去年2月16日，北京市發(fā)布“史上最嚴限購令”，即“京十五條”， 對本地人和外地人均采取一定的住房限購措施。今天，在限購令一周年之際，本報推出專題報道。

　　一年的住房限購，房價趨于平穩(wěn)、均價有所回落，數(shù)據(jù)顯示商品房均價已降到兩萬元以內(nèi)。部分剛需購房者受到保護，看到政府調(diào)控房價的決心。但房地產(chǎn)行業(yè)、中介機構(gòu)以及家居、裝修、建筑材料等下游行業(yè)，業(yè)績必然受到?jīng)_擊。在經(jīng)濟急需轉(zhuǎn)型的大背景下，這些受沖擊的行業(yè)，也正在尋找轉(zhuǎn)型之路。

　　效果

　　限購導致直接需求減少，北京樓市的投資投機需求基本擠出。

　　擠出投資投機性需求

　　在北京一家醫(yī)院上班的劉碩，前年就打算買房結(jié)婚，但被高房價嚇著了。直到去年底，她買了通州的華業(yè)東方玫瑰樓盤，單價13000多元/平米，“主要是降到了我的預期，調(diào)控確實起到了作用”。

　　劉碩說，前年她剛開始看房時，通州多個樓盤均價都已超兩萬元，五環(huán)內(nèi)的房“可望不可及”。當時傳媒大學附近的二手房單價都已超過23000元/平米。

　　如今，和劉碩一樣的剛需人群，有著相同的感受：地段稍遠的部分區(qū)域樓盤，不管新房還是二手房，均價確實降了。

　　各房屋中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)印證了這一說法。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米，再次降至2萬元以內(nèi)，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價下調(diào)更明顯，新建住宅簽約均價為17899元/平米，環(huán)比2011年12月的21151元/平米下調(diào)了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下調(diào)20.2%。

　　房價調(diào)整，主要是限購政策起到效果。限購導致一年來北京住房成交量迅速下滑，樓市庫存量增加，房企多選擇降價換量。在庫存增加的情況下，有資格的剛需購房者選擇余地更大。

　　市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，限購一年內(nèi)市場住宅總成交量為18.1775萬套，同比之前一年的成交量31.4375套，降幅達42.2%。

　　樓市庫存量方面，相比限購前的9.29萬套，日前住宅庫存已達11.9321萬套。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效，局部區(qū)域?qū)㈤_始明顯的價格調(diào)整，目前通州、大興等區(qū)域已經(jīng)受到庫存量增加的影響價格下調(diào)，房山、通州、大興等供應可能突然上漲的區(qū)域，也可能率先降價。

　　二手房成交量也隨著新房成交量應聲而落，市場房源增多，選擇余地也更大。今年一月購買二手房的小王說，“感覺好比北京到了春節(jié)，大多數(shù)人都回家了，路上都沒人搶了，也不擁堵了”。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，限購政策實施至今，京籍個人購房者占比為87.2%，相比新政實施前的一年上漲25.1%，非京籍購房個人比重下降25.1%，其中外地個人購房者所占比重僅為11.2%，減少25.7%。限購一年期間，非京籍購房者購房僅6500套，比前一年的3.22萬套，大幅下降83.9%。業(yè)內(nèi)人士認為，限購導致直接需求減少，北京樓市的投資投機需求基本擠出。