“上調(diào)二手房交易最低計稅價”昨起執(zhí)行

　　二手房9天成交萬余套

　　上月25日，北京出臺文件，將上調(diào)二手房交易最低計稅價，新政昨起執(zhí)行。由于擔(dān)心新政增加交易的稅費(fèi)成本，近日二手房交易“井噴”。

　　市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，新政執(zhí)行的前一天，趕上末班車的二手房成交總量突破3000套大關(guān)，其中二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到2828套，均刷新了歷史紀(jì)錄。

    新政將增加交易稅費(fèi)

　　此次出臺的新政策雖然并沒有公布新的計稅價格，但由于是按照最新的市場成交數(shù)據(jù)評估確定，因此必然將有大幅提高。對二手房交易來說，新政實(shí)施后必然增加稅費(fèi)成本。

　　由于擔(dān)心新政增加交易的稅費(fèi)，從本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套，此后持續(xù)走高，8日突破2000套，達(dá)2683套。

　　9天交易量超上月交易量

　　凡是在昨日零點(diǎn)以后通過市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂的二手房交易合同，均按照新政策執(zhí)行。因此，前日出現(xiàn)了區(qū)縣房屋登記大廳人頭攢動，中介門店“挑燈夜戰(zhàn)”抓緊網(wǎng)簽的景象。

　　前日的二手住宅網(wǎng)簽量刷新了此前一天剛創(chuàng)下的記錄，當(dāng)日二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)2828套，包括二手商業(yè)等全部二手房網(wǎng)簽量則達(dá)到3006套。

    統(tǒng)計顯示，至12月9日，12月份北京二手住宅成交量達(dá)10006套。而11月全月，二手住宅過戶的也才7428套，這也是近9個月來二手房月交易量首次突破萬套。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，預(yù)計12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng)限購后的新高，全月網(wǎng)簽量可能突破1.5萬套。

    部分區(qū)縣6成多“經(jīng)轉(zhuǎn)商”

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，除了一些交易加快網(wǎng)簽規(guī)避稅費(fèi)增加外，部分經(jīng)適房業(yè)主為了避免以后出售稅費(fèi)過多而提前轉(zhuǎn)成商品房，也是交易量激增的重要原因，因此并不意味著市場回暖了。

　　“僅12月6日一個工作日，在豐臺網(wǎng)簽窗口簽訂自行成交版合同共89件，是平日簽約量的2.4倍。而其中同一家庭的‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’則有58件，占全部簽約量的65%。”張大偉說。

    他預(yù)測，執(zhí)行新政后預(yù)期二手房市場將迎來長達(dá)半個月的成交低迷狀態(tài)。由于市場本身處于觀望期，稅費(fèi)增加又帶來購房成本的上漲，因此未來房價將會繼續(xù)回落。 (記者馬力)