狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒跡象漸顯。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)自去年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低水平。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅縮小，下跌城市增多，表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)為1.08萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.68%。其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，比上月減少6個(gè);環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)。同比來(lái)看，百城住宅均價(jià)同比上漲10.99%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為1.87萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，上海上漲1.83%，漲幅最大;北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。

　　同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲16.56%，連續(xù)第13個(gè)月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。11月十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)25%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，11月百城住宅均價(jià)繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。具體來(lái)看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，北京住宅市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策升級(jí)調(diào)控，市場(chǎng)看漲預(yù)期得到有效控制。供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過(guò)后，11月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少;需求方面，購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場(chǎng)有所降溫。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩?jiǎng)t認(rèn)為，房地產(chǎn)仍是最佳投資品。因?yàn)閺暮暧^經(jīng)濟(jì)看，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位將長(zhǎng)期不變。同時(shí)，房地產(chǎn)作為一種投資品，供應(yīng)彈性小，需求彈性大，且沒(méi)有替代品。未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將長(zhǎng)期保持在一個(gè)上升通道。他還認(rèn)為，下一個(gè)十年，將是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年，在住宅投資已被政策束縛的市場(chǎng)環(huán)境下，宜商宜住的小型不限購(gòu)LOFT產(chǎn)品將是中小投資者最好的資金避風(fēng)港。