憑啥賣我們的房替房開商還債？

　　“憑什么賣我們的房子去給房開商還債呢？”一房多賣，房子兩度被法院查封，無力支付銀行、融資公司貸款，房開公司老板逃之夭夭，留下一堆“爛攤子”。為了償還銀行貸款，黔東南州中級人民法院委托拍賣公司對凱里“銳馨鑫園”樓盤部分店面進行拍賣，這些店面中包括已經賣出的商業店面，引發部分購房者不滿。

　　1.“我買的房子，怎么已有人住了？”

　　據購房者鐘先生介紹，2009年1月22日，他花180萬元現金，從黔東南州銳紅房地產開發有限公司購得凱里“銳馨鑫園”樓盤2套住房和1個商業店面，交房日期定為2009年12月12日。

　　交房期限到了，鐘先生多次撥打房開公司銷售部電話詢問何時能入住？均被告知還沒完工，暫不能交房。鐘先生于是從都勻趕到凱里，查看自己購買的房子到底建成什么樣了？

　　2010年2月16日，鐘先生和妻子趕到凱里城南汽車站附近的銳馨鑫園B棟1305室，拿著售樓部給的房門鑰匙，卻怎么也打不開房門。可經售樓部核實，該鑰匙確實為1305室房門鑰匙，這鑰匙卻怎么也打不開門，情急之下他叫了開鎖匠，強行把房門撬開，推開門后，眼前的一切讓他驚呆了。

　　“房子精裝過，里面家具都布置好了，我買的房子，怎么已有人住了？”鐘先生告訴記者，1305室的主人買菜回來，看得到鐘先生撬開他家的房門，一怒之下差點和鐘先生大吵起來。

　　看著別人都開門裝修房子，展開“搶房大戰”，鐘先生也不想自己的180萬元就這樣付之東流，于是，也搶住到購買的商業店面內。然而好景不長，本月23日，黔東南州恒信拍賣有限公司受黔東南州中級人民法院委托，對銳馨鑫園商業店面進行拍賣，以償還黔東南州銳紅房地產開發有限公司欠建行抵押貸款 3000多萬元。拍賣店面中包括鐘先生購買的A棟一層第4—9軸商業店面。

　　據鐘先生介紹，和他的遭遇類似的共有17人，他們曾向黔南州住建局申請登記房屋產權證登記，得到答復為不予辦理，原因是17戶業主所購房屋不能提供合法、有效證明文件，并且該項目尚未竣工驗收，不能給17戶業主進行不動產物權登記，更不能辦理房屋產權證明。

　　2.一房多賣引發“搶房大戰”

　　據了解，銳馨鑫園樓盤地處凱里市城南汽車站附近，項目占地13.19畝，建筑面積8788.96萬平方米，內有住宅和商業店鋪400余套。小區從2006年1月20日起建設，分別于2006年7月7日、8月4日分批預售，可到2009年小區業主仍沒拿到住房產權證。

　　隨后，記者到銳馨鑫園小區內走訪了解到，該小區一房多賣現象普遍存在，目前有100多戶業主交了錢拿不到房子。很多業主強行撬鎖進入所購買的房子，開始裝修，引發“搶房大戰”。

　　該小區一物業管理員告訴記者，“這樣干肯定沒什么希望”，因為黔東南州中級人民法院已經對銳馨鑫園項目尚未備案資產全部查封，2010年1月8日就在小區門口貼出了公告。

　　3.法院：鐘先生等17戶業主沒備案登記、沒房產證

　　10月14日，記者到黔東南州中級人民法院采訪，據該院曾負責銳馨鑫園案件調查工作的立案庭副庭長劉曉武介紹，“銳馨鑫園”樓盤開發商因為后期資金不足，導致整個樓盤無法完工，房開商逃之夭夭。銳紅房地產公司因欠貴陽一家融資機構2000多萬，被貴陽市中級人民法院查封，清款還債。隨后建行黔東南州北京路支行在銳紅房地產公司貸款3600萬未到期的情況下，向黔東南州中級人民法院起訴，請求對尚未備案資產全部查封。黔東南州中級人民法院于 2010年9月21日發布公告，通知實際購買銳馨鑫園住房54戶業主到法院辦理相關完善手續，進行備案登記。

　　“由于鐘先生等17戶業主當年購房是現款購房，沒有到住建局備案登記、沒有房屋產權證，因此這17戶業主不存在房屋產權糾紛，存在的是買賣雙方的民事糾紛，不在54戶業主之內。”劉曉武說，也就是說鐘先生房子被拍賣后，只能等拍賣所得款支付稅費、銳紅房地產開發公司員工工資、清債期間產生費用后，才能拿到作為債權人債務費用，購房合同上的違約金同樣也拿不到。

　　4.住建局：17名購買者存在炒房嫌疑不予備案登記

　　記者采訪了黔東南州住建局房地產監管科科長婁必福，婁必福介紹說，鐘先生等17戶業主在房開公司經理吳經銳1500元／㎡的團購房價誘惑下，一次性現金支付49套住房和1套店面，沒有按照規定通過轉賬進該公司的銀行賬戶。

　　另外這17戶業主不是當地城鎮居民，卻購買2至3套房屋，存在炒房嫌疑。

　　因此這17戶業主與房開商之間存在銷售期間惡意欺詐，加之房屋購買時，住房已經被抵押建行貸款，因此不能辦理備案登記，也就得不到房屋產權證，所有17戶業主同房地產開發商之間存在民間借貸關系產生的民事糾紛，應該通過司法訴訟解決問題。