據北京晨報 記者從多家中介機構獲悉，由于租賃高峰不再，加之成交市場萎靡，5月上旬（10日前）北京房屋租賃市場量價齊跌，租金環比下跌2.2%。另外，市房地產交易管理網的統計顯示，5月上旬全市二手住宅網簽總量環比4月下旬下跌了46%，與去年5月同期相比成交量萎縮了近60%。價格方面，據偉業我愛我家市場研究院的統計，5月上旬全市二手住宅成交均價為23342元/平方米，環比4月下旬小幅下跌了1.8%。

    租房：租金微降

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，5月上旬北京全市租賃市場交易總量環比4月下旬（21—30日）下跌了23%；5月上旬的全市租賃均價為3197元/月/套，環比4月下旬的成交均價則下跌了2.2%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉：隨著租賃淡季的到來，租房需求減少，使得租賃市場的成交量開始萎縮，成交均價也開始回落。但在今后一段時間，租賃市場的成交將在婚房租房需求和住房周轉租房需求的支撐下逐漸止跌回穩。租金方面，租房需求的減少，使得部分非熱點區域、非軌道交通沿線房源的房東為了加快出租速度、避免房屋空置造成的損失而主動調低報價，全市租金均價還將有小幅回調。

　　二手房：交易減半

　　在二手房交易方面，據北京市房地產交易管理網的統計數據，5月上旬全市二手住宅網簽總量為2023套，環比4月下旬下跌了46%，與去年5月同期相比，成交量萎縮了近60%。價格方面，據偉業我愛我家市場研究院的統計，5月上旬全市二手住宅成交均價為23342元/平方米，環比4月下旬小幅下跌了1.8%。

　　胡景暉：受“五一”假期影響，5月上旬的有效工作日僅六天，再加上北京住建委等部門對二手房中介機構執行“一房一價”的情況進行大規模的檢查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未簽署業主委托協議的房源大量撤架。受此影響，4月下旬開始出現的二手房市場成交回暖的勢頭未能在5月上旬延續，成交量出現了大幅萎縮，在北京樓市調控細則出臺后，買賣雙方經歷了兩月有余的觀望拉鋸之后，部分業主開始主動調低報價，5月上旬的二手房成交均價也開始回落。隨著5月份大量的一手住宅和保障房項目入市，新房市場的價格進一步回落，二手房市場的價格還將進一步下調。

　　新房：剛需盤成主導

　　根據北京市房地產交易管理網數據，5月上旬全市新建商品住宅網簽總量為2435套，環比4月下旬減少32.4%。

　　偉業我愛我家分析師李季：受限購政策影響，目前市場上的需求主體是首次置業者，低總價、低單價的剛需盤正在成為北京新房市場成交的主導。

　　在本月上旬成交量前十的項目中，中鐵建·長陽國際城、華業東方玫瑰、保利花園、潤楓欣尚、龍慶·望都佳園、中弘·北京像素、保利西山林語等7個項目的成交均價低于25000元/平方米，且以中小戶型為主。

　　當前北京住宅市場下行預期逐漸增強，購房需求觀望和抄底的情緒并存。預計未來一段時間內，隨著開發商加快以剛需盤為主導的推盤節奏，供需雙方的僵持局面將隨著剛需入市而得到緩解，成交量將有所回升。（記者 趙陽）