網易財經訊 奧巴馬政府周五公布了一份報告，對美國住房融資的未來進行了概略闡述，呼吁大幅削減政府對抵押貸款市場的支持，并逐步廢除兩大抵押貸款融資巨頭房利美(FNM)和房地美(FRE)。

    奧巴馬政府正在制定三項范圍廣泛的方案以徹底改革房屋抵押借貸系統，但是將由國會做最終決定。

    美國財政部在周五公布的一份報告中表示，美國政府可能在五年或更長的時間里緩慢放棄對抵押市場的支持。這份報告描述了一個逐步關閉房地美和房利美公司的計劃。

    美國財長蓋特納在當天發布的聲明中表示，“這份報告是為進行根本改革提供的一個方案，即逐步廢除兩房，加強消費者保護，同時保留為需要的人提供買得起或租得起的住房的渠道。”蓋特納表示，改革進程正在啟動，但需要“負責任且謹慎地進行”，以免對經濟造成破壞。

    報告還提出改革住房金融系統的三個可選方案，這三套方案包括：終止政府在擔保大部分抵押貸款中的角色；僅在緊張時期支持抵押市場；或者向私人公司創立的抵押投資提供政府擔保。

    盡管報告未明確表示支持哪一種方案，但美國財政部承諾，美國政府將繼續為“兩房”提供支持，以確保其能夠償還所有債務。

    不論選擇哪種方案，私營部門將在住宅信貸方面將承擔更重要的角色，因為政府將減少其參與。美國政府目前擁有或者擔保超過90%的美國房屋貸款。

    拯救房利美和房地美已經花費美國納稅人接近1500億美元。

    這份報告發布前，美國曾就如何終止政府在房地產領域所扮演的角色進行了多年的辯論。上述的方案也已經進行了多年的討論。

    通過將選擇權提交給國會，奧巴馬政府回避了金融體系目前面臨的最為復雜和最具政治爆炸性的問題之一。上述三個方案中任何一個都將幾乎肯定促使房貸利率提高。

    共和黨已經要求關閉房地美和房利美。但是外界越來越意識到貿然采取措施將對住房金融體系產生負面影響，并進一步威脅美國經濟發展。

    一旦方案實施，政府將幾乎完全退出房屋貸款市場，這可能將終止非常受歡迎的30年期固定利率抵押貸款，或至少使其利率提高。美國銀行更喜歡采用跟隨市場波動的浮動利率。

    但是，上述三個方案仍維持一定水平的政府支持，或者通過擔保或者通過聯邦住房管理局等現有機構。

    奧巴馬政府官員表示，這些提案將終止目前政府、私人企業混合的模式。(馮易塵)