北京綠維創景設計規劃院院長林峰博士做客中國經濟網《旅游經濟觀察》。中國經濟網 王澤彪/攝

　　中國經濟網北京5月30日訊，中國旅游運營專家，旅游地產專家，北京綠維創景設計規劃院院長林峰博士做客中國經濟網《旅游經濟觀察》。訪談中，林峰博士對旅游產業特性，旅游的動力效應與社會綜合效應，泛旅游產業整合、旅游引導新型城鎮化模式，未來旅游地產等問題進行了詳細的解讀。

　　旅游產業具有五大特性

　　針對旅游產業的特性，林峰博士表示，旅游從經濟學上來看，第一個特點是“搬運”，是人從一個地方到另外一個地方，從客源地的地方搬運到目的地的地方。第二是要對人進行空間的搬運行為，前期是吸引力，所以，旅游產業要有吸引力。第三特點是終端消費。終端消費能力，包括購物，包括吃喝玩都是最終消費。第四，戰略性的引擎作用。因為具有產業帶動能力，所以具有了引擎性的消費。第五個特點，預賣的特點。旅游和其他產品不一樣，旅游沒有試的機會，因為是預賣，所以說形成了對旅游的要求，必須做形象，必須做營銷，必須做宣傳，必須做傳播，必須做口碑。如果沒有這些要素，旅游產品是賣不出去的。基本上按照這樣五個特征，描繪出旅游產業，進行運營的基本的架構和特性。

　　旅游具有引擎效應

　　訪談中，林峰博士對“旅游是趨于綜合和發展的新型動力”進行了詳細的解讀，旅游所擁有的引擎效應，實際上成為一種產業動力。引擎效應可以概括成七大效應，分為兩類，一類稱之為動力效應，一類稱為社會綜合效應。

　　動力效應方面，首先是直接消費動力。旅游本身帶來消費動力。第二個是產業動力，不僅僅是消費，有消費通過產業鏈傳遞，形成一種產業發展鏈，鏈式帶動和聚集帶動，稱之為消費聚集效應。第三個，是城鎮化動力。由于旅游產業需要的是相對高端的服務，需要的是接待設施。這些設施配套形成旅游產業的聚集效應，實際上產業的聚集帶來的物質條件升級，帶來基礎設施的升級，同時也帶來了城鎮化的升級。城鎮化的升級，由此形成的我們稱之為城市化的動力，這三大動力效應是旅游面對區域發展非常重要的一個特點。

　　社會綜合效應方面，第一，旅游有提升價值的效應，稱之為價值提升效應或者說附加價值效應。旅游第二種效應是品牌效應，旅游品牌效應帶動城市品牌效應。第三個，不僅有品牌效應，由于旅游要求改善生態。所以是生態提升效應。從旅游本質上講是保護和提升生態環境的作用。第四個是旅游提升生活品質，旅游不僅提升當地人休閑生活品質，也提升每一個到旅游區的人旅游價值，度假價值和我們生活方式這種價值，所以對于幸福中國而言是一種價值提升。

　　林峰博士表示，這四個社會經濟綜合效應與前面三大動力效應，對于中國經濟發展來說，具有一種動力產業的特征和價值。

　　泛旅游產業整合

　　林峰博士曾提出“泛旅游產業整合”概念，訪談中，他對這一概念進行了闡述。

　　他表示，第一，泛旅游產業整合是一個運營概念，而不僅僅是一個學術的中心概念，泛旅游產業整合是要進行推進工作，不僅僅是要自然現象分析。第二，泛旅游產業整合關鍵不僅僅是交叉融合，而是通過旅游來整合。如果不是通過旅游的手法把人從城市，從客源地有效的搬運到目的地進行消費，沒有旅游這個通道和渠道結構，所有消費是無法形成的。這些消費是由旅游作為它的核心龍頭，來形成產業整合。

　　怎么樣進行泛旅游產業整合?林峰博士表示，把游客從客源地有效的搬運到目的地，而進行多元的消費和多種的消費，衍生出來的其他旅游相關產業，都屬于泛旅游產業。

　　旅游產業集群化特征

　　在訪談中，林峰博士表示，旅游產業除了泛旅游產業整合之外，還有一個特征，那就是旅游產業集群化特征，泛旅游產業，旅游產業本身也好，還是泛旅游多產業整合也好，其中作為產業經濟的特征來說，有一個稱之為從單一的產業鏈關系，向一種產業聚集和產業集成到產業集群化發展的這么一種產業升級和產業模式升級的一個角度。這個角度是從產業經濟角度來看，非常重要的一個結構架構模式。

