(wàn)，咱這邊升值的潛力挺高的。

　　購(gòu)房者表示，燕郊房?jī)r(jià)一直遵循著“半價(jià)定律”，即區(qū)域均價(jià)在通州的一半水平，因此未來(lái)仍有很大的上漲空間。燕郊房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也催熱了燕郊的二手房交易市場(chǎng)，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房中介的價(jià)目表已難覓均價(jià)萬(wàn)元以下的二手房。據(jù)這家中介公司的負(fù)責(zé)人李先生介紹，春節(jié)的時(shí)候燕郊的二手房均價(jià)還在 7000-8000左右，但7月份以來(lái)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)開始有上漲的趨勢(shì)了，幾單在談的客戶，都因房東突然漲價(jià)而沒(méi)交易成，但這樣房東也根本不愁賣。

　　燕郊房產(chǎn)中介告訴記者，大多是北京過(guò)來(lái)的，現(xiàn)在買房的人多了，價(jià)開始漲了。

　　燕郊房產(chǎn)中介告訴記者，我們這兒大姐一個(gè)月賣五套。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，像燕郊這些北京鄰近的地區(qū)房?jī)r(jià)瘋漲，促使更多的投資者和炒房客擁入，這里大部分購(gòu)房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這里的房子，而十個(gè)購(gòu)房者中有五六個(gè)是用于投資。