●記者調查發現，中山、東莞等城市因價格、交通等因素，吸引了不少廣州購房者

　　●業內人士提醒，個別樓盤配套仍待完善，投資需理性

　　“28萬元起/套，僅限27日當天!”昨天，橫跨廣州花都區和清遠市石角鎮的一樓盤迎來萬人組團購房，據銷售人員透露，開盤當天的人流量超過3萬人，上午開盤僅兩個小時成交就超600套，搶房場面火爆，最高紀錄兩秒產生一位業主。

　　記者調查與廣州臨近的東莞、中山、惠州多地發現，近年來這些地方因價格洼地、交通配套、升值潛力等因素，吸引了不少外地購房者。而業內人士則提醒，個別樓盤的配套設施仍待完善，投資需理性。

　　文/圖 記者曹菁(除署名外)

　　現場有救護車消防車待命

　　昨日上午，四面八方匯集來的大小車輛已占據了社區內的大小街道，運載購房團的近百輛大巴組成了龐大車龍，廣州牌照私家車更是一眼望不到頭。據悉，開發商此次公開發售的美匯半島洋房戶型以60~143㎡一房到三房為主力，由于當天推出的帶裝修洋房都是特價房，一口價只要幾十萬元起，很多廣州購房者表示撿到了“白菜價”。

　　“現場人太多了，都要排隊拿號進去認購，場面跟春運差不多。”一大早從廣州來買房的陳生說，這樣瘋搶洋房的場面是頭次見識。

　　在一個由高端商務會議室臨時改成的交易大廳，幾十名保安要排成人墻來疏導購房人潮，因為人太多，每個下定客戶只有3分鐘選房時間。據該樓盤開發商介紹，開盤當天8小時就銷售了1074套，銷售額達6.98億元，創下最快2秒/套的成交頻率。

　　而為了接待數萬人的開盤日，當地還出動救護車2輛，消防車2輛，信息發送車4輛。

　　毗鄰廣州樓盤受白領熱捧

　　記者了解到，近幾年清遠的房地產發展得很快，廣州花都一些樓盤都已橫跨到清遠去了，大量庫存房加劇了中小開發商的資金壓力，去庫存，回籠資金成為發展商生存的殘酷法則，近來有愈演愈烈之勢。

　　記者了解到，石角、龍塘、銀盞近幾年來已經成為廣州人置業投資重要區域，這些區域的房地產項目屬于清遠市區的南部郊區，和廣州花都交界，有知名的開發商整體配套大規模開發，樓盤居住標準與大都市接軌，家居和度假兼備，因為清遠南部樓盤交通接近廣州，而樓價又傾向清遠的水準，近些年來逐漸吸引到廣州白領投資，許多大盤的外地客占了九成以上，其中又以廣州客為主。當地的樓市調查分析數據指出，有廣州市民一天就在清遠買走4幢別墅，目前清遠市的商品房有超四分之一的數量被廣州人買走。

　　聲音：個別樓盤配套待完善

　　面對蜂擁而來的清遠南部購房熱，大部分外地客看中的是這里的交通環境和未來的升值潛力。

　　不過，也有市民認為，目前一些樓盤周邊還較冷清，開車去到清遠市區都要半個小時。“等交通、生活設施配套成熟，起碼也要3~5年時間，或者更長。如果是在廣州上班的話，來此投資不實際，買來度假還可以。”

　　各地鏈接

　　中山：北部鎮區廣州客漸多

　　記者了解到，雖然中山與廣州毗鄰，既有廣珠城軌相連又有多條高速公路相通，中山的房價也遠低于廣州，但卻從來沒有出現像清遠那樣樓盤遭廣州客瘋搶的狀況。

　　隨著南沙新區建設的逐步推進，中山北部與廣州南沙和番禺毗鄰的三角、民眾、黃圃等鎮區樓市也開始啟動，紛紛把目標瞄準廣州客戶。

　　“這半年來，三角鎮樓市成交比較活躍，其中有不少是廣州客戶。”中山市科爾瑪地產營銷經理馮瑞卿告訴記者。

　　不過，馮瑞卿表示，目前來看廣州客戶在三角鎮購房主要是以自住的剛需型為主，投資性的并不多。“現在很多開發商對三角鎮很看好，很多把這里當作第二個坦洲來打造。”馮瑞卿說。 (記者齊華偉)

　　東莞：輕軌拉動廣州客進入東莞

　　近來，東莞樓市吸引了越來越多來自廣州、深圳的購房者，特別是隨著輕軌建設的日益完善。

　　合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為，穗莞深城際輕軌在東莞洪梅設立站點，拉近廣州、深圳與洪梅的距離，將會吸引越來越多的廣州購房者來到洪梅、麻涌、中堂等鎮區置業，給這些鎮區未來的發展帶來很大的商機。另外，合富輝煌東莞市場研究部還表示，去年“水鄉片區一體化”主體功能區規劃出爐，及鄰近廣州日漸完善的交通優勢將令東莞西部水鄉片區樓市提速。 (記者蔣幸端)

　　惠州：部分樓盤廣州看客多成交少

　　惠州樓市近年來因價格洼地和交通條件越來越好、不限購等因素，吸引了不少外地購房者，其中不少惠陽大亞灣等地的樓盤，據稱深圳購房者過半。目前廣州至惠州高速公路也在2小時車程以內，廣州人到惠州購房情況又如何呢?

　　昨天，記者對廣惠高速公路出口附近地段的惠城區及博羅樓盤進行了解發現，廣州人來惠州購房目前仍未有詳細的統計，總的印象是看客多，成交少。 (記者秦仲陽)

　　■業內人士

　　投資需要理性

　　清遠一位資深樓市分析人士告訴記者，清遠目前大部分的所謂一手樓，包括黃坑、清新這些地方的個別所謂新小區，雖然樓價很便宜，但是廣州客要小心它們當中不少是沒房產證，辦不了證的。原因很簡單，很多房產老板搞完開發就消失了，契稅等全都沒交。如果自住，當然沒問題，但出售是賣不了的。而一般正規大品牌公司開發的項目，則比較有保障。

　　一名業內人士表示，不少廣州買家到清遠買別墅和高端物業，“我們的高端別墅消費者群其中六成買家是清遠本地人，四成是包括廣州在內的珠三角其他地區買家。”