提前還貸是否劃算？房貸按基準利率可考慮提前還款

　　面對今年元旦起累計顯現的加息效應，有部分房奴考慮提前還貸，以降低利息支出。不過，記者采訪多家銀行發現，針對新房貸利率，目前大部分新老房貸客戶都很淡定，目前銀行并沒有出現客戶提前還貸高峰。

　　一位理財經理幫大家算了一筆賬：提前還房貸不一定劃算，可能需要交納一定金額的違約金等。此外，使用等額本金和等額本息的方式還款的人，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，所以意義不大。

　　記者同時了解到，對于大部分2009年之前辦理的房貸，很多借款人還享受到基準利率打七折的貸款優惠，按照目前5年期貸款7.05%的利率計算，優惠過后的利率是4.935%，而目前5年期的定期存款利率是5.5%。

　　因此對于這部分房貸客戶，如果將準備提前還貸的錢存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，同樣沒有必要提前還貸。

　　銀行業人士同時提醒，一旦未來銀行銀根收緊，申請貸款就會很艱難，不僅有可能要等待額度，在利率上還會有不同幅度的上浮。因此銀行業人士提醒客戶不必盲目提前還貸。

　　不過，對于房貸利率按基準利率執行的客戶，如果資金寬裕且沒有其他投資渠道，此時可考慮提前還款。

　　此外，業內人士提醒，有住房公積金的購房者，最好用公積金貸款購房，其成本要比商業房貸小。

　　目前5年以上公積金貸款的利率僅為4.9%，不僅低于5年期商業銀行的貸款利率7.05%，也比5年期商業銀行的存款利率5.5%低。記者 董暢巖