　　旅游產業集群化特征，第一個是產業鏈，由旅游帶動的前端、后端產業鏈，第二個是消費聚集形成的產業聚集。第三個產業特征就是產業集合特征，叫做集成，這些集成共同構成一個框架，稱之為主導產業，支持產業，輔助產業的一個架構，最后是集群，產業集群化的時候，就完全超越了簡單的一種聚集，而進行有機的一種深度的產業升級。

　　旅游引導的新型城鎮化模式

　　對于旅游引導的新型城鎮化，林峰博士表示，通過對多年積累的項目和實踐中間的模型分析，形成七大模式。

　　第一個稱之為中心城市的旅游化模式。像北京這樣的城市，實際上是世界上著名的旅游目的地之一，北京、上海這樣的中心城市，它如何進行旅游化，提出旅游化模式。

　　第二種，稱之為旅游城市模式。典型的像張家界這種城市。因為有張家界這個旅游景區，最后形成一個新建設的新市，最后發展成一個中型城市，稱之為旅游城市的發展模式。

　　第三種，稱之為旅游小城的模式。中國城鎮體系規劃里面有一種建制鎮和中心鎮。中心鎮一般是指縣級所在地的鎮，旅游小城實際上就是縣級中心鎮，以旅游為核心進行旅游城市建設，形成旅游小城。

　　第四種，稱之為旅游小城鎮。有的是建制鎮，有的不一定是建制鎮，有的是鄉。旅游小城鎮的特點是多樣化，一個景區周邊就能形成一個以旅游接待，旅游休閑消費聚集而成一個旅游小城鎮。

　　第五種，稱之為旅游綜合體模式。既不是鎮，也不是景區，實際上把旅游吸引物，景區，旅游的產業聚集，休閑產業聚集區和旅游居住，休閑居住，度假居住，第三居所，第二居所結合在一起，成為這樣一種綜合性開發項目，這種綜合性旅游綜合體或者休閑綜合體項目。這樣一種模式是我們說新型城鎮化中間的創新模式，旅游綜合體模式。

　　第六種，稱之為旅游新農村社區模式，是新農村改造形成的，既然作為社區，進入城市化結構，但是旅游引導的新農村社區，轉化成我們叫做民俗接待村落，民俗參觀村落，結合休閑農業就形成旅游產業支撐下，休閑支撐下的新農村社區發展模式。

　　第七種，大城市周邊的休閑衛星城模式，比如說北京良鄉，實際上是打造休閑衛星城模式。

　　旅游地產助推中國夢

　　作為旅游地產專家，林峰博士對旅游地產的現狀和未來進行了分析，他表示，旅游地產和旅游地產這個行業， 80%的動力不是來自于旅游景區和旅游吸引力本身的產業，而是來自于旅游地產開發。旅游投資70%到80%實際上是與旅游地產投資和旅游地產開發為重點。

　　林峰博士介紹說，未來的旅游地產應該是旅游產業以消費服務為核心的多種旅游消費業態聚集下，休閑商業地產，多業態支撐下的商業經營型地產。比如說酒店，度假酒店等很多酒店客房是可以銷售，可以經營，同時又可以個人持有的，稱之為酒店型地產，度假物業型地產和很多既可以持續經營，可以通過實權交換，產權交換，進行多種人共享，大家共用，這樣一種產權形式，同時又能夠作為一種資產，作為物業價值，形成地產開發和地產銷售價值，這樣的業態，將會成為最重要的業態。

　　“產城一體化，是未來旅游地產發展的金光大道”，林峰博士表示，用產業去帶動土地開發，用產業去帶動城市開發，用產業去帶動它的房地產開發。銷售型地產和經營相結合，和持續經營相結合，和多種業態整合相結合，不僅僅是在開發旅游住宅房產，是在進行區域綜合開發，在進行一個城市類多業態的商業地產開發，同時是在進行一個城市開發。

　　這樣的開發所形成的能力，實際上是一個綜合能力，這樣的旅游地產商實際上已經不再是樓盤開發商，而是真正的一種區域發展商，實際上帶給社會遠遠不只是經濟價值，而是一種社會效應，是一種就地城鎮化的社會經濟發展的綜合價值。所以，旅游地產商按照旅游引導的區域城鎮化開發模式進行區域開發，是在助推和諧中國夢的真正有責任，有價值的發展商。這種發展商未來充滿了機遇和價值。