據(jù)北京晨報(bào) 2011年底，僵持的房?jī)r(jià)終于顯現(xiàn)“破冰”趨勢(shì)，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道。一時(shí)間，“中國(guó)地產(chǎn)黃金時(shí)代終結(jié)年”、“樓市拐點(diǎn)”、“地產(chǎn)寒冬”、“降價(jià)潮”……各種聲音齊聚樓市。

　　面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的層層加碼、限購(gòu)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展是否可以走出轉(zhuǎn)型與融合之道？保障房制度對(duì)房地產(chǎn)格局影響幾何？2011年12月2日，來(lái)自全國(guó)的約60位知名地產(chǎn)開發(fā)商和專家學(xué)者齊聚云南撫仙湖畔，論道地產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)：“轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期”

　　2011年收官之際，有關(guān)地產(chǎn)寒冬、樓市拐點(diǎn)、中國(guó)地產(chǎn)黃金十年終結(jié)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型等言論甚囂塵上。

　　12月2日，約60位知名房地產(chǎn)老總或代表齊聚澄江撫仙湖畔，主題是：“過(guò)去一年房地產(chǎn)回顧與來(lái)年展望。”

　　記者注意到，今年10月份以來(lái)，一直僵持的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯破冰的跡象。以萬(wàn)科、龍湖、中海為代表的品牌企業(yè)在北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市推出大幅降價(jià)的項(xiàng)目。

　　論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱向大家透露，不少地產(chǎn)商問(wèn)他：“國(guó)際形勢(shì)這么低迷，有沒有可能再鬧一次大危機(jī)，政府再放松一把，再來(lái)一次‘危機(jī)拯救’？”樊綱一笑置之：“別做夢(mèng)了。”

　　對(duì)于當(dāng)下樓市，潘石屹一直在笑嘻嘻地表示著一貫的悲觀論調(diào)，“許多怕是過(guò)不了年了”。華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)則表示，“再撐六個(gè)月沒問(wèn)題”。

　　“從近期企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，本輪降價(jià)尚有進(jìn)一步蔓延的可能。” 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱說(shuō)。

　　“過(guò)去的十多年時(shí)間，中國(guó)地產(chǎn)走過(guò)了黃金時(shí)代。而現(xiàn)在，我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)，特別是住宅產(chǎn)業(yè)，確確實(shí)實(shí)面臨著轉(zhuǎn)型，而且現(xiàn)在是轉(zhuǎn)型和調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期。”中國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一一再?gòu)?qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期論調(diào)。

　　論調(diào)：“寒冷”還在持續(xù)

　　朱中一指出，“由于國(guó)家限購(gòu)、限貸等政策的引導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了積極變化，投資性需求得到明顯的遏制，不少城市房?jī)r(jià)下降，居民的購(gòu)房心態(tài)與市場(chǎng)的發(fā)展趨于理性”。

　　會(huì)上，知名宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱用平常的語(yǔ)氣，為大家分析：“歐美經(jīng)濟(jì)將在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)持續(xù)低迷，但最終不會(huì)崩盤。”他還提出，要吸取歐美經(jīng)濟(jì)危機(jī)的教訓(xùn)，防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和泡沫化。“泡沫是一切危機(jī)的根源。房地產(chǎn)要鬧大泡沫，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就要出大事。”

　　易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻則表示：“我們希望更多地通過(guò)市場(chǎng)化手段來(lái)調(diào)節(jié)。行政手段能調(diào)下來(lái)，但帶來(lái)的影響是多層次的。”

　　龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事秦力奮表示，房?jī)r(jià)真的不是開發(fā)商一方能左右的事情，而是市場(chǎng)等多方因素。

　　當(dāng)被問(wèn)及“如何理解當(dāng)下房地產(chǎn)困局？”時(shí)，上海復(fù)興集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉沒有多說(shuō)，只是向大家推薦了一本書，美國(guó)著名作家安蘭德的代表作《阿特拉斯聳聳肩》。

　　安蘭德在這本書中試圖說(shuō)明，在對(duì)人性的缺點(diǎn)沒有充分的了解時(shí)，在財(cái)富還沒有達(dá)到無(wú)限充裕的時(shí)候，空想社會(huì)主義的烏托邦顯然會(huì)給社會(huì)帶來(lái)災(zāi)難。妨礙競(jìng)爭(zhēng)、扼殺創(chuàng)意、執(zhí)意維護(hù)既得壟斷利益的資本家是可恥的，而通過(guò)自己的創(chuàng)造性勞動(dòng)賺取的金錢則值得尊重。

　　范偉的言外之意是，商場(chǎng)中的地產(chǎn)商們，好自為之？

　　博弈：地產(chǎn)轉(zhuǎn)型何處去

　　記者注意到，“房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型”，幾乎是撫仙湖論壇上地產(chǎn)大佬們的共識(shí)。

　　朱中一表示：“房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，應(yīng)以住宅地產(chǎn)為主協(xié)調(diào)發(fā)展；房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)模式應(yīng)該由粗放型向經(jīng)濟(jì)環(huán)保型方向轉(zhuǎn)變。”

　　對(duì)于“商業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)的發(fā)展方向嗎”的問(wèn)題，上海證大房地產(chǎn)有限公司董事吳洋調(diào)侃道：“不要相信哥，哥只是傳說(shuō)。”

　　吳洋見證過(guò)多起住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的失敗案例。“開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)的目的是追逐資本，帶著住宅地產(chǎn)的觀念去做商業(yè)地產(chǎn)，急于追逐資本最大化，那會(huì)死得很快。商業(yè)地產(chǎn)需要至少八到十年時(shí)間來(lái)經(jīng)營(yíng)，需要像一個(gè)孩子一樣來(lái)精心培育。”

　　吳洋認(rèn)為：十多年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一線城市商業(yè)地產(chǎn)格局已定，目前已到提升格局的時(shí)候；而二線城市的格局也已基本完善，空間不多；剩下的三四線城市還正在發(fā)展當(dāng)中。“在這種情況下，我們?cè)趺慈グl(fā)展？”

　　會(huì)上，云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理游煒風(fēng)趣地表示，“房產(chǎn)商們不要太糾結(jié)，直接往我們這邊轉(zhuǎn)吧。”

　　談話間，游煒深信，地產(chǎn)和文化旅游的結(jié)合，將是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的最好路徑。“旅游地產(chǎn)不像房地產(chǎn)那樣，需要調(diào)控，還要被打壓，我們這個(gè)國(guó)家是鼓勵(lì)發(fā)展的。”

　　然而，在旅游地產(chǎn)專家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉峰看來(lái)，旅游地產(chǎn)有很多問(wèn)題需要解決：第一，群雄混戰(zhàn)。第二，大地產(chǎn)小旅游現(xiàn)象是很明顯，掛羊頭賣狗肉。第三，經(jīng)營(yíng)模式比較單一，持續(xù)的盈利和綜合效益很難保證。最后，規(guī)劃主題缺乏創(chuàng)意。

　　無(wú)疑，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)商們來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的一年，將會(huì)是更具挑戰(zhàn)性的一年，也是一次史無(wú)前例的地產(chǎn)整合年。(趙亞平)