北上廣深住宅均價環(huán)比全部下跌

　　調(diào)控重壓之下房價正在加速下行。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環(huán)比11月下降0.25%。這是百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降，降幅與此前一月基本持平。尤其值得關(guān)注的是，北上廣深等十大城市價格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴大。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告認為，百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。年關(guān)將至，更多開發(fā)商以價換量積極推盤，促銷手段花樣頻出，爭取歲末最后沖刺。

　　調(diào)查顯示，2011年12月全國100個城市住宅中，有37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平。與11月相比，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個，其中12個城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續(xù)縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點，是去年6月以來的最低漲幅。

　　另據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平 方 米 ， 環(huán) 比1 1月 下 跌0.48%，跌幅擴大0.12個百分點。具體來看，當月十大城市住宅價格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶(主城區(qū))跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0 .5%以內(nèi)。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，在限購等政策執(zhí)行一年后，百城住宅均價連續(xù)四個月環(huán)比下滑說明全國房價下行的拐點已經(jīng)到來。

　　郭毅分析說，短期來看，宏觀調(diào)控政策以及貨幣政策不會出現(xiàn)方向上的大調(diào)整，預(yù)計在未來3至6個月，房價有望呈現(xiàn)加速回落的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，全國房地產(chǎn)投資同比增加31.3%，投資在增加，而成交量持續(xù)低迷，意味著房地產(chǎn)庫存激增，巨額的庫存占款，將令現(xiàn)金流本就不充裕的開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)愈發(fā)困難，未來，加速去庫存將成為房企的工作重心，在樓市購房需求難以提振的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有依靠降價才能促成交、增現(xiàn)金。

　　郭毅預(yù)計，未來一線城市及部分房價漲幅過快的二線城市，房價降幅可能會達到15%至20%，其他二三線城市受看跌預(yù)期影響，房價回落也有望達到10%左右。

　　看跌房價預(yù)期并非偶然，中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于2011年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮，導(dǎo)致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。其中，2011年12月主要城市庫存量壓力繼續(xù)增加。廣州商品住宅可售增加79 .94萬平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬平方米，北京可售量較上月基本持平。（記者 李佳鵬 魏宗凱 北京 上海報道）