專家表示，大多數(shù)房企存貨激增，存貨周轉(zhuǎn)率下降，主要是去年拿地超速所致

    隨著4月份的結(jié)束，上市房企一季報(bào)的披露工作也已經(jīng)完成。根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類，剔除ST公司后，113家房企2011年一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入546.46億元，較去年同期的574.39億元下滑4.86%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)81.95億元，較去年同期的82.85億元下滑1.09%。

    而在營(yíng)業(yè)總收入和凈利潤(rùn)雙雙下滑的情況下，113家房企的存貨和負(fù)債卻出現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)。其中113家房企的整體存貨達(dá)到了9035億元，較去年同期的6444億元增長(zhǎng)40.21%；總負(fù)債則突破萬億元大關(guān)，達(dá)到了10458億元，較去年同期的7403億元增長(zhǎng)41.27%。

    在這113家房企中，凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑的達(dá)到了42家，其中高新發(fā)展同比下滑2172.66%位列第一，同比下滑超過100%的則包括中茵股份、海德股份、上海新梅、沙河股份、泛海建設(shè)、嘉凱城、中航地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、東華實(shí)業(yè)、天津松江、鳳凰股份等12家公司。

    同時(shí)，一季度出現(xiàn)虧損的房企為25家，而萬科、保利、金融街、招商地產(chǎn)則12億元、7億元、6.7億元、5.6億元分列一季度上市房企收入的前4位。

    在營(yíng)業(yè)總收入方面，113家房企的成績(jī)同樣出現(xiàn)下滑，其2011年一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入546.46億元，較去年同期的574.39億元下滑4.86%。其中萬科、保利仍然保持著前兩名的位置，第三名則從金地變?yōu)榱苏猩痰禺a(chǎn)。不過從具體數(shù)據(jù)上看，保利地產(chǎn)雖然以36億元的收入位列第二，但其營(yíng)業(yè)總收入?yún)s出現(xiàn)同比下降，而金地集團(tuán)的一季度收入更是從去年的72億元下滑至今年的21億元。

    在收入凈利潤(rùn)雙雙下滑的同時(shí)，113家房企一季度末的存貨卻出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)，達(dá)到了9035億元，較去年同期的6444億元增長(zhǎng)40.21%，激增2591億元。

    其中絕大多數(shù)房企的存貨出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，同比增幅在100％以上的包括西藏城投、大港股份、京能置業(yè)、長(zhǎng)春經(jīng)開、萬業(yè)企業(yè)、華麗家族、中國(guó)國(guó)貿(mào)及中天城投等。

    在房企傳統(tǒng)四龍頭中，金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)一季度末的存貨分別同比增加28.39％、30.17％；萬科、保利則分別增長(zhǎng)45.70％和57.96%。

    隨著存貨的迅猛增長(zhǎng)，房企的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也出現(xiàn)快速下滑。有統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，上市房企2010年末平均存貨周轉(zhuǎn)率僅0.3次，創(chuàng)出十年來新低，低于行業(yè)最低迷期2008年的0.31次。

    對(duì)此，有分析人士表示，大多數(shù)上市房企存貨激增，存貨周轉(zhuǎn)率下降，主要原因是去年拿地節(jié)奏“超速”，土地儲(chǔ)備增速超過營(yíng)業(yè)收入的增速，由此造成房企整體存貨激增。而進(jìn)入2011年后，樓市調(diào)控升級(jí)，商品房銷售下滑，也使得房企“去庫(kù)存”壓力再度顯現(xiàn)。

    此外，今年一季度末113家房企的總體負(fù)債也創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到了10458億元，首次突破萬億元大關(guān)，并較去年同期增長(zhǎng)41.27%。