今年樓價(jià)或溫和上漲?

　　廣州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)《廣州房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》預(yù)測：

　　■新快報(bào)訊記者陳齊 實(shí)習(xí)生周鵬程報(bào)道

　　昨日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合召開了《2013廣州房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書》(以下簡稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會(huì)，預(yù)測廣州今年住宅價(jià)格將呈現(xiàn)溫和上漲趨勢。對于今年第一季度廣州房價(jià)同比漲幅高達(dá)22.5%，合富輝煌[0.37%]首席分析師黎文江表示：“相對于全年7%至8%的房價(jià)目標(biāo)漲幅，房價(jià)調(diào)控任務(wù)嚴(yán)峻。”

　　大戶型與中小戶型供求失衡

　　《藍(lán)皮書》指出，2012年廣州10區(qū)144平方米以下住宅預(yù)售面積和網(wǎng)簽面積分別為530.28萬平方米和578.33萬平方米，市場消化率為109.1%，新增供應(yīng)不能完全滿足新增要求;144平方米以上戶型住宅預(yù)售面積和網(wǎng)簽面積分別為283.37萬平方米和189.35萬平方米，市場消化率僅為66.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場平均水平。并且，從目前庫存情況看，大戶型住宅項(xiàng)目仍占絕對主導(dǎo)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前中小戶型住宅庫存量較低，但市場需求量加大，今后供應(yīng)跟不上需求增長，價(jià)格可能出現(xiàn)上漲，此外近期高端住宅項(xiàng)目成交活躍，住宅價(jià)格存在結(jié)構(gòu)性上漲風(fēng)險(xiǎn)。他也表示，開發(fā)更多剛需型住房和改善型住房是房地產(chǎn)市場良好發(fā)展的必然。

　　部分房企或以兩套合同應(yīng)對

　　廣州市國土房管局近日向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)下發(fā)的《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，要求從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品住宅前，須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。

　　對此，黎文江表示，該措施只能限制網(wǎng)簽備案價(jià)格，無法遏制市場的真實(shí)價(jià)格，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取購房合同與裝修合同分開與購房者簽約的“對策”，降低在國土房管局備案的價(jià)格。同時(shí)他也表示，住宅毛坯發(fā)售只是部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取的措施，預(yù)計(jì)高端住宅項(xiàng)目將仍舊采用精裝發(fā)售吸引購房者。