中新網5月21日電(房產頻道 孫建永)據相關機構統(tǒng)計數據顯示，上周北京新房和二手房成交量紛紛上漲。同時，住宅供應量也在最近兩周出現(xiàn)回漲，近來樓市似乎在購房意愿回暖的情況下出現(xiàn)轉機。業(yè)內人士認為，近來買房人群對樓盤的關注度逐步上升，但是由于總體房源相對緊張，房價下降的可能性不大。

　　北京上周新房成交量環(huán)比上漲五成

　　據北京市住建委及偉業(yè)我愛我家集團統(tǒng)計數據顯示，剛剛過去的一周，北京全市新建商品住宅網簽總量為1596套，環(huán)比前一周上漲52.3%。二手住宅網簽總量為1463套，環(huán)比前一周上漲了21.3%。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，上周樓市成交的沖頂，與連續(xù)兩周新增供應維持在相對高位有直接關系。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，繼之前一周北京樓市開始放量之后，上周北京樓市繼續(xù)保持了一定的新增供量，共有6個項目開盤，包括中國鐵建[-0.75% 資金 研報]原香漫谷、東亞五環(huán)國際、中冶藍城等項目，開盤項目個數與之前一周持平，但供應套數及供應面積則有所降低，環(huán)比分別減少27%和18%。

　　與北京樓市供應和成交量雙雙上漲不同的是，上海在上周則出現(xiàn)供應和成交雙降的局面，但是整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)。同策咨詢機構市場總監(jiān)張宏偉對中新網房產頻道表示，上周上海商品住宅成交面積為18萬平方米，基本保持正常。據同策咨詢提供的數據顯示，近三周來上海供應和成交變化不大，但是成交均價卻達到近一個月來的新高，為24668元/平方米。

　　剛需購房意愿現(xiàn)回暖趨勢

　　樓市經歷近兩個月的新政適應期，房價始終未見回落趨勢，一些剛需購房者也停止了觀望。最近，結婚近一年時間的陳先生一直在看房，3月份新政執(zhí)行以來，本想看看房價是否能有回落，近兩個月下來發(fā)現(xiàn)房價并未下降，反而有不同程度的回升。

　　昨天，陳先生對中新網房產頻道表示，聽萬科長陽半島項目的售樓員說，本周末項目可能要開盤，他已經排了號。同期關注的還有位于大興的中建國際港項目，預計6月初開盤，地理位置要比前者好一些。目前，陳先生在兩個項目間略有猶豫，但是為了避免再錯失機會，如果萬科長陽半島開盤有合適的戶型就會出手買房。

　　針對目前北京樓市的形勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間，隨著買賣雙方對政策逐漸適應，購房意愿逐步回暖，不管是新房市場，還是二手房市場，買房人群對樓盤的關注度逐步上升，但由于目前的房價依舊堅挺，與絕大部分購房人所期待的房價適當回落還有一定差距。

　　同時，高姍表示，部分項目由于久未推盤，即將面臨上半年業(yè)績壓力，不得不適當降低市場預期，“平價走量”謀求實現(xiàn)銷售業(yè)績，回籠資金。那么，未來一段時間房價能否出現(xiàn)松動?“經過第一季度的熱銷，開發(fā)商上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，二手房源經歷3月份的過度釋放之后，總體房源較為緊張，購房需求量也處于低谷，在較為嚴峻的供需形勢之下，成交量難有起色，房價下降的可能性也不大。”胡景暉說。(中新網房產頻道)