“當時規劃的時候為了應對70/90政策，我們的疊加別墅都是一套房子兩個產證。限購以后，銷售就基本上處于停滯狀態。 ”有開發商抱怨。

知情人士透露，現在上海有不少樓盤都面臨這種問題，一般這種產品都是疊加或聯排。在限購以后，銷售難度立即加大。基本上唯一的解決辦法，就是一套房子兩家人買，父母和子女各辦一個產證。周浦某樓盤因為出現這種問題，于是其疊加別墅價格不得已降至和公寓差不多了。

胸悶的賣房人：“降了還是賣不動”

金地天境降價后，今年以來簽約次數還是只有7次。去年6月該盤推出171套住宅，目前才售出不到三分之一。佘山瓏原3月中旬推出6折起的聯排特價房源。網上房地產顯示，截至本周三，該項目目前還是零成交。

和剛需項目一吆喝降價就引來一群客戶不同，豪宅有時即使低下了高昂的頭，但價格讓步依舊難以換來成交量。

一位在為豪宅做分銷的中介機構人士透露，當前市場上很多中高端項目都依靠中介來銷售，他們和中介合作的要求都比較苛刻，中介公司銷售動力也相對較弱。還有部分豪宅賣不動的原因是價格雖然從折扣來看很驚人，但那只是相對網上報價來看，實際價格也不便宜。

幽怨的賣房人：“被鄰居牽連了”

浦東中環某樓盤的開發商最近遇到煩心事。在附近一個樓盤打了8折后，幾乎所有來看房的人的開場白都是“他們打折了，你們準備打幾折呀”。這讓他們頗有被頂在了杠頭上的感覺。

今年春節過后，低價開盤及重磅優惠的樓盤層出不窮。這些樓盤很多都是區域標桿項目，他們的價格對板塊樓市的影響力巨大，他們的降價給周邊的樓盤帶來巨大壓力。事實上，面對有限的市場需求，堅持不降價的樓盤，很有可能得等到降價樓盤都賣完了，才有機會出貨。但是并不是所有的樓盤都愿意降價。

一位不愿透露姓名的開發商忍不住抱怨：難道現在賣房就一定要打7折、8折？這是賣房，又不是賣白菜。

尷尬的賣房人：“都是便宜惹的禍”

低價開盤，購房者蜂擁而至，但就算如此，開發商還是不能省心。

由于寶山月浦板塊恒德苑的活躍表現，2012年的上海樓市又出現了所謂的 “日光盤”，不過就在開盤后不久，該“日光盤”又被指出 “266套房源定金逾期總次數達到253次之多”，讓很多購房者直呼看不懂。開發商對此解釋，恒德苑銷售簽約按中簽號預約每天簽20套，但有客戶工作日忙無法到場耽誤了簽約，但是之后會陸續完成簽約工作。

網上房地產顯示，截至本周二，恒德苑的可售套數為16套。

謹慎的賣房人：“我們再等等”

市場低迷，就先“避風頭”。于是前年拿的地，現在工程才剛起頭。尤其是一些地王項目，開發周期被拉長。而對于已經進入銷售期的樓盤來說，就是延遲開盤。佘山瓏原去年6月就取得預售許可證，但是直到最近才正式開盤。還有長風板塊的中海紫御豪庭項目，2009年拿地，到現在還未開盤。

在目前的市場環境下，像這樣推遲銷售時間的樓盤并不少。專家指出，在這些樓盤當中，又以大戶型和別墅居多。一般來說開發商對于優質地段的利潤較好的項目可能會因為市場環境不是很好，而放緩推盤，甚至對一些稀缺性項目采取放緩工期。另一種情況是樓盤本身蓄客不足或面臨定價難題。