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　　臨近年底，全國普遍性的房地產(chǎn)價格上漲實際上已經(jīng)成為事實。10月份全國70個城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，同比價格變動中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

　　今年全國主要城市的房價調(diào)控目標多數(shù)可能會落空。10月份的數(shù)據(jù)還顯示，全國70個大中城市中，有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。由于年初嚴厲的調(diào)控要求，多地制定了2013年房價上漲目標的指標，一般都是與當?shù)氐腉DP、人均收入的增長指標掛鉤，通常是規(guī)定房屋價格上漲幅度不得超過后兩者的升幅。從截至10月底的數(shù)據(jù)來看，恐怕多數(shù)地區(qū)難以完成房價調(diào)控目標，所以才出現(xiàn)了限購、限貸等政策密集出臺的情況。

　　檢視多年來的調(diào)控手段，主要是加稅和“雙限”，目標則是制定價格平穩(wěn)或是限漲幅等限價的指標。很多人認為每次調(diào)控都是強制壓抑需求、增加買房者的成本，而中國一些地區(qū)房屋市場真實需求旺盛，因此多年來的調(diào)控實際上起了“反作用”。調(diào)控不斷落空的結局表明，有必要檢討多年來的房地產(chǎn)調(diào)控的思維。

　　第一，房地產(chǎn)領域，理應讓市場手段發(fā)揮作用。多年來的經(jīng)驗證明，中國房屋價格的漲幅一般多是高于各地的GDP和人均收入增幅的名義統(tǒng)計數(shù)據(jù)的。這里面可能就是一個市場規(guī)律。硬性制定房屋價格的計劃目標，失敗是必然的。所以，不少地方在10月份的數(shù)據(jù)出來后，出臺了若干條緊急限制條款，就是這種計劃經(jīng)濟思維使然，未來效果也很悲觀。

　　第二，雖然最近的數(shù)據(jù)表明全國的房屋價格數(shù)據(jù)多是上漲的，但是上漲的程度是有性質(zhì)區(qū)分的。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，北上廣深四個一線城市的新房價格漲幅連續(xù)兩個月超過20%，大部分城市房價走勢總體平穩(wěn)。由于中國的資源高度地向一線城市集中，所以中國的房地產(chǎn)領域也呈現(xiàn)了非常明顯的層次性、差異性，與中國資源分布的差異、勞動力流動的差異、人口和產(chǎn)業(yè)聚集的差異等體現(xiàn)了完全的正相關性，實際上也是市場力量的體現(xiàn)。

　　事實上，經(jīng)過長期的限購，已經(jīng)基本擠出了炒房的因素，需求力量基本上是大量的剛需和少量的改善性需求。這些需求，完全是最基本的市場化因素，再打擊需求，則完全與房地產(chǎn)給予人們提供安居樂業(yè)的功能相違背了，所以再搞嚴厲的限制措施，效果不彰。

　　因此，以加稅和打擊需求為手段、以限制價格為目標的調(diào)控，于情于理都需要放棄。中國的房價很高，與普通人群的收入不匹配，原因不在于需求，而在于其他方面。(陳東海)