核心提示：據國家統計局數據，11月CPI同比漲2%，時隔兩月后再回到“2”時代。食品價格再次成為CPI上漲的主要原因。11月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅2.9%。

　　新京報訊 11月，全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2%。這是CPI持續兩個月在“1時代”低位徘徊后，重回“2時代”。昨日，國家統計局發布的數據顯示，食品價格再次成為CPI上漲的主要原因。

　　鮮菜價格上漲11.3%

　　數據顯示，11月份，在各類商品及服務價格同比變動中，食品價格同比上漲3.0%，影響CPI同比上漲約0.95個百分點。其中，鮮菜價格上漲11.3%，影響CPI上漲約0.27個百分點;肉禽及其制品價格下降1.8%，影響CPI下降約0.14個百分點(豬肉價格下降11.5%，影響CPI下降約0.41個百分點)。

　　11月份，各類商品及服務價格環比變動中，食品價格環比上漲0.4%，影響居民消費價格總水平環比上漲約0.11個百分點。

　　對比前幾個月份的數據可以發現，11月份的食品價格漲幅也是連續2個月回落后出現反彈，由上個月的1.8%回升至3.0%，和CPI的走勢表現出較強的“一致性”。

　　數據顯示，進入11月后，蔬菜和豬肉價格就開始上漲，國家統計局披露11月份50個城市食品價格也持續上行，均價環比上漲0.94%。統計的8個品種有5個品種上漲，3個品種下跌。在上漲品種中蔬菜的漲幅最大，達到8.2%;其次是肉類，漲幅達到1.41%。

　　據商務部監測數據顯示，食用農產品價格已連續4周上漲，11月初以來，季節性因素推動農產品價格上漲幅度較大，11月份食品的平均價格較上月均價環比上漲1.26%。從產品來看，8個品種中6個品種上漲，也是蔬菜上漲幅度最大，11月份環比上漲8.99%。

　　房租漲幅環比為零

　　11月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅2.9%，漲幅較上月回落0.2個百分點。環比漲幅為0%。累計同比2.7%。

　　鏈家地產市場研究部張絮表示，11月租金環比零增長，正式進入到年末的租賃淡季，新增需求和換租需求都處于全年最低水平，這一時期對CPI的帶動作用也最弱。租金環比零增長的現象，在今年4月和11月分別出現，都是租賃高峰期過后的淡季時期。可看出當下租賃淡旺季依然十分鮮明，明年春節后的租金新一輪的上漲行情也難以改變。

　　根據鏈家地產統計，11月租賃市場漸漸進入淡季，出現量價齊跌的態勢。從鏈家的租賃單量來看，11月日均成交環比下降三成左右，成交量達到年內的最低值。北京平均單位租金為53元/平方米，環比微降。

　　分析

　　CPI緣何重返“2”時代?

　　從國家統計局統計的八大類消費品中，11月份，除交通和通信價格同比持平外，包括居住價格、食品價格等七類消費品均出現上漲。緣何重返“2時代”?專家表示，有季節性的因素影響。

　　北京市社科院副院長趙弘認為，年底將近，一系列新的調價政策陸續出臺，推動價格上浮。同時，季節性因素也很關鍵，冬季蔬菜供應到了淡季，鮮菜、水果等食品價格上漲拉動價格上漲。

　　財經評論員馬光遠認為，CPI上漲是非常正常的，中國的CPI漲幅低于2%才是不正常的。根據我國的貨幣供應量以及總體的物價水平看，CPI在2%以上才能反映一個真實的情況，在2%以下都是一些特殊情況。

　　馬光遠分析稱，11月份CPI走高，主要還是受食品價格和蔬菜價格漲幅較大的影響，還有一個因素是豬肉價格雖然同比在下降，但是下降的幅度明顯降低，“豬肉價格同比降幅的收低，對CPI上漲也起到重要的拉動作用”。

　　預測

　　“明年物價走勢不容樂觀”

　　今年CPI漲幅預設目標為4%。北京市社科院副院長趙弘認為，年內控制在4%以內是問題不大的。

　　對于明年是否會出現“通脹”的壓力，趙弘分析，目前價格指數相對較低，大的漲價因素，例如房價大幅上漲等并未出現，所以“通脹”的壓力并不存在。

　　馬光遠認為，明年的物價走勢不容樂觀。因為我國目前是在一個物價整體上漲的區間。貨幣供應量也比較大，影響價格上漲的因素也比較多，所以對物價不能過于樂觀，要有足夠的警惕。

　　交通銀行金融研究中心稱，本輪CPI筑底完成，開始醞釀新的上升周期。明年一季度CPI將延續今年11、12月份走勢繼續上行。

　　瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤表示，明年CPI漲幅可能逐季回升。預計2013年上半年CPI同比增長率將回升至3%以上，下半年將進一步升至3.5%以上。汪濤認為，新一輪食品價格周期可能于明年啟動。

　　平安證券固定收益事業部研究主管石磊認為，CPI周期低點已經過去，未來會緩步走高。

　　新京報訊 昨日，國家統計局發布的數據顯示，前11個月，全國房地產開發投資64772億元，同比增長16.7%，增速比前10個月提高1.3個百分點。其中，住宅投資44606億元，增長11.9%，增速提高1.1個百分點，占房地產開發投資的比重為68.9%。

　　住宅施工面積增10.8%

　　數據顯示，1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積556658萬平方米，同比增長13.3%，增速與1-10月份持平。其中，住宅施工面積416657萬平方米，增長10.8%。房屋新開工面積162413萬平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個百分點;其中，住宅新開工面積119905萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積67706萬平方米，增長14.1%，增速回落3.2個百分點。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，指標數據全面回暖，切合回暖市場實際情況。今年從3月開始的市場回暖一直在延續。房地產整體行業在2012年的去庫存任務接近完成，投資額、施工、新開工、拿地等核心指標數據均持續復蘇。11月這一回暖趨勢在加快。

　　銷售面積同比增長2.4%

　　1-11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，1-10月份為下降1.1%;其中，住宅銷售面積增長2.3%。據了解，這是銷售數據年內首次同比增長。

　　張大偉表示，中原地產統計顯示，11月大部分城市均達到了年內成交量的高點，其中北京11月簽約12988套，環比10月上漲32.4%，而與2011年同期相比則上漲94%。上海簽約17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內的高點。

　　住宅銷售額增長10.4%

　　1-11月份，商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1至10月份提高3.5個百分點，其中，住宅銷售額增長10.4%。

　　今年物價調控目標完成得比較理想，而且3%以內的CPI漲幅和7.5%以上的經濟增速搭配得比較理想，是典型的經濟軟著陸的態勢。

　　中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍

　　目前基本可以確認，10月份1.7%的CPI同比漲幅是今年物價漲幅的低點，也是本輪物價運行的拐點，預計12月份物價仍將在2%以上，明年在國內需求回升、豬肉價格進入上行周期以及勞動力和土地成本上漲等因素的推動下，物價將進入新的上行周期。

　　交通銀行首席經濟學家連平

　　明年內地通脹將維持在3.5%左右，高于今年2.7%的水平。

　　瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤

　　美國推出QE3量化寬松，歐洲與日本央行都計劃釋放流動性，明年上半年可能會出現全球流動性過剩，對中國造成輸入性通脹。