[提要] 搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(01.07-01.13)重慶主城二手住宅掛牌均價為7282元/平米，與前一周7347元/平米均價相比，環比下跌65元/平米，跌幅為0.88%。重慶二手房掛牌均價2013年1月第一周迎來新年的首周上漲，第二周開始下跌。據搜房網二手房監控中心分析師分析，新年剛過，樓市處于平穩運行期。

　　樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(01.07-01.13)重慶主城二手住宅掛牌均價為7282元/平米，與前一周7347元/平米均價相比，環比下跌65元/平米，跌幅為0.88%。重慶二手房掛牌均價2013年1月第一周迎來新年的首周上漲，第二周開始下跌。據搜房網二手房監控中心分析師分析，新年剛過，樓市處于平穩運行期。

　　上周壹周刊回顧 》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價下跌0.88%

　　2012年1月7日至2013年1月13日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比下跌65元/平米，跌幅為0.88%。均價由上上周的7347元/平方米下跌至7282元/平方米，重慶二手房掛牌均價2013年1月第一周迎來新年的首周上漲，第二周開始下跌。

　　日前公布的國房指數顯示，2012年12月百城住宅平均價格于9個月來首次出現同比上漲，12月100個城市的住宅平均價格較上年同期上漲0.03%。不僅同比上漲，環比同樣出現上漲：12月份住宅平均價格較11月份上漲0.23%，為連續第7個月環比上漲。

　　中央在經濟工作會議上定調2013年“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”。從中央經濟工作會議關于樓市調控的表述看，由于僅強調“要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖”，而沒有沿用此前被反復提及的“促進房價合理回歸”的說法，這被市場普遍解讀為中央有意識地沒有強調降低房價的必要性，市場由此反推房價將會上漲。雖然流動性寬裕以及政策基調的微妙變化，可能會給房企的生存環境帶來積極變化，國房指數的最新統計數據也佐證了房地產市場正在從漫長的低迷態勢中復蘇、房企日趨改善的生存狀態。不過，并非政策的所有精神都支持今年房價繼續大漲。

　　在1月11日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長徐紹史指出，加強房地產用地調控。堅持房地產用地調控政策不動搖，根據房地產市場形勢，合理調整普通商品住房用地供應，確保不低于過去5年年均實際供應，保持土地市場平穩運行。

　　房價漲跌關鍵取決于樓市的供求關系，而土地供應量作為樓市潛在供應量指標，將直接影響未來半年或一年樓市的市場供應量。2012年全國各地住宅用地交易量的減少，也在一定程度上加重了市場對未來市場供應緊張，以及房價將上漲的預期。年初，國土資源部多次表態，一方面要確保土地市場供應，穩定市場對未來樓市供應量的預期;另一方面，要加強對各地土地市場的調控，既要避免土地流標影響未來供應，又要避免“地王”或“過度溢價”再現，擾亂市場預期。確保土地市場以一個合理平穩的價格持續穩定供應，從而穩定市場預期。

　　據搜房網二手房監控中心分析師分析，城鎮化推進下新增的住宅需求決定了房價大跌不易，但樓市高庫存和調控政策基調不變的現狀也決定了樓市大漲也難。因此，保持今年樓市平穩運行，以便通過時間消化樓市泡沫，實現房地產市場軟著陸，或許是各方最能接受、也是最符合各方利益的運行狀態